Решение от 23 мая 2013 года №2-594/2013

    Дело № 2-594/2013
 
              Р Е Ш Е Н И Е
 
          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г.Борисоглебск                                        23 мая 2013 года
 
    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи                        Разумова М.В.,
 
    при секретаре                                 Невзоровой О.И.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Малышевой Александры Ивановны к Кудрявцевой Инне Борисовне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом, включении части жилого дома в состав наследственного имущества,
 
                            установил:
 
        - истица ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что по данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за: ФИО6 - часть жилого <адрес> в <адрес> литер «АА2а3А5» общей площадью 37,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - ФИО4 - оставшаяся часть дома литер «АА1А4аа2» общей площадью 78,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, 2-901, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - ФИО2 - оставшаяся часть дома литер «АА1А4аа2» общей площадью 78,3 кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является супруга - ФИО3 - ответчик по иску.
 
    ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ФИО5, истица по делу, является наследником по закону к имуществу ФИО4 и в установленный законом срок обратилась к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО9 с заявлением о принятии наследства. Приоформлении наследственных прав выяснилось, что при жизни ФИО4 произвела переустройство в литер «А1» (снесла печь), а другой сособственник ФИО2 ещё при жизни произвел перепланировку в литер «А4».
 
    Между сторонами при жизни ФИО4 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО4 занимала и пользовалась частью жилого дома литер «А1Аа2», представляющую собой изолированную часть, имеющую отдельный изолированный вход, и состоящую из следующих помещений: кухни площадью - 6,3 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., жилой комнаты - 19,6 кв.м., веранды литер а2 площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью – 41,7 кв.м. из них жилой - 35,4 кв.м.
 
    Оставшейся частью жилого дома при жизни пользовался ФИО2, а именно литер «АА4а», состоящей из следующих помещений: коридора 1,7 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., кухни - 6,3 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м., жилой комнаты - 13,1 кв.м., пристройки литер а площадью 2,0 кв.м., а всего общей площадью – 36,6 кв.м., из них жилой - 26,3 кв.м.
 
    Решением Борисоглебского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из жилого дома литер «АА1А2А3А4А5аа2», расположенного по адресу: <адрес>, выделена ФИО10 часть жилого дома литер «АА2А3А5», прекращено право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3А4А5аа2», доли собственника ФИО4 и ФИО2 (в качестве наследственной доли) в оставшейся части дома литер «АА1А4аа2» общей площадью - 78,3 кв.м. остались прежними, которые можно определить окончательно только после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в литер «А1» и перепланировки в литер «А4».
 
    ФИО5 просит сохранить часть жилого дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии. Просит разделить часть жилого дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м., расположенного по указанному адресу, выделив в натуре в собственность в качестве наследственного имущества ФИО4 часть жилого дома литер «А1Аа2», состоящую из следующих помещений: кухни площадью - 6,3 кв.м., жилой комнаты – 15,8 кв.м., жилой комнаты - 19,6 кв.м., веранды литер а2 площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью – 41,7 кв.м. из них жилой - 35,4 кв.м. В собственность в качестве наследственного имущества ФИО2 выделить из части жилого дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м. часть дома литер «АА4а», состоящую из следующих помещений: коридора 1,7 кв.м., ванной - 2,3 кв.м., кухни площадью - 6,3 кв.м., жилой комнаты – 13,2 кв.м., жилой комнаты - 13,1 кв.м., пристройки литер а площадью 2,0 кв.м., а всего общей площадью – 36,6 кв.м. из них жилой - 26,3 кв.м. Право собственности на часть дома литер «АА1А4аа2» прекратить. Включить часть жилого дома литер «А1Аа2» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО4 Включить часть жилого дома литер «АА4а» в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2
 
        В судебном заседании истица ФИО5 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о поддержании иска.
 
    Ответчица ФИО3, представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.
 
    Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и о признании иска.
 
        Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
 
        По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный блокированный жилой дом усадебного типа, состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами, на одно из которых в лит. «АА2А3А5» прекращено право общей долевой собственности на весь жилой дом. Соответствие строительным и иным нормам и правилам части жилого дома в лит. «АА1А4аа2», в которой при жизни ФИО4 осуществлено переустройство (снос печи) в лит. «А1» и при жизни ФИО2 произведена перепланировка в лит. «А4», рассматривается в составе всех помещений по каждому отдельно взятому жилому помещению в лит. «АА4а» и в лит. «АА1а2» указанного жилого дома.
 
    Часть жилого дома лит. «АА1А4аа2» общей площадью 78,3 кв.м., из них: жилой – 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул.свободы, №, в переустроенном и перепланированном состоянии соответсвует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам, а также блокированным в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе:
 
                - жилое помещение в лит.«А,А1,а2» общей площадью 41,7 кв.м., из них: жилой - 35,4 кв.м. (ФИО4 - умершей);
 
                - жилое помещение в лит. «А,А4,а» общей площадью 36,6 кв.м., из них: жилой - 26,3 кв.м. (ФИО2 - умершего);
 
    Раздел части жилого дома лит. «А,А1,А4,а,а2», расположенного по адресу: <адрес>, №, общей площадью 78,3 кв.м, в том числе жилой - 61,7 кв.м. между собственниками в соответствии со сложившимся между ними порядком пользования жилым домом, с выделом в собственность части дома, имеющей лит. «А,А1,а2», в качестве наследственного имущества ФИО4, а также части дома, имеющей лит. «А,А4,а», в качестве наследственного имущества ФИО2, с прекращением в отношении их частей дома права общей долевой собственности на часть жилого дома лит. «А,А1,А4,а,а2», возможен. Каждая выделяемая в собственность часть дома имеет не только самостоятельный изолированный вход, индивидуальную (поквартирную) систему отопления и вентиляции, но также имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.
 
            Экспертом предложен следующий вариант раздела.
 
        1.Выделить в собственность ФИО4 (умершей) часть дома, занимаемую ею при жизни в лит. «А,А1,а2» общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 35,4 кв.м., а с учетом веранды - 46,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 19,6 кв.м. и веранды № площадью 5,2 кв.м. лит. «а2». Закрепить за общей площадью 41,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
        2.Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им при жизни в лит. «А,А4,а» общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 38,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. и пристройки № площадью 2,0 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 36,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
        От сторон по делу возражений против заключения эксперта не поступило.
 
        В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
        Согласно требований п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
 
                            решил:
 
        - сохранить часть жилого дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м., из них: жилой – 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Произвести раздел часть жилого дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м., в том числе жилой – 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, по следующему варианту:
 
        1.Выделить в собственность ФИО4 (умершей) часть дома, занимаемую ею при жизни в лит. «А,А1,а2» общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 35,4 кв.м., а с учетом веранды - 46,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 19,6 кв.м. и веранды № площадью 5,2 кв.м. лит. «а2». Закрепить за общей площадью 41,7 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
        2.Выделить в собственность ФИО2 часть дома, занимаемую им при жизни в лит. «А,А4,а» общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 38,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. и пристройки № площадью 2,0 кв.м. лит. «а». Закрепить за общей площадью 36,6 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».
 
    Прекратить право общей долевой собственности на часть дома литер «АА1А4аа2» общей площадью – 78,3 кв.м., в том числе жилой – 61,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №.
 
    Включить часть жилого дома литер «АА1а2» общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилой - 35,4 кв.м., а с учетом веранды - 46,9 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 15,8 кв.м., комнаты № площадью 19,6 кв.м. и веранды № площадью 5,2 кв.м. лит. «а2»., в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Включить часть жилого дома лит. «А,А4,а» общей площадью 36,6 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м., а с учётом холодной пристройки - 38,6 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № площадью 1,7 кв.м., ванной № площадью 2,3 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., комнаты № площадью 13,2 кв.м., комнаты № площадью 13,1 кв.м. и пристройки № площадью 2,0 кв.м. лит. «а», в состав наследственного имущества, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: