Дата принятия: 11 ноября 2019г.
Номер документа: 2-5950/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 ноября 2019 года Дело N 2-5950/2019
Советский районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Борлакова М.Р.,
при секретаре Данченковой В.Ф.,
с участием
представителя истца Огневской Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Брянский завод крупнопанельного домостроения" к Луговому А.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Брянский завод крупнопанельного домостроения" (далее по тексту - ООО УК "БЗКПД") обратился в суд с иском к ответчику Луговому А.А., указав в обоснование, что 26.07.2018 г. что между истцом и ответчиком был заключен договор N 6А/113/1 об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве), в соответствии с которым ООО УК "БЗКПД" уступило Луговому А.А. право на получение от ООО "Брянская строительная компания" доли в размере объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры жилой площадью 18,88 кв.м., общей площадью 42,33 кв.м. (в осях 2-3) на первом этаже в многоквартирном жилом доме с пристроенными помещениями общественного назначения <адрес>
Согласно п. 2.1 договора, договорная стоимость права на объект долевого строительства составляет 1 142 910 руб., которую ответчик обязался оплатить в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 900 000 руб. луговой А.А. обязуется оплатить в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; 242 910 руб. - в срок не позднее 15.12.2018 г.
На момент подачи в суд настоящего искового заявления ответчик Луговой А.А. имеет неисполненное обязательство перед истцом по оплате договорной стоимости права на объект долевого строительства в размере 104 910 руб.
С учетом изложенных обстоятельств истец просил суд взыскать с Лугового А.А. в пользу ООО УК "БЗКПД" задолженность по договору N 6А/113/1 от 26.07.2018 г. об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве) в размере 104 910 руб., неустойку по договору N 6А/113/1 от 26.07.2018 г. об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве) в размере 8 625,12 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 471 руб.
Представитель истца Огневская Е.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик Луговой А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещался надлежащим образом, судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч.1 ст. 165.1 ГК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Суд в порядке ст. ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении данного гражданского дела без участия неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 26.07.2018 г. между ООО УК "БЗКПД" и ответчиком был заключен договор N 6А/113/1 об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве), в соответствии с которым ООО УК "БЗКПД" уступило Луговому А.А. право на получение от ООО "Брянская строительная компания" доли в размере объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры <адрес>
Уступаемое право на получение доли, указанной в п. 1.1 данного договора принадлежит ООО УК "БЗКПД" на основании договора N 6А/113 участия в долевом строительстве от 27.12.2017 г., заключенного между ООО "Брянская строительная компания" и ООО УК "БЗКПД".В соответствии с п. 2.1 договора, договорная стоимость права на объект долевого строительства составляет 1 142 910 руб., которую ответчик обязался оплатить в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 900 000 руб. луговой А.А. обязуется оплатить в срок не позднее 5 рабочих дней после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области; 242 910 руб. - в срок не позднее 15.12.2018 г.
Ответчик Луговой А.А. не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору N 6А/113/1 об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве), в связи с чем за ним числится задолженность в размере 104 910 руб.
В силу положений статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что в предусмотренный договором срок ответчик Луговой А.А. не произвел оплату в полном объеме.
19.07.2019 г. истец направил ответчику досудебное претензионное письмо о добровольном исполнении обязательства, которое осталось без исполнения.
Таким образом, за ответчиком числится задолженность в размере 104 910 руб., следовательно, по мнению суда, у истца с 16.12.2018 года возникло право на взыскание неустойки.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки на 20.08.2019 г. составляет 8 625,12 руб.
Указанный расчет суд признает правильным, выполненным в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Ответчиком расчет не оспорен.
Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации в Определении от 21 декабря 2000 года N 253-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. При таких обстоятельствах, задача суда состоит в устранении явной несоразмерности договорной ответственности, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной.
В настоящем случае суд не усматривает очевидной несоразмерности размера взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем основания для уменьшения размера взыскиваемой неустойки отсутствуют.
С учетом представленных и исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО УК "БЗКПД" в полном объеме.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно платежному поручению N 4955 от 23.08.2019 г., истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 471 руб., которая в силу указанной нормы подлежит взысканию с ответчика.
На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194 -198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Брянский завод крупнопанельного домостроения" к Луговому А.А. о взыскании задолженности по договору долевого участия, судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Лугового А.А. в пользу ООО УК "БЗКПД" задолженность по договору N 6А/113/1 от 26.07.2018 г. об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве) в размере 104 910 руб., неустойку по договору N 6А/113/1 от 26.07.2018 г. об уступке права на получение доли третьему лицу (о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве) в размере 8 625,12 руб., а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3 471 руб.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Р. Борлаков
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
