Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-595/14
Дело № 2-595/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2014 года г. Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области
в составе: председательствующего судьи Исаевой Л.В.,
при секретаре Тарасовой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Лебедянь Липецкой области гражданское дело по иску Аксеновой О.В. к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании действительным договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Аксенова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района о признании действительным договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ года, мотивируя свои требования тем, что являясь собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, заключила с ответчиком вышеуказанный договор аренды земельного участка, расположенного по этому же адресу, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., и дополнительное соглашение к нему, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в государственной регистрации договора аренды земельного участка отказано, поскольку не являются идентичными подписи арендодателя в договоре - главы администрации <адрес> и подписи этого же лица в постановлении главы администрации Лебедянского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земель в аренду для сельскохозяйственного использования Аксеновой Ольге Вадимовне».
Просит признать указанную сделку и дополнительное соглашение к ней действительными, так как договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к нему подписаны уполномоченным должностным лицом.
В судебное заседание истец Аксенова О.В., будучи надлежаще извещенным о дате и времени судебного разбирательства, не явилась, представитель истца по доверенности Савелова Т.В. в суде заявленные требования поддержала в полном объеме, мотивируя их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Лебедянского муниципального района по доверенности Аксенова Е.А. иск признала, пояснив, что постановление №617 от 28.08.2003 года «О предоставлении земель в аренду Аксеновой О.В.» подписано главой администрации Лебедянского района Н.Н. Беляевым, а договор аренды удостоверен его первым заместителем Мицуком М.И., который в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> № «О распределении обязанностей между главой и заместителями главы администрации» от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № имеет право подписи договоров от имени главы администрации района. Таким образом, спорный договор подписан уполномоченным на заключение договора лицом и является действительным.
В силу требований ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца Аксеновой О.В., поскольку она надлежаще извещена о дате и времени судебного разбирательства.
Выслушав явившиеся сторон, исследовав доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст.ст. 153-164 ГПК РФ двустронняя письменная сделка выражает согласованную волю двух сторон, совершается путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, который в соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.
Как установлено положениями п.1 ст. 166 ГК РФ, п.п.1,2 ст.167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительная с момента её совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Судом достоверно установлено, признано сторонами и подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, расчетом арендной платы, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, дополнительным соглашением к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ года, постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ года, что имеет место согласованная воля обеих сторон на заключение сделки аренды земельного участка. Сделка совершена в письменном виде, полномочными сторонами, подписями которых она удостоверена.
Доказательств, подтверждающих недействительность или ничтожность сделки, суду не предоставлено. Условия сделки сторонами надлежаще соблюдаются, задолженности по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не имеется, что подтверждается письмом № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Лебедянского муниципального района.
Судом установлено, что указанный договор аренды земельного участка на момент его подписания, удостоверен подписью первого заместителя главы администрации района Мицук М.И., который в соответствии с постановлением главы администрации Лебедянского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О распределении обязанностей между главой и заместителями главы района» и перечня обязанностей, прилагаемого к указанному постановлению, имел право подписи от имени администрации района, договоров, трудовых соглашений с юридическими и физическими лицами, а следовательно наличие его полномочной подписи в договоре свидетельствует о действительности указанной сделки.
Из письменного сообщения регистратора УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что не являются идентичными подписи главы администрации в постановлении администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в аренду и в договоре аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для отказа в государственной регситрации права на недвижимое имущество.
Из кадастрового паспорта земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № следует, что участок расположен по адресу: <адрес>.
Таким образом, учитывая совокупность доказательств по делу, суд принимает признание иска ответчиком и находит состоятельными доводы представителя истца по доверенности Савеловой Т.В. о действительности оспариваемого договора аренды земельного участка и дополнительного соглашения к нему, поскольку предоставленные доказательства свидетельствуют о наличии между сторонами гражданско-правовых арендных отношений.
При таких обстоятельствах, рассматривая дело в рамках заявленных требований, суд, с учетом совокупности собранных по делу доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать действительными договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес> дополнительное соглашение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между администрацией Лебедянского района Липецкой области и Аксеновой О.В., со сроком аренды 25 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца с принятия решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Лебедянский районный суд.
Судья: Л.В. Исаева.
