Решение от 26 августа 2014 года №2-5927/2014

    Дело № 2 - 5927/2014                                                                     
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    26 августа 2014 года        Великий Новгород
 
    Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Павловой Е.В.,
 
    при секретаре Соломиной Н.С.,
 
    с участием представителя истца Тимофеева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новгородского муниципального района к Кузнецовой Н.М. о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация Новгородского муниципального района обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.М о взыскании задолженности по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указав, что ............................. между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района и Кузнецовой Н.М. заключен договор аренды земельного участка № ......................, по условиям которого КУМИ Администрации Новгородского муниципального района предоставил ответчику в аренду земельный участок. Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ............................. проведена государственная регистрация договора.
 
    В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. С ............................. по настоящее время ответчик в нарушение условий договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок. Задолженность по арендной плате по состоянию на ............................. составляет 50 263 рубля 91 копейку, о взыскании которой истец обратился с настоящим иском. Также Администрация просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 866 рублей 74 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца Тимофеев А.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям.
 
    Ответчик Кузнецова Н.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
 
    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить такой договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
 
    Как следует из материалов дела, Постановлением Администрации Новгородского муниципального района от ............................. №...................... Кузнецовой Н.М. предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ...................... площадью 1433 кв.м., расположенный по адресу: ......................................................, для обслуживания складских помещений.
 
    ............................. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новгородского муниципального района и Кузнецовой Н.М. был заключен договор аренды №...................... земельного участка с кадастровым номером ...................... площадью 1433 кв.м., расположенный по адресу .......................................................
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ............................. № ...................... договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    В соответствии с п. 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре.
 
    Таким образом, у Кузнецовой Н.М. возникло право на использование части земельного участка, занятой вышеназванным зданием и необходимой для его использования, и, соответственно, обязанность по внесению платы за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, и необходимой для его использования.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений,     если законами     соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено иное.
 
    Согласно подписанному сторонами по делу акту приема - передачи земельного участка от ............................. Кузнецова Н.М. приняла переданный ей Администрацией Новгородского муниципального района земельный участок с кадастровым номером ...................... площадью 1433 кв.м., расположенный по адресу ......................................................, для обслуживания складских помещений.
 
    Согласно условиям договора Кузнецова Н.М. обязана равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября вносить арендную плату.
 
    Как установлено в судебном заседании, Кузнецова Н.М. с ............................. не исполняет свои обязательства по оплате за пользование землей.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В пункте 1.3 указанного Положения установлено, что для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области.
 
    Исходя из установленного решением Думы городского муниципального района от 18.11.2010 года № 13, коэффициент арендной платы составляет 0,07, вид использование: обслуживание складских помещений. Решением Думы городского муниципального района от 09.12.2011 года №92 коэффициент арендной платы составляет 0,074. Решением Думы городского муниципального района от 18.04.2013 года № 240 коэффициент арендной платы составляет 0,078.
 
    Согласно информации об удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков в кадастровых кварталах Новгородского района удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКС) составляет 158.
 
    Учитывая площадь земельного участка (1433 кв.м.) и приведенные показатели расчета денежной суммы, с Кузнецовой Н.М. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ............................. № ...................... за период с ............................. по ............................. в сумме 50 263 рубля 91 копейка.
 
    Требование истца о взыскании с Кузнецовой Н.М. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие в сумме 24 983 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу п.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
 
    В судебном заседании факт неосновательного сбережения Кузнецовой Н.М. денежных средств в указанной выше сумме установлен, а потому требование Администрации Новгородского муниципального района о взыскании предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов правомерно.
 
    Согласно указанию Центрального Банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У учетная ставка (ставка рефинансирования) Центрального банка РФ как на день предъявления иска, так и на день принятия решения составляла и составляет 8,25% годовых.
 
    Как установлено в судебном заседании арендная плата должна вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. С ............................. по настоящее время Кузнецова Н.М. в нарушение условий договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.
 
    Следовательно, просрочка в возврате неосновательного обогащения за период с ............................. по ............................. составляет 61 день, за период с ............................. по ............................. - 305 дней, с ............................. по ............................. - 61 день, с ............................. по ............................. - 304 дня, с ............................. по ............................. -61 день, с ............................. по ............................. - 197 дней, отсюда ко взысканию подлежат проценты в сумме 7 866 рублей 74 копейки.
 
    Сумму процентов, подлежащую взысканию, с учетом периода просрочки, суд находит соразмерной последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для ее уменьшения не усматривает, а потому с Кузнецовой Н.М. в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 7 866 рублей 74 копейки.
 
    Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в сумме 1 943 рубля 92 копейки.
 
    Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Администрации Новгородского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Кузнецовой Н.М. в пользу Администрации Новгородского муниципального района задолженность по арендной плате в сумме 50 263 рублей 91 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 866 рублей 74 копеек, а всего 58 130 рублей 65 копеек.
 
    Взыскать с Кузнецовой Н.М. в доход местного бюджета государственную госпошлину в сумме 1 943 рубля 92 копейки.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий                                                                                 Е.В. Павлова