Решение от 21 мая 2014 года №2-595/2014

Дело № 2-595/2014 года
 
Мотивированное решение составлено судом 26 мая 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 мая 2014 года                                                                                   г. Артемовский
 
    Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Смердовой С.Г. при секретаре Гужавиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неустроевой Л.К. к Невзорову А.И., ФИО1 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Неустроева Л.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Невзорову А.И., ФИО1 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>
 
    В обоснование заявленного требования истец указала, что Артемовский городской суд 08 февраля 2013 года рассмотрел гражданское дело по иску Невзорова А.И, ФИО1 к Неустроевой Л.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, по встречному иску Неустроевой Л.К. к Невзорову А.И., ФИО1 о признаний несогласованной границы земельного участка, признании недействительными координаты точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка.
 
    Суд решил в иске Невзорова А.И, ФИО1 к Неустроевой Л.К. об устранении препятствий в пользовании земельным участком - отказать.
 
    Иск Неустроевой Л.К. к Невзорову А.И., ФИО1 о признаний несогласованной границы земельного участка, признании недействительными координаты точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.
 
    Признать границу земельного участка по <адрес> (кадастровый №) с границей земельного участка по <адрес> (кадастровый №) несогласованной: признать недействительными координаты точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым № в части его координат от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> (приложение к акту согласования границ земельного участка, схема границ земельного участка), установленные ООО «<данные изъяты>», признать недействительными границы земельного участка по <адрес> с кадастровым № в части его координат от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> (чертеж восстановления и обследования границ земельного участка № приложения к акту выполнения геодезических кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.); в остальной части иска - отказать.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ, пунктом 1 статьи 17 Закона «О государственном кадастре недвижимости» вступившие в законную силу решения арбитражных судов и судов общей юрисдикции (судебные акты) являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с Методическими рекомендациями о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов (утв. приказом Федеральной регистрационной службы от 7 июня 2007 г. N112) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании судебного акта осуществляется при наличии ряда условий:
 
    вступления судебного акта в законную силу;
 
    наличия в судебном акте описания объекта, указания правообладателя и вида подлежащего государственной регистрации права;
 
    указания в мотивировочной или резолютивной части судебного акта предписания о государственной регистрации права лица, в пользу которого принято решение суда.
 
    Вместе с тем, в указанном решении Артемовского городского суда, в его мотивировочной и резолютивной части, отсутствует предписание о снятии с государственного учета (исключении из ГКН) сведений о земельном участке с кадастровым номером №.
 
    В соответствии с ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
 
    Исходя из изложенного, после вступления в силу решения Артемовского городского суда от 08.02.2013 года указанная часть земли теряет основные признаки земельного участка и подлежит снятию с государственного учета в Государственном кадастре недвижимости.
 
    Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 2).
 
    В судебном заседании Неустроева Л.К. требование поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Дополнительно в ходе судебного заседания истец суду пояснила, что не была согласована граница между участками, при проведении межевания не был учтен угол, где расположены яблони и часть теплицы.
 
    Представитель истца Николаев В.А. исковое требование также поддержал, суду дополнительно пояснил, что истцу нужно будет согласовывать смежные границы с соседями и Невзоров А.И. не подпишет согласование границ земельного участка.
 
    Ответчик ФИО1 была извещена о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждено почтовым уведомлением в материалах гражданского дела, в судебное заседание не явилась. Причин неявки суду не сообщила, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. суд пришел к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика ФИО1
 
    Ответчик Невзоров А.И. исковые требования не признал, суду пояснил, что он не согласен с решением суда по границе земельного участка, остальное на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Деева Е.А., действующая на основании доверенности, суду пояснила, что земельный участок с учета снять невозможно, поскольку нужно устанавливать границы, оспаривать права собственности на спорный земельный участок. В случае уточнения границ земельного участка, возможно внесения изменений в реестр.
 
    Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные доказательства по делу, полагает, что исковое требование не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
 
    Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.
 
    Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.
 
    Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия, что установлено ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
 
    Из материалов гражданского дела №, изученных в ходе судебного разбирательства, установлено, что земельный участок, расположенный по <адрес> имеет кадастровый №.
 
    Как видно из свидетельств о государственной регистрации права ( л.6,7 т.1 д. №), Невзоров А.И., ФИО1 являются собственниками на праве общей совместной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> с кадастровым номером №.
 
    Из изученных в ходе судебного разбирательства документов установлено, что сведения о вышеуказанном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. указанный земельный участок является ранее учтенным.
 
    Из материалов дела №, исследованных в судебном заседании, следует, что решением Артемовского городского суда Свердловской области от 08.02.2013 года, вступившем в законную силу 23.04.2013 года, имеющем преюдициальное значение для рассматриваемого дела, граница земельного участка по <адрес> (кадастровый №) с границей земельного участка по <адрес> (кадастровый №) признана несогласованной; координаты точек границ земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в части его координат от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> (приложение к акту согласования границ земельного участка, схема границ земельного участка), установленные ООО «<данные изъяты>» признаны недействительными, границы земельного участка по <адрес> с кадастровым номером № в части его координат от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты> (чертеж восстановления и обследования границы земельного участка № приложения к акту выполнения геодезических кадастровых работ по восстановлению границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.) признаны недействительными.
 
    В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    Статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены особенности осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости: образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости; образования объекта недвижимости в результате выдела доли в натуре из объекта недвижимости.
 
    Из изложенного следует, что действующим законодательством предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета.
 
    В данном случае не представлены документы о преобразовании земельного участка, образовании нового земельного участка в результате признания границы земельного участка несогласованной.
 
    В соответствии с п. 6 ст. 27 Закона о кадастре недвижимости, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии с учета земельного участка также в случае, если такой земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 вышеуказанного Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.
 
    В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N 22781-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ" следует, что согласно ч.3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
 
    Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона о кадастре).
 
    Таким образом, для того, чтобы исключить земельный участок из Государственного кадастра недвижимости необходимо, чтобы указанный земельный участок был преобразуемым объектом недвижимости, однако, на момент обращения в суд и на момент рассмотрения дела в суде границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не определены, не представлено суду сведений о том, что указанный земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, следовательно, в исковом требовании Неустроевой Л.К. об исключении указанного земельного участка из Государственного кадастра недвижимости надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Неустроевой Л.К. к Невзорову А.И., ФИО1 об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей жалобы через Артемовский городской суд.
 
    Судья                                                                                           С.Г. Смердова