Дата принятия: 25 апреля 2014г.
Номер документа: 2-595/14
К делу № 2-595/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Гулькевичи 25 апреля 2014 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Логачевой Е.Д.,
при секретаре Тихоновой Т.А.,
с участием представителя истца, адвоката Щетинова М.М., удостоверение № 3065 от 13 июня 2007 года, ордер № 837184 от 25 апреля 2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Соловьева А. А. к Ковалевой С. И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании суммы долга, процентов,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с полным расчетом от 2 марта 2011 года, заключенный между Соловьевым А.А. и Ковалевой С.И.; взыскать с Ковалевой С.И. уплаченную ей по договору сумму в размере 80000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12100 рублей.
Свои требования обосновал тем, что 4 марта 2011 года между ним и Ковалевой С.И. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с полным расчетом. Согласно п. 1 данного договора ответчик обязался продать земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов агрофирмы «Нива Кубани», общей площадью 41000 кв.м, в том числе 37000 кв.м пашни, предоставленный для сельскохозяйственного производства. Основной договор купли-продажи должен быть удостоверен и подан на государственную регистрацию сразу после сбора необходимого пакета документов. Обязанность по сбору документов лежала на ответчике. Однако по настоящее время шагов, направленных на заключение основного договора, со стороны Ответчика нет. На его предложение в разумный срок заключить основной договор купли-продажи либо произвести возврат уплаченной ей денежной суммы в размере 80000 рублей Ковалева С.И. не отреагировала. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате про центы на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского про цента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Ставка рефинансирования Центробанка за рассчитываемый период изменялась с 2011по 2012 годы составляла 8,25 %, а с 2013 по 2014 годы составляла 6,5 %. Исходя из изложенного сумма за пользование чужими денежными средствами подлежащая взысканию составляет: 12100 рублей (80000 х 300 х 8,25% : 360 = 5500) + (80000 х 457 х 6,5% : 360 = 6600).
В судебном заседании представитель истца адвокат Щетинов М.М. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 2 марта 2011 года, заключенный между Соловьевым А.А. и Ковалевой С.И.,а также пояснил, что ответчик выдала доверенность Никитиной Т.И. для оформления земельного участка с целью его продажи истцу, однако вскоре, еще в 2011 году доверенность отменила, о чем истцу известно стало в мае 2011 года, потом на неоднократные просьбы оформить документы для заключения договора купли- продажи ответчик обещала решить этот вопрос, а недавно ему стало известно, что земельный участок ответчик продала еще в 2012 году другому лицу.
Ответчик Ковалева С.И., надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, об отложении разбирательства дела не просила.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит, что требования Соловьева А.А. подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
Согласно ст. 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В судебном заседании установлено, что 4 марта 2011 года между Ковалевой С. И. и Соловьевым А. А. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с полным расчетом.
Согласно указанному договору Ковалева С.И. обязуется продать принадлежащий ей земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов агрофирмы «Нива Кубани», общей площадью 41000 кв.м, в том числе 37000 кв.м пашни, предоставленный для сельскохозяйственного производства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленный продавцу для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы администрации Гулькевичского района Краснодарского края № 77 от 28 января 1997 года.
По соглашению сторон (п. 3 предварительного договора) продаваемый земельный участок оценен в 250000 рублей, из которых 80000 рублей покупатель (Соловьев А.А.) передал продавцу (Ковалевой С.И.) до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от 2 марта 2011 года.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В соответствии с п. 4 предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, должен быть удостоверен и подан на государственную регистрацию, сразу же после сбора пакета документов, необходимого для госрегистрации такого договора, а именно после проведения межевых работ, установления границ земельного участка на местности, постановки участка на государственный кадастровый учет, и осуществления государственной регистрации права собственности «Продавца» на сформированный земельный участок в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, но не позднее одного года, с момента подписания настоящего договора.
В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
До 4 марта 2012 года основной договор купли-продажи сторонами не заключен, ни одна из сторон не направила друг другу предложение заключить основной договор купли-продажи. В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 4 марта 2011 года, прекратились, в связи с чем требования истца о прекращении договора не подлежат удовлетворению как излишне заявленные. В то же время суд полагает необходимым констатировать прекращение договора между сторонами 4 марта 2012 года с целью правовой квалификации отношений сторон.
Направленная истцом по истечении срока, установленного предварительным договором, претензия с требованием заключить договор либо возвратить уплаченную сумму, не имеет правового значения в части требования о заключении договора, поскольку данная обязанность ответчика прекратилась. В то же время данная претензия свидетельствует о применении истцом мер к внесудебному разрешению спора.
Истцом заявлено требование о возврате уплаченных в счет исполнения договора 80000 рублей, а также выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Исходя из положений ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой в отношении сумм неосновательного обогащения, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая, что предварительный договор предусматривал срок заключения основного договора купли-продажи не позднее 4 марта 2012 года, до указанной даты не заключен, для удержания ответчиком переданной ей истцом во исполнение договора суммы с 05 марта 2012 года не имеется оснований, в связи с чем 80000 рублей подлежат возврату ответчиком как неосновательное обогащение.
Основания для удержания прекратились 4 марта 2012 года, неосновательным удержание для ответчика стало с 5 марта 2012 года, с этого времени истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Применение различных ставок рефинансирования в течение периода незаконного пользования законодательством не предусмотрено.
На день вынесения решения согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования составляет 8,25%.
Период незаконного пользования с 5 марта 2012 года по 25 апреля 2014 года составляет 782 дня.
Сумма процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами, исчисленная по правилам ст. 395 ГК РФ и в соответствии с Постановлением Пленумов ВАС РФ № 14, ВС РФ № 13 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», составит 14336,66 рубля (80000 рублей : 100% х 8,25% : 360 дней х 782 дня), которую суд ограничивает суммой заявленных истцом требований и определяет ко взысканию с ответчика 12100 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально сумме удовлетворенных требований. Исковые требования Соловьева А.А. удовлетворены в полном объеме, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1100 рублей, исчисленной в порядке ст. 333.19 НК РФ, а также с учетом сложности дела, требований разумности, относимости и необходимости расходы на оплату услуг представителя в сумме 11000 рублей( составление претензии- 1000 руб.,составление искового заявления-2000 рублей,представительство интересов в суде 8000 руб). Всего подлежит взысканию с ответчика в пользу истца судебных расходов в сумме 12100 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Соловьева А. А. к Ковалевой С. И. о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, взыскании суммы долга, процентов – удовлетворить.
Признать прекращенным 4 марта 2012 года предварительный договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения с полным расчетом от 4 марта 2011 года между Соловьевым А. А. и Ковалевой С. И. в отношении земельного участка, выделенного в натуре из земель, находящихся в общей долевой собственности членов агрофирмы «Нива Кубани», общей площадью 41000 кв.м, в том числе 37000 кв.м пашни, предоставленного для сельскохозяйственного производства, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, предоставленного продавцу для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.
Взыскать с Ковалевой С. И. в пользу Соловьева А. А. в связи с неисполнением договора 80000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 12100 рублей, судебные расходы по делу в сумме 12100 рублей, а всего сто четыре тысячи двести рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий