Решение от 15 мая 2014 года №2-593/2013

Дело № 2-593/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
15 мая 2014 года                            г. Стерлитамак
 
    Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Мусиной Р.М.
 
    при секретаре Камаловой З.Р.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности.
 
    Свои требования мотивирует тем, что между ним и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – дом механизации, площадью 67,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> условиям данного договора ФИО3 приобретен у ФИО2 данный объект недвижимости по цене 12 300 рублей. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объект ФИО2 передан ФИО3 и до настоящего времени находится в пользовании ФИО3
 
    По результатам технической инвентаризации объекта уточнена площадь объекта, которая согласно кадастровому паспорту объекта от ДД.ММ.ГГГГ составила 60,1 кв.м., объекту присвоен кадастровый номер 02:44:060901:116.
 
    В свою очередь данный объект недвижимости приобретен ФИО2 по результатам проведенного конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ аукциона, о чем свидетельствует извещение о проведении аукциона, опубликованное в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № 81, итоговый протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПКК «Искра» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и ФИО2
 
    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по его заявлению приостановлено, а впоследствии отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ввиду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права передающей стороны.
 
    Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПКК «Искра» завершено, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица – СПКК «Искра».
 
    В обоснование своих требований ссылается на ст.218, п.1 ст.549, ст.551 ГК РФ, ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.
 
    В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со ст.ст. 165, 551 ГК РФ и ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов для признания права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости в судебном порядке.
 
    Просит признать за собой право собственности на объект недвижимости – здание дома механизации, площадью 60,1 кв.м. с кадастровым номером 02:44:060901:116, расположенное по адресу: <адрес>А.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО9 доводы и требования, изложенные в иске, поддержал.
 
    В судебном заседании представитель третьего лица арбитражного управляющего ФИО1 – ФИО10 в удовлетворении иска ФИО3 не возражает.
 
    Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, исковые требования признает полностью.
 
    Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление ФИО3
 
    В возражениях указано, что распоряжаться имуществом продавец имеет право после государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с момента внесения соответствующей записи возникает указанное право. Отсутствуют основания для признания права собственности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.
 
    Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представлено.
 
    Принимая во внимание, что третье лицо Министерство земельных и имущественных отношений РБ было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008-Г-СВИ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) признано несостоятельным (банкротом), в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев, конкурсным управляющим утверждена ФИО1.
 
    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на основании итогового протокола от ДД.ММ.ГГГГ о результатах аукциона по лоту № между Сельскохозяйственным производственным кооперативом колхоз «Искра», в лице конкурсного управляющего ФИО1 (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил имущество – дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 12 300 рублей.
 
    Стоимость ремонтной мастерской по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи в размере 12 300 рублей ФИО11 оплатил полностью, что подтверждается справкой, выданной конкурсным управляющим СПКК «Искра» ФИО1 (л.д. 32).
 
    Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи свидетельствует, что продавец (СПКК «Искра») передал, а покупатель (ФИО11) принял имущество: ремонтную мастерскую общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    На основании технического паспорта (инвентарный номер 12694), составленного ДД.ММ.ГГГГ Стерлитамакским межрайонным филиалом ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», площадь дома механизации (лит. А) по адресу: <адрес> составляет 60,1 кв.м. (экспликация).
 
    Согласно данным кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания (дом механизации) по адресу: <адрес> составляет 60,1 кв.м. (л.д. 11-12).
 
    Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ год ввода в эксплуатацию ремонтной мастерской – 1998 год.
 
    Установлено, что на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи право собственности СПКК «Искра» (находящегося в стадии конкурсного производства) на нежилое здание (дом механизации) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
 
    Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-7298/2008 конкурсное производство в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) завершено (л.д. 30-32).
 
    Исходя из уведомления Межрайонной ИФНС России № по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Искра» (ИНН 0242000962) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
 
    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец), и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО11 продал, а ФИО3 купил имущество – здание дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за 12 300 рублей (л.д. 7-8).
 
    Стоимость ремонтной мастерской по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 300 рублей ФИО3 оплатил полностью, что подтверждается распиской (л.д. 10).
 
    Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что продавец (ФИО11) передал, а покупатель (ФИО3) принял имущество: здание дом механизации общей площадью 67.3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ для государственной регистрации права собственности на теплую стоянку, ФИО3 отказано в государственной регистрации, одной из причин послужило не представление правообладателем заявления и иных необходимых документов на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права.
 
    Установлено, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами (СПКК «Искра» и ФИО2) своевременно не зарегистрирован, процедура конкурсного производства СПКК «Искра» в настоящее время завершена.
 
    В связи с чем, не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца ФИО3 на нежилое здание (дом мехнизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>).
 
    В соответствие со статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    Указанные выше обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что право собственности СПКК «Искра» на нежилое здание (дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>), возникло у СПКК «Искра» до момента вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Суд также приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на нежилое здание (дом механизации общей площадью 67,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>) за СПКК «Искра» и завершение конкурсного производства СПКК «Искра» лишает истца ФИО3 возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество без судебного решения.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности на недвижимое имущество – дом механизации (лит. А) общей площадью 60,1 кв.м., (инвентаризационная стоимость 72614 руб., госпошлина 2378 руб. 42 коп.) расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимости – нежилое здание дома механизации, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы или представления через Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.
 
Председательствующий судья:            подпись            Л.М.Разяпова.
 
    КОПИЯ ВЕРНА :