Решение от 07 июня 2013 года №2-595/13

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
    07 июня 2013 года г. Алексин Тульской области
 
    Алексинский городской суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Миначевой В.Ф.,
 
    при секретаре Яковлеве Л.В.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Каленич О.Н.,
 
    представителя ответчика по доверенности Иванова С.В.,
 
    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-595/13 по иску Носкова Александра Ивановича к Администрации муниципального образования Алексинский район о признании права собственности на земельный участок,
 
установил:
 
    Носков А.И. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Алексинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
 
    В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.1998 года, по реестру ...., свидетельства о государственной регистрации от 08.11.2012 года, серия ...., свидетельства о праве наследования по закону от 29.12.2012 года, по реестру .....
 
    В жилом доме жили его родители, отец ... и мать ..... После их смерти он принял фактически наследство и зарегистрировал свои права наследования в установленном законом порядке. В свидетельстве о праве на наследство по закону от 07.04.1998 года указано, что он является собственником 1/3 доли в жилом доме и 1/3 доли в земельном участке, общей площадью 2800 кв.м.
 
    При жилом доме имеется земельный участок общей площадью 3293 кв.м с кадастровым номером ..... Указанный земельный участок принадлежал его отцу на основании свидетельства на право собственности на землю .... .... от 29.03.1993 года, а также на основании постановления .... от 01.07.1997 года «О закреплении за ... земельного участка при домовладении в д. Казначеево по фактическому пользованию», данное постановление вступило в силу. Однако отец при жизни не внес изменения в МПТИ .... и района.
 
    В настоящее время он решил оформить спорный земельный участок на себя, так как он на протяжении долгих лет пользуется и распоряжается им как собственным. Свои права на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке он в законном порядке оформил на себя. Полагает, что у него возникло вещное право на землю, отсутствие правоустанавливающих документов не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположен дом.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 3293 кв.м, расположенный по адресу: .....
 
    В судебном заседании:
 
    Истец Носков А.И. не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные требования поддержал.
 
    Представитель истца по доверенности Каленич О.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. При этом указала, что согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Истец имеет право на домовладение по адресу: ...., ...., которое получил в наследство и в дар. Отцу истца был предоставлен земельный участок площадью 3293 кв.м, который он соответствующим образом не оформил. Однако пользовался данным земельным участком, и он входит в наследственную массу. Истец также пользуется данным земельным участком и поставил его на кадастровый учет.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования Алексинский район по доверенности Иванов С.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.
 
    Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
 
    Конституционный Суд РФ в Постановлении от 16 января 1996 года признал, что конституционная гарантия права наследования (часть 4 статьи 35 Конституции РФ), а также предусматриваемая в части 2 статьи 35 Конституции РФ возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом являются «основой свободы наследования».
 
    Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
 
    Наследование регулируется гражданским законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 1110 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утвержденного Роскомземом 20.05.1992 года, свидетельства о праве собственности на землю выдаются гражданам на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков.
 
    В соответствии со ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления не относится произвольное лишение граждан права собственности на земельные участки.
 
    В силу ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
 
    государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
 
    Аналогичные положения содержатся в упомянутом Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.
 
    Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 3, п. 9.1 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается. Гражданин, которому предоставлен земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
 
    В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
 
    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
 
    Как усматривается из материалов дела, ... на основании решения администрации .... сельского Совета от 20.11.1992 года .... был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 2800 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за номером .... .... от 29.03.1993 года (л.д. 6).
 
    За ... был закреплен в собственность (бесплатно) земельный участок для жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства при домовладении в .... по фактическому пользованию площадью 3293 кв.м, что подтверждается постановлением .... от 01.07.1997 года .... сельской администрации .... (л.д.5). В постановлении также указано, что свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за номером .... .... от 29.03.1993 года утратило свою юридическую силу. ... поручено оформить свидетельство на право собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... в установленном порядке.
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.1998 года усматривается, что Носков А.И. после смерти отца ..., умершего ...., получил в наследство 1/3 долю земельного участка площадью 2800 кв.м в границах плана площадью 3293 кв.м и размещенного на нем 1/3 долю жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м с постройками при нем, находящегося по адресу: .... (л.д. 21).
 
    Из свидетельства о праве на наследство по закону от 29.12.2012 года усматривается, что Носков А.И. после смерти матери ...., умершей ...., получил в наследство 1/3 долю жилого дома общей площадью 47,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,6 кв.м с постройками при нем, находящегося по адресу: ...., .... (л.д. 17).
 
    Согласно договору дарения от 20.12.2012 года ... и .... подарили Носкову А.И. принадлежащую им на праве собственности 1/3 долю в жилом доме общей площадью 47,7 кв.м, находящуюся по адресу: ...., .... (л.д.20).
 
    Из выписки (справки) из технического паспорта усматривается, что Носкову А.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.04.1998 года на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на жилой дом по адресу: ...., .... (л.д. 34-39).
 
    Таким образом Носков А.И. получил право собственности на домовладение находящееся по адресу: .... ...., и зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: от 08.11.2012 года серия .... и от 18.01.2013 года серия .... (л.д.12,13).
 
    Допрошенный в судебном заседании свидетель .... показал, что истца Носкова А.И. знает, также знал и родителей истца. Ему известно, что отцу истца ... был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3293 кв.м с расположенным на нем жилым домом. Однако, ... надлежащим образом не зарегистрировал свои права. В настоящее время истец единолично пользуется жилым домом, зарегистрировал на него свои права. Истец пользуется также и земельным участком, полностью обрабатывает его и уплачивает все необходимые платежи.
 
    Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца и подтверждаются письменными доказательствами.
 
    В соответствии со статьей 223 ГПК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    Статьей 251 ГПК РФ установлено, что право собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
 
    В настоящее время земельный участок площадью 3293 кв.м поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер ...., что подтверждается кадастровым паспортом .... от 18.12.2012 года (л.д. 14).
 
    Судом установлено, что в настоящее время истец Носков А.И. является единственным собственником жилого дома с надворными постройками при нем, расположенного на земельном участке площадью 3293 кв.м, что подтверждено также документами, имеющимися в материалах дела, не оспаривалось представителем ответчика.
 
    Истец длительное время пользуется всем спорным земельным участком как своим собственным, расположенным при домовладении, содержит и использует его по назначению, уплачивает все необходимые сборы и платежи.
 
    Споров по пользованию жилым домом и земельным участком судом не установлено.
 
    Согласно п.7 ст. 25.2. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом последних изменений от 23.11. 2007г. №268-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы; договор дарения, договор купли-продажи либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.
 
    На основании ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Как установлено в судебном заседании, истиц, являясь собственником указанного выше домовладения, постоянно пользуется земельным участком, несет все расходы по содержанию данного земельного участка, осуществляя в полном объеме права и обязанности собственника. Доказательств обратному суду не представлено.
 
    Истец по независящим от его воли основаниям, не имеет возможности оформить свои права собственника на спорный земельный участок, поскольку его отцом ... данный земельный участок не был оформлен на праве собственности в соответствии с действующим законодательством.
 
    О том, что ... был предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 3293 кв.м, подтверждается постановлением .... от 01.07.1997 года .... сельской .....
 
    Суд считает, что истец приобрел право собственности на указанный выше земельный участок в порядке наследования, пользуется им с 1998 года постоянно и непрерывно. Нарушений прав третьих лиц, либо обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на земельный участок за истцом, судом не установлено.
 
    В силу ст.17 и ст.28 ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) вступившие в законную силу судебные акты, являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.
 
    Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Носкова А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Носкова Александра Ивановича удовлетворить.
 
    Признать за Носковым Александром Ивановичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... общей площадью 3293 кв.м, расположенный по адресу: .....
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья