Дата принятия: 18 января 2019г.
Номер документа: 2-5957/2018, 2-604/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 18 января 2019 года Дело N 2-604/2019
Советский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего Бурлиной Е.М.,
при секретаре Титенко И.В.,
с участием:
истца Давыдовой И.А.,
представителя ответчика Маслова Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давыдовой И.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Давыдова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Брянской городской администрации, ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что является является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, она произвела перепланировку в указанной квартире, а именно: демонтаж существующей перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой; устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты и увеличилась площадь кладовой; пробивку дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой; устройство перегородки в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовался коридор. Согласно техническому заключению о состоянии основных несущих строительных конструкций, подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию. На основании изложенного, со ссылкой на положения пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонного отделения N 1 по состоянию на 11 октября 2018 года, инвентарный N....
Определением суда от 21 декабря 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ПАО "Сбербанк России", ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" переведено в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора.
Истец Давыдова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности Маслова Д.А. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Представители ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом, Давыдовой И.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 45,5 кв.м., расположенная <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от <дата> N...).
Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 11 октября 2018 года, квартира <адрес> имеет общую площадь 44,6 кв.м., жилую - 24,7 кв.м. и состоит из: прихожей площадью 4,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., кладовой площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты площадью 8,1 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., санузла площадью 2,9 кв.м.
Согласно технического заключения о состоянии основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес>, составленного ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", в квартире N... произведена перепланировка помещений, а именно: демонтаж существующей перегородки между отдельной жилой комнатой и кладовой, устройство новой перегородки, в результате чего уменьшилась площадь отдельной жилой комнаты, и увеличилась площадь кладовой; пробивка дверного проема в перегородке между коридором и общей жилой комнатой; устройство перегородки в части общей жилой комнаты, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты, и образовался коридор.
Выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате выполненной перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Указанное жилое помещение может эксплуатироваться в перепланированном виде в качестве жилого помещения с параметрами: общая площадь - 44,6 кв.м., из них жилая - 24,7 кв.м.
Согласно сообщения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 N 2-7/26 от 18 января 2019 года разница в площадях относительно данных, указанных в свидетельстве о государственной регистрации права (45,5 кв.м.) и данных, указанных в выписке из ЕГРН (44,7 кв.м.) возникла за счет внутренней перепланировки и текущего ремонта.
Письмом Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N 28/10880 от 06 ноября 2018 года, истцу отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки в квартире <адрес>. Разъяснено право на обращение в суд в соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Постановлением Государственной жилищной инспекции Брянской области от 16 октября 2018 года Давыдова И.А. привлечена к административной ответственности по пункту 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за самовольную перепланировку жилого помещения, в виде штрафа в размере 2000 рублей.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что перепланировка квартиры не представляет угрозы для здоровья людей и обеспечивает их безопасность, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1 по состоянию на 11 октября 2018 года.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Давыдовой И.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном состоянии по состоянию на 11 октября 2018 года согласно технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 1, инвентарный N..., с технико - экономическими показателями: общая площадь - 44,6 кв.м., жилая - 24,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.М. Бурлина
Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2019 года.
Судья Е.М.Бурлина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
