Дата принятия: 21 апреля 2014г.
Номер документа: 2-594/2014
Дело № 2-594/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сыктывкар 21 апреля 2014 года
Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:
председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,
при секретаре Кузнецове Н.И.,
с участием представителя истца Ковалевой А.В., действующей по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства Республики Коми по управлению имуществом к Габлишвили Г.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расторжении договора аренды, обязании освободить и вернуть занимаемые помещения,
установил:
Агентство Республики Коми по управлению имуществом, действуя через представителя ГБУ РК «Центр правового обеспечения», обратилось в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с иском к Габлишвили Г.Г., в котором просит взыскать в пользу республиканского бюджета задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени в размере ... руб., расторгнуть договор о передаче в аренду недвижимого имущества и выселить Габлишвили Г.Г. из арендуемых помещений.
В судебном заседании представитель истца доводы заявления поддержала, уточнив требования в части обязания ответчика освободить и возвратить занимаемые помещения.
Ответчик дважды извещался судом по месту регистрации, повестки возвращены суд за истечением срока хранения.
При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с указанной отметкой, признаётся, что в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.
При указанных обстоятельствах суд признает извещение надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
**.**.** между Министерством имущественных отношений Республики Коми и ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» (арендодатели) с одной стороны, и ПБОЮЛ Габлишвили Г.Г. (арендатор) с другой стороны заключен договор №... о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью, по которому арендодатели передают, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу ..., общей площадью ... кв.м. (п.1.1). Срок аренды установлен с **.**.** по **.**.**, что предусмотрено п. 1.3 Договора.
Акт приема-передачи арендуемых помещений подписан Сторонами **.**.**. **.**.** между Сторонами подписано дополнительное соглашение к Договору, согласно которому (пункт 1.1) во временное пользование передаются нежилые помещения №... на ... этаже в корпусе №... (Лит.А) здания, расположенного по адресу .... Общая площадь арендуемых помещений составляет ... кв.м. Акт приема-передачи арендуемых помещений подписан Сторонами **.**.**.
**.**.** между Сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору по условиям которого сумма ежемесячной арендной платы составила ... руб. без учета НДС. Оплата аренды производится за каждый месяц до 25 числа текущего месяца.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Ответчик продолжал пользоваться арендуемыми помещениями после **.**.**, со стороны Агентства возражения не заявлялись, поэтому договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от **.**.** №... сумма ежемесячной арендной платы с **.**.** составила ... руб. без учета НДС, Постановлением Правительства Республики Коми от **.**.** №... сумма ежемесячной арендной платы с **.**.** составила ... руб. без учета НДС, Постановлением Правительства Республики Коми от **.**.** №... сумма ежемесячной арендной платы с **.**.** составила ... руб. без учета НДС. Об изменениях размера арендной платы Габлишвили Г.Г. уведомлялся надлежаще и заблаговременно.
По акту возврата от **.**.** ответчик сдал Балансодержателю нежилые помещения №... на втором этаже корпуса №... (Лит. А) здания, расположенного по адресу ....
Согласно пункту 1 статьи 614 ПС РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий Договора и указанных положений гражданского законодательства по состоянию на **.**.** Габлишвили Г.Г. не внесена арендная плата за период с **.**.** по **.**.** в сумме ... руб.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. Договора установлено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 4.1. настоящего Договора, начисляются пени в размере ...% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Сумма пени по Договору по состоянию на **.**.** составляет ... руб.
Истцом представлен подробный расчет задолженности по арендной плате и начислению пени, который признается судом правильным и принимается во внимание.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 6.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию как Арендодателя, так и Балансодержателя при неуплате или просрочке Арендатором оплаты Аренды в сроки, установленные пунктом 4.1, более двух сроков подряд независимо от ее последующего внесения.
По состоянию на **.**.** Габлишвили Г.Г. не внесена арендная плата по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от **.**.** №... с предложением перечислить сумму задолженности по арендной плате, расторгнуть договор аренды. Однако ответа на претензию не поступило, задолженность по аренде не оплачена.
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполняются с **.**.**, имеются все основания для расторжения договора аренды недвижимого имущества от **.**.**, взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., взыскании пени в сумме ... руб. и обязании Габлишвили Г.Г. освободить и вернуть занимаемые нежилые помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Агентства Республики Коми по управлению имуществом удовлетворить.
Расторгнуть договор №... от **.**.**, заключенный между Министерством имущественных отношений Республики Коми и ГУП РК «Республиканское предприятие «Бизнес-инкубатор» и ПБОЮЛ Габлишвили Г.Г. о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося республиканской собственностью.
Взыскать с Габлишвили Г.Г. в пользу республиканского бюджета Республики Коми задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек, пени в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рубль ... копеек.
Обязать Габлишвили Г.Г. освободить и вернуть по акту возврата недвижимое имущество, переданное по договору аренды №... от **.**.**.
Взыскать с Габлишвили Г.Г. государственную пошлину в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» в размере ... рублей ... копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2014 года.
Судья А.А. Шерстнёва
