Дата принятия: 18 июля 2014г.
Номер документа: 2-595/2014
Дело № 2-595/2014 г.
<данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации.
18 июля 2014 г. г.Дюртюли РБ
Дюртюлинский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Галяутдинова Р.Р., с участием представителей истца Ямалова Р.Н., Исхакова Ф.Т., адвоката БРКА Абсатарова В.Г., ответчиков Саетгариевой З.Р., Саетгариева М.Р., при секретаре Сулеймановой Р.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2014 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Асян» к Саетгариевой З.Р., Саетгариеву М.Р. «О взыскании долга»,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью " Асян " (далее - ООО "Асян") обратилось в суд с иском к Саетгариевой З.Р. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходов на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска представитель истца указал, что согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчице предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, принадлежащая истцу на праве собственности. Одной из обязанностей ответчика по договору является уплата кварт. платы, установленных ООО «Асян». Однако ответчица условия договора не исполняет в результате чего за ней образовался долга в размере <данные изъяты> руб., который и просит взыскать истец.
В дальнейшем по письменному заявлению истца к участию в деле в качестве соответчика привлечен Саетгариев М.Р.
В ходе судебного заседания представители истца Ямалов Р.Н., Исхаков Ф.Т., адвокат БРКА Абсатаров В.Г. исковые требования ООО «Асян» поддержали в полном объёме и дали пояснения аналогичные содержанию иска. Представитель истца Исхаков Ф.Т. кроме того пояснил, что задолженность истца рассчитывалась с сентября 2007 г. времени с которого ответчики перестали добровольно оплачивать кварт. плату.
Ответчики Саетгариева З.Р., Саетгариев М.Р. исковые требования признали частично, пояснив, что действительно с 1997 г. проживают в доме расположенном по адресу: РБ, <адрес> Саетгариевой З.Р. был подписан с колхозом «Асян» договор найма вышеупомянутого жилого помещения. Согласны оплачивать кварт.плату с момента признания за истцом права собственности на жилое помещение.
Выслушав участников процесса исследовав материалы дела суд полагает следующее.
Согласно договора найма жилого помещения, заключенного колхозом «Асян» и Саетгариевой З.Р. ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Асян» (наймодатель) передал Саетгариевой З.Р. (наниматель) для проживания за плату жилой дом расположенный по адресу: РБ, <адрес> (л.д.6).
Из свидетельства о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ следует, что ООО «Асян» на основании постановления восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома общей площадью 97,1 кв. м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Согласно приказа ООО «Асян» № от ДД.ММ.ГГГГ и решения заседания для лиц не работающих в хозяйстве размер платы за нем жилья составляет 15 руб. за 1 кв. м. (л.д. 9).
Анализ вступившего в законную силу решения Дюртюлинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Саетгариевой З.Р., Саетгариева А.М. к ООО «Асян» о признании отказа в приватизации жилого помещения недействительным и передаче жилого помещения в собственность, который имеет преюдициальное значение по данному делу, свидетельствует, что данным судебным решением признано, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> является собственностью ООО «Асян» (л.д. 19-25 дела № 2-9/2011, мирового судьи судебного участка № 2 по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли).
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора само по себе не влечет его недействительность.
Разрешая заявленные требования, суд полагает, что между истцом и Саетгариевой З.Р. фактически сложились отношения коммерческого найма и в настоящее время, занимаемое Саетгариевой З.Р. жилое помещение относится к жилищному фонду коммерческого использования, правоотношения в отношении которого регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Статьей 684 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Таким образом договор найма ранее заключенный Саетгариевой З.Р. с колхозом «Асян» считается продлённым.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При таких обстоятельствах Саетгариева обязана ежемесячно оплачивать наймодателю (в настоящее время ООО «Асян») плату за нем жилья в размере 1456,5 руб. (15руб. х 97,1 кв. м.).
Вместе с тем, поскольку решением мирового судьи судебного участка № 2 по Дюртюлинскому району и г. Дюртюли от 11 февраля 2011 г. в удовлетворении аналогичного иска ООО «Асян» о взыскании платы по договору найма по декабрь 2010 г. отказано, с ответчика Саетгариевой возможно взыскать плату за проживание в жилом помещении лишь с января 2011 г. Таким образом, с Саетгариевой подлежит взысканию (1456,5 руб. х 40 мес. (период с января 2011 г. по май 2014 г. включительно за вычетом оплаты за май 2014 г.)
Поскольку договор найма жилого помещения с Саетгариевым М.Р. не заключался, из справки с места жительства, следует, что Саетгариев М.Р. в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> не проживает, оснований для удовлетворения иска в части требований о взыскании денежных средств с Саетгариева М.Р. не имеется.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Асян» выплатило адвокату Абсатарова В.Г. за услуги по представление интересов общества в суде <данные изъяты> руб. (л.д. 10- 12).
Проверив и оценив изложенные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования с учётом времени затраченного на участие в суде и взыскать с Саетгариевой З.Р. в пользу ООО «Асян» денежные средства, затраченные на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. которые по мнению суда соответствуют требованиям разумности и справедливости.
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру, удовлетворённых судом требований. В связи с чем с ответчика Саетгариевой З.Р. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 307, 450, 452 ГК РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Асян» к Саетгариевой З.Р. «О взыскании долга» частично.
Взыскать с Саетгариевой З.Р. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Асян» (ИНН №) <данные изъяты> руб. задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, <данные изъяты>. расходов по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> руб. расходов на оплату услуг представителя, всего взыскать <данные изъяты> коп.
В удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств с Саетгариева М.Р. отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме принято 23 июля 2014 г.
Судья Р.Р. Галяутдинов
