Дата принятия: 14 марта 2019г.
Номер документа: 2-5935/2018, 2-586/2019
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 14 марта 2019 года Дело N 2-586/2019
Именем Российской Федерации
14 марта 2019 года Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Сухоруковой Л.В.
при секретаре Аверкиной О.Н.
с участием помощника Прокурора Советского района г. Брянска по доверенности Орловской Н.В., представителя истца Советской районной администрации г. Брянска, представителя третьего лица Брянской городской администрации по доверенности Мозжова Д.Н., ответчика Зиновенко Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советской районной администрации г. Брянска к Зиновенко Г.А., Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Советская районная администрация г. Брянска обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что согласно сведениям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации квартира <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности.
Данное жилое помещение 23 октября 2018 года было обследовано сотрудниками Советской районной администрации г. Брянска совместно с управляющей компанией ООО "ЖЭК-2000". В результате обследования установлено, что входная дверь на момент осмотра квартиры не заперта, жильцы отсутствовали. Квартира захламлена, на полу мусор, грязь. Обои оборваны, мебель старая, перевернута. Освещение в квартире отсутствует (отключено за неуплату), газ, горячая и холодная вода перекрыты. На кухне много немытой посуды. Со слов соседей в квартире проживают неустановленные лица, которые распивают спиртные напитки, дебоширят.
Со слов должностных лиц УК ООО "ЖЭК-2000" лица, зарегистрированные в квартире, не проживают более 2 -х лет.
Согласно сведениям УК ООО "ЖЭК-2000" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту внутридомового общего имущества МКД и отопление жилого помещения, расположенного <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. составляет 97 415 рублей 71 копейка.
Ответчики фактически в одностороннем порядке отказались от прав и исполнения обязанностей по договору социального найма: своевременно не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии и не обеспечивают его сохранность. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера.
Ссылаясь на требования ст. 83 ЖК РФ, с учетом уточнений истец просит суд признать Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>; выселить Зиновенко Г.А. из жилого помещения, расположенного <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное <адрес>.
Определением суда от 14.12.2018 г. к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Лысенков А.Е., Комитет по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации.
Представитель истца Советской районной администрации г. Брянска по доверенности Мозжов Д.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений. Суду пояснил, что ответчики кроме Зиновенко Г.А. в спорной квартире не проживают более двух лет, местонахождение их неизвестно, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчиками не погашена. Ответчику Зиновенко Г.А. под выселение предоставляется другое благоустроенное жилое помещение меньшей площадью, с учетом её мнения.
Ответчик Зиновенко Г.А. в судебном заседании не возражала против выселения в другое жилое помещение, расположенное <адрес>
Ответчики Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.
Как следует из сведений, представленных Отделом ЗАГ Советского района г. Брянска от 28.11.2018 г. З.А. умер <дата>, о чем произведена запись акта о смерти N... от <дата>.
В судебное заседание третье лицо Лысенков А.Е., представитель третьего лица Комитета по делам молодежи, семьи, материнства и детства Брянской городской администрации не явились. Уведомлены надлежащим образом.
В порядке ст. 46 ГПК РФ прокурор Советского района г. Брянска уведомлен о времени и месте слушания дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, ответчика Зиновенко Г.А., заслушав заключение Прокурора Советского района г. Брянска Орловской Н.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что по сведениям Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации от 31.10.2018 г. квартира <адрес> внесена в реестр муниципальной собственности.
Согласно выписки из ЕГРН от 07.12.2018 г. сведения о собственнике квартиры <адрес> отсутствуют.
Как следует из справки ООО "ЖЭК -2000" квартира <адрес> имеет общую площадь 54, 4 кв.м., жилую площадь 33,05 кв.м. (прихожая площадью 9,3 кв.м., шкаф площадью 0,6 кв.м., ванная площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м, жилая комната площадью 13,9 кв.м, жилая комната площадью 19,2 кв.м).
В указанной квартире зарегистрированы: Зиновенко Г.А., Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д., что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО "ЖЭК-2000". Наниматель квартиры З.А. <дата> г.р. умер в 2013 году, договор найма не жилого помещения не изменен и не переоформлен.
Согласно акту проверки жилищных условий кв. <адрес> от 23.10.2018 г. установлено, что входная дверь на момент осмотра квартиры не заперта, жильцы отсутствовали. Квартира захламлена, на полу мусор, грязь. Обои оборваны, мебель старая, перевернута. Освещение в квартире отсутствует (отключено за неуплату), газ, горячая и холодная вода перекрыты. На кухне много немытой посуды. Со слов соседей в квартире проживают неустановленные лица, которые распивают спиртные напитки, дебоширят. Со слов должностных лиц УК ООО "ЖЭК-2000" лица, зарегистрированные в квартире, не проживают более 2 -х лет.
Согласно сведениям УК ООО "ЖЭК-2000" задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту внутридомового общего имущества МКД и отопление жилого помещения, расположенного <адрес> за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2018 г. составляет 97 415 рублей 71 копейка.
Как установлено в судебном заседании ответчик Зиновенко Г.А. проживает в указанной квартире одна, погасить образовавшуюся задолженность не имеет возможности, в виду материального и имущественного положения, отсутствия денежных средств.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйств.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Положения п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ следует рассматривать во взаимосвязи со ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой если наниматель и проживающие с ним члены семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 32, 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Исходя из вышеуказанных положений закона, ненадлежащее исполнение гражданами обязанности по внесению платы в течение 6 месяцев дает возможность выселения ответчиков из жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ответчики Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д. выехали на другое постоянное место жительства. Сведения об уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд ответчики истцу и суду не представили, на тяжелое материальное положение не ссылались. Отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера, так как в спорном жилом помещении они не проживают более двух лет, об отсутствии возможности проживания по указанному адресу, требования о вселении не заявляли.
В связи с чем, у суда имеются основания для признания указанных ответчиков утратившими права пользования спорным жилым помещением. В связи с их не проживанием в указанном жилом помещении, основания для их выселения отсутствуют.
Ответчик Зиновенко Г.А. в судебном заседании требования о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения признала. Суду пояснила, что другое жилое помещение соответствует предусмотренным законом требованиям по размеру, месторасположению в Бежицком районе г. Брянска, является общежитием, рядом расположены детская поликлиника, детский сад, магазины.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Советской районной администрации г. Брянска к Зиновенко Г.А., Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в другое жилое помещение, удовлетворить.
Признать Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Зиновенко О.А., Зиновенко Е.А., Зиновенко С.А., Зиновенко А.Д. с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить Зиновенко Г.А. из жилого помещения, расположенного <адрес> в другое жилое помещение, расположенное <адрес>
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Сухорукова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.03.2019 года.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
