Решение от 21 апреля 2014 года №2-592/2014

    Дело № 2-592/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи      Панченко Т.В.,
 
    при секретаре              Ретунской Ю.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Ракитина В.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Ракитин В.А. обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий им без соответствующего разрешения было произведено переустройство и перепланировка жилой пристройки Лит. А1, а также были возведены жилая пристройка Лит. А2 и веранда Лит. а2. Эксплуатация домовладения в переустроенном состоянии возможна, права и охраняемые интересы других лиц не нарушаются и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде согласно технического паспорта по состоянию на 27.12.2012г.
 
    Истец Ракитин В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, ссылался на доводы, изложенные в иске.
 
    Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно.
 
    Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Ракитина В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Ракитину В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в БТИ Липецкого района ДД.ММ.ГГГГ. за №
 
    Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3365 кв.м., из категории земель населенных пунктов, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, который также принадлежит на праве собственности Ракитину В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> по состоянию на 27.12.2012г. в данном доме произведено переустройство и перепланировка жилой пристройки Лит. А1, к дому возведены жилая пристройка Лит.А2 и веранда Лит. а2, общая площадь дома составляет 74,7 кв.м., жилая – 50,4 кв.м., перепланировка и переустройство, возведение пристроек произведено самовольно.
 
    Таким образом, в связи с реконструкцией жилого дома образовался новый объект права собственности.
 
    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Истец вправе требовать признания права собственности на домовладение в судебном порядке, исходя из положений ст. 12 ГК РФ.
 
    В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Доводы истца о том, что переустройство жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждаются материалами дела.
 
    Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от 24.02.2014г. следует, что на основании технического паспорта от 27.12.2012г. и в результате визуального осмотра жилой пристройки Лит. А1, жилой пристройки Лит. А2, веранды Лит. а2, расположенных по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции выше перечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от 27.02.2014г. указанный жилой дом после перепланировки (переоборудования) соответствует требованиям п. 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с заключением Государственной инспекции отделения надзорной деятельности по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ при проведении проверки строений Лит. А1, Лит. А2, Лит. а2 по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Из заключения филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское следует, что перепланировка и переустройство жилой пристройки (Лит. А1) и возведение строений (Лит. А2, Лит. а2) к указанному жилому дому согласно технического паспорта не нарушает требования правил охраны газораспределительных сетей.
 
    Согласно справке Филиала ОАО «МРСК Центра» - «Липецкэнерго» Липецкий РЭС внешнее электроснабжение данного жилого дома без изменений.
 
    Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.
 
    С учетом исследованных доказательств, суд считает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на 27.12.2012г. и признать на него право собственности за истцом Ракитиным В.А.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за Ракитиным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,7 кв.м., в т.ч. жилой – 50,4 кв.м., в реконструированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на 27.12.2012г.
 
    Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд Липецкой области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
 
    Судья Т.В.Панченко
 
    Решение в окончательной форме
 
    изготовлено 28.04.2014г.