Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-595/14
Дело №2-595/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
Председательствующего: Литвиненко И.В.
При секретаре: Митьковской А.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2014 г. дело по исковому заявлению Пацуло М.Е. к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж,
УСТАНОВИЛ:
Пацуло М.Е.обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.
Свои требования мотивирует тем, что постановлением администрации города Мыски №77 от 23 января 2009 года Пацуло М.Е. было предварительно согласовано место № под строительство индивидуального гаража на земельном участке площадью 60 кв.м. и утвержден акт выбора площадки под строительство гаража.
В июне 2009 года Пацуло М.Е. заключила с муниципальным учреждением «Градостроительный кадастровый центр» г.Мыски договор строительства индивидуального гаража в гаражном обществе «***». В соответствии с договором выделено место № на земельном участке площадью 60 кв.м., в свою очередь Пацуло М.Е. обязалась построить гараж площадью 30 кв.м..
Гараж был построен летом 2012 года.
22 октября 2013 года составлен технический паспорт.
Отдел архитектуры и градостроительства не принимают гараж в эксплуатацию, т.к. не выдавалось разрешения на строительство и нет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно заключения эксперта техническое состояние гаража оценивается как хорошее, он не создает угрозы и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, пригоден к эксплуатации, как гараж, построенный с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов.
Просит признать за Пацуло М.Е. право собственности на гараж с инвентарным №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.
Суд выслушав пояснения представителя истца – адвоката Кожевниковой Т.Н., изучив материалы дела приходит к следующему выводу.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Пацуло М.Е. своими силами и за счет личных средств был выстроен гараж, инвентарный №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором строительства индивидуального гаража на отведенном земельном участке между МУ «Градостроительный кадастровый центр» и Пацуло М.Е. (л.д.7).
Данный факт подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом (л.д.8-10).
Согласно сведениям технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», филиала №27 Бюро технической инвентаризации города Мыски по состоянию на 22 октября 2013 года, гараж <адрес>
Строительство гаража осуществлено с разрешения и согласования Администрации города Мыски.
В 2008 году Пацуло М.Е. обратиласьв Администрацию города Мыски с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража в обществе «***».
Согласно Акту выбора площадки под строительство гаража для легкового автомобиля адрес: <адрес> от 05.12.2008г., выбранная площадка соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям и пригодна для строительства гаража для легкового автомобиля (л.д.12-13).
Постановлением Администрации города Мыски №77 от 23.01.2009 года «О предварительном согласовании места размещения объекта и утверждении акта выбора площадки» Пацуло М.Е. предварительно согласовано место для строительства индивидуального гаража, для легкового автомобиля, на земельном участке площадью 60 кв.м. и утверждены акты выбора площадок от 05.12.2008 (л.д.11).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка площадью 63кв.м., расположенного по адресу <адрес>
Согласно ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.
Из пункта 3 статьи 222 ГК РФ и пункта 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Пацуло М.Е. обращалась в Отдел архитектуры и градостроительства по вопросу ввода в эксплуатацию спорного гаража.
Отдел архитектуры и градостроительства не принимает гараж в эксплуатацию, т.к. не выдавалось разрешения на строительство и нет правоустанавливающих документов на земельный участок.
Согласно заключения эксперта №393/14 от 24.03.2014г. о техническом состоянии строительных конструкций капитального гаража: техническое состояние гаража оценивается как хорошее, он не создает угрозы и не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, пригоден к эксплуатации, как гараж, построенный с соблюдением действующих строительных норм, правил и стандартов (л.д.16-23).
Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство гаражей, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.
Таким образом, оснований для отказа истцув требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на гараж (самовольную постройку) никем не оспаривается.
Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен гараж (самовольная постройка), поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованы.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на самовольное строение гаражс инвентарным №, площадью 52,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Пацуло М.Е..
Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 12 мая 2014 года
Судья И.В. Литвиненко
