Решение от 06 июня 2013 года №2-595/2013

    Дело № 2-595/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    06 июня 2013 года г. Гусь-Хрустальный
 
    Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Виноградовой Л.Н.
 
    при секретаре Девяткиной О.В.
 
    Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залеткиной ФИО9 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Залеткина О.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г.Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В исковом заявлении указала, что является собственником земельного участка, общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации жилого дома, с размещенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>.
 
    Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли- продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь-Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Указанный жилой дом принадлежит ей на основании Договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гусь- Хрустального нотариального округа <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Старый дом был снесен и самовольно возведен новый жилой дом. Согласно Заключению №, выданному <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, состоит из одной основной части лит. А. Планировкой определено № жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход и отдельные инженерные сети. Дом возведен вновь со сносом ранее существующего жилого дома. Основная часть дома лит.А габаритным размером №. Сообщение между этажами производится по маршевым бетонным лестницам. Планировкой определены <данные изъяты>. Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствует СП №.
 
    Согласно экспертному заключению №, выданному Центром гигиены и эпидемиологии во <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен в системе сложившейся малоэтажной жилой застройки, преимущественно усадебного типа. Водоснабжение, канализация и газоснабжение централизованные. Отопление автономное от газовых котлов, расположенных в котельных. Вентиляция дома естественная. Внутренняя отделка помещений - ведутся внутренние отделочные работы. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН.
 
    Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю за соблюдением правил пожарной безопасности, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.
 
    По данным БТИ общая площадь жилого дома составила № кв.м., жилая площадь - № кв.м., на основании технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    Данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно справке, выданной <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № инвентаризационная стоимость жилого дома составляет №.
 
    Просит признать за ней право собственности на новый возведенный жилой дом.
 
        Истец Залеткина О.А. в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала по указанным основаниям.
 
    Представитель истца Ермакова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Залеткиной О.А.
 
    В обоснование иска пояснила, что земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью №., принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. принадлежал на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ р.№. Истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. На принадлежащем Залеткиной О.А. земельном участке истец снесла старый дом и самовольно, без получения соответствующих разрешений возвела новый жилой дом общей площадью № кв. метров. Дом №, имеется также №.
 
    При возведении жилого дома строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушены. Возведенный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В связи с изложенным просит признать за Залеткиной О.А. право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.    
 
        Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Сурдяева Ю.В. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется расписка. В заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, не возражает в признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом за Залеткиной О.А. при отсутствии самовольного захвата земельного участка.
 
        Представитель третьего лица Государственной инспекции по использованию и охране земель <адрес> и <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указывает, что самовольно возведенный жилой дом по <адрес>, находится в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Залеткиной О.А., что в силу п.3 ст.222 ГК РФ является основанием для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку при условии отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан; земельный участок, находящийся за пределами участка с северо-восточной стороны приблизительно в № метрах от границ участка по <адрес> с кадастровым номером № предположительно используется без оформленных в установленном законом правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на землю. В отношении Залеткиной О.А. распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № инициировано проведение внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства вблизи земельного участка по <адрес>. Мероприятия по государственному земельному контролю в отношении прилегающего участка не могут оказывать какие-либо влияния при вынесении решения суда по иску Залеткиной. С учетом изложенного полагает, что иск подлежит удовлетворению.
 
    Выслушав пояснения истца Залеткиной О.А., представителя истца Ермаковой Н.А., исследовав материалы дела, суд находит требования Залеткиной О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании установлено, что Залеткина О.А., в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> ФИО4, р.№. Разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.
 
        В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, Залеткина О.А. являлась собственником жилого дома (одноэтажного) площадью № кв. метров по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> ФИО4, р.№, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №.
 
    На указанном земельном участке Залеткиной О.А. самовольно, без получения соответствующих разрешений снесен старый дом и ею возведен № жилой дом общей площадью № кв. метров, жилой площадью № кв. метров и подсобной – № кв. метров.
 
    Согласно справке <адрес> дом по адресу: <адрес> – снесен, возведен новый, документы на возведение не предъявлены (л.д.№
 
    Как следует из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес>, составленного <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также из заключения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, экспертного заключения филиала <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по указанному адресу № этажом, состоит из одной основной части лит.А габаритным размером №. Планировкой определено № жилых блока, каждый из которых имеет отдельный вход и отдельные инженерные сети. Планировкой определены <данные изъяты>.
 
    Объемно-планировочное решение и инженерное обеспечение дома соответствуют СП №, нарушений строительных и санитарных норм и правил не выявлено.
 
    Согласно заключению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № при проведении мероприятия по контролю за соблюдением правил пожарной безопасности объекта по адресу: <адрес>, нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что самовольно возведенный Залеткиной О.А. жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Жилой дом расположен на земельном участке площадью № кв. метров принадлежащем истцу на праве собственности, согласно заключению <адрес> и справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный дом находится в границах земельного участка. В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № (л.д. №) разрешенное использование – для эксплуатации жилого дома.
 
    При указанных обстоятельствах исковые требования Залеткиной О.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд считает возможным признать за Залеткиной О.А. право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Залеткиной ФИО9 к администрации муниципального образования г. Гусь-Хрустальный о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.
 
    Признать за Залеткиной ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Л.Н.Виноградова