Решение от 29 июля 2013 года №2-593/2013

    Дело №2-593/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Агаповка                                                               29 июля 2013 года
 
    Агаповский районный суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи                             Мокробородовой Н.И.
 
    при секретаре                                                                   Ануфренчук В.С.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борзенко Надежды Валерьевны, действующей в интересах малолетней ФИО2, к Борзенко Дмитрию Валерьевичу о понуждении к совершению сделки в интересах ребенка,
 
                                                У С Т А Н О В И Л:
 
        Борзенко Н.В., действующая в интересах малолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к Борзенко Д.В. о понуждении к совершению сделки в интересах ребенка. В обоснование иска истец Борзенко Н.В. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её малолетняя дочь ФИО2 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо продать квартиру и земельный участок с одновременной покупкой жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, чтобы улучшить жилищные условия. Для совершения сделки необходимо разрешение Управления социальной защиты населения Агаповского муниципального района <адрес>. Она обратилась к ответчику Борзенко Д.В., чтобы совместно подать заявление на совершение данной сделки, но он отказался, пояснив, что против совершения данной сделки.
 
        Истец Борзенко Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 1 том 2).
 
    Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21 том 1), в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что квартира по адресу: <адрес> не пригодна для проживания, поэтому его доверитель Борзенко Н.В. решила продать квартиру с тем, чтобы улучшить жилищные условия семьи, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, который они намерены приобрести, лучше по техническому состоянию.
 
        Ответчик Борзенко Д.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что он не дает согласие на продажу квартиры с последующим приобретением жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, так как по площади он меньше, чем квартира. В квартире он начал ремонт, получил в банке кредит, приобрел окна и трубы.
 
        Представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 том 1), в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию своего доверителя.
 
        Представитель третьего лица Управления социальной защиты населения Агаповского муниципального района <адрес> ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 314 том 1), в судебном заседании поддержала исковые требования Борзенко Н.В., пояснив, что ею были обследованы жилищно-бытовые условия, как по адресу: <адрес>, так и по адресу: <адрес>. Жилищно-бытовые условия по адресу: <адрес> хорошие.
 
        Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Борзенко Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
        В соответствии с п.1 ст. 61 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).
 
        Согласно п.1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.
 
        В силу п.3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 ГК РФ).
 
        Абзацем 2 п.1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 ст.37 ГК РФ.
 
        В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (аренду), в безвозмездное пользование или залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
 
        Аналогичные положения содержатся в статье 21 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48 ФЗ «Об опеке и попечительстве».
 
    Согласие на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним детям, в соответствии со ст. ст. 28, 37 ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав несовершеннолетнего, и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
 
    В судебном заседании установлено, что малолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11 том 1), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9 том 1).
 
    Согласно справке, выданной администрацией Приморского сельского поселения, в квартире по адресу: <адрес> на регистрационном учете состоят: Борзенко Н.В., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борзенко Д.В. (л.д. 2 том 2).
 
             Ни истец Борзенко Н.В., ни ответчик Борзенко Д.В. другого жилого помещения не имеют.
 
    Из представленного акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес> видно, что дом находится в полуразрушенном состоянии и требует капитального ремонта, жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии и не пригодно для проживания несовершеннолетних детей (л.д. 10 том 2).
 
    Согласно заключения эксперта № по результатам проведения исследования объекта недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанный жилой дом не соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, не пригоден для проживания по причине отсутствия смонтированных и установленных сантехнических приборов и оборудования, электротехнических устройств (л.д. 44-90 том 1).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО6, именуемой в дальнейшем «Продавец», и Борзенко Н.В., действующей за малолетнюю дочь ФИО2, именуемой в дальнейшем «Покупатель» заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность ФИО2 переходят жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 17-18 том 1). Указанный договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Борзенко Н.В., действующей за малолетнюю ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО7, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор купли-продажи согласно которому в собственность ФИО7 переходят двухкомнатная квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 19-20 том 1). Указанный договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован.
 
    В соответствии со ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительное разрешение на совершение сделки по отчуждению имущества, принадлежащего на праве собственности малолетнему ребенку, дает орган опеки и попечительства.
 
    Истец Борзенко Н.В. обратилась в Управление социальной защиты населения Агаповского муниципального района <адрес> с заявлением о даче разрешения на совершение сделки купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, однако против совершения сделки возражает её супруг Борзенко Д.В. (л.д. 16 том 1).
 
    Истец Борзенко Н.В. просит дать разрешение на совершение сделки купли-продажи квартиры и земельного участка, принадлежащих на праве собственности её малолетней дочери ФИО2 без согласия отца-Борзенко Д.В. с одновременной покупкой жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>.
 
    Из представленного акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес> следует, что дом находится в удовлетворительном состоянии и пригоден для проживания несовершеннолетних детей (л.д. 11).
 
    Согласно технического паспорта, договора купли-продажи квартиры и земельного участка, свидетельств о государственной регистрации права общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 55,2 кв.м., жилая – 30, 9 кв. м, площадь земельного участка 893 кв.м. (л.д. 8-11, 196-199 том 1).
 
    Из свидетельства государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 47,6 кв.м., а площадь земельного участка - 668 кв.м. (л.д. 12, 13 том 1).
 
    Из кадастрового паспорта также усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 47,6 кв.м (л.д. 5-6 том 2).
 
    Ссылка стороны ответчика на то, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> меньше площади квартиры по адресу: <адрес>, не состоятельна, поскольку согласно технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет 55, 2 кв. м, жилая – 32, 8 кв. м (л.д. 12-16 том 2).
 
    Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д. 91-204).
 
    Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. (л.д. 205-313).
 
        Доводы стороны ответчика о том, что он начал ремонт в квартире по адресу: <адрес>, не могут быть учтены судом, поскольку им не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих указанные обстоятельства. Из представленного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ИКБ “Совкомбанк» и Борзенко Д.В., не следует на какие цели ему предоставлены денежные средства (л.д. 7-8 том 2). Из накладной на приобретение труб не усматривается, кем и с какой целью они приобретены (л.д. 9 том 2). Доказательств, подтверждающих приобретение окон для ремонта квартиры, ответчиком не представлено.
 
    Судом не могут быть учтены доводы ответчика Борзенко Д.В. о том, что он предлагал истцу Борзенко Н.В. приобрести другой дом, так как доказательств этого суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования истца Борзенко Н.В. подлежат удовлетворению, поскольку проживание в квартире по адресу: <адрес> невозможно из-за неудовлетворительного состояния, следует разрешить истцу Борзенко Н.В. совершение сделки по продаже указанной квартиры без согласия ответчика Борзенко Д.В., с одновременной покупкой жилого дома по адресу: <адрес> собственность малолетней ФИО2, указанная сделка не ущемляет имущественных прав малолетней и улучшит их жилищные условия.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
 
                                                    Р Е Ш И Л:
 
    Разрешить Борзенко Надежде Валерьевне совершение сделки по продаже жилого помещения – двухкомнатной квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности малолетней ФИО2, без согласия отца Борзенко Дмитрия Валерьевича, с одновременной покупкой жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в собственность малолетней ФИО2.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи через Агаповский районный суд.
 
    Председательствующий: