Дата принятия: 07 июля 2014г.
Номер документа: 2-592/2014
Дело № 2-592/2014 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Москаленский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Яновича Д.Н.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, д. Клаус, <адрес>. Договор был удостоверен секретарем Екатерининского с/<адрес> был произведен полностью при подписании договора. Сделка сторонами исполнена полностью: истец оплатил имущество, принял его и добросовестно пользуется им по назначению, оплачивает налоги. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.При обращении в регистрационную службу для регистрации договора и перехода права собственности на имущество истцу было рекомендовано обратиться в суд, так как регистрация сделки и перехода права возможны лишь при участии продавца. Ответчик после заключения договора купли-продажи утратил интерес к сделке, выехал в неизвестном направлении. Истец открыто пользуется имуществом, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу от ответчика к нему.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования.
Место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно.
Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель УФСГР кадастра и картографии по <адрес> участия в деле не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, выслушав стороны, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи целого домовладения, расположенного на земельном участке, мерою 0,13 га, в дер. <адрес>, что подтверждается копией соответствующего договора, удостоверенного секретарем Екатерининского с/с <адрес> и зарегистрированном в реестре за № 192. В пункте 2 договора указано, что расчет произведен в полном объеме при подписании договора. Данный договор не прошел государственную регистрацию, что подтверждается отсутствием отметок на договоре купли-продажи.
Из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлений УФСГР кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по домовладению и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, д. Клаус, <адрес>, отсутствует информация о зарегистрированных правах и обременениях. Из кадастрового паспорта земельного участка видно, что данному земельному участку присвоен кадастровый номер №, собственником данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно справке администрации Екатерининского сельского поселения на основании постановления главы Екатерининской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указанному жилому дому и земельному участку был присвоен адрес: <адрес>, д. Клаус, <адрес>.
Согласно справкам Екатерининского сельского поселения ФИО2 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в Германию, его место жительства не известно. ФИО1 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании было установлено, что сторонами был заключен договор купли-продажи домовладения, принадлежащего ФИО2, ФИО1 исполнил всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчитался с ответчиком за жилой дом, о чем указано в договоре купли-продажи. Данный дом, площадью 64,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:13:030701:25, площадью 1300 кв.м., собственником данного земельного участка является ФИО2 В договоре купли-продажи указан только жилой дом, однако в соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
На основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с одновременной его передачей в собственность, (или безвозмездно при дарении жилого дома) новому собственнику указанных объектов. Следовательно, одновременно с продажей домовладения подлежит отчуждению и земельный участок, на котором оно расположено.
Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего на момент рассмотрения дела, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Истица добросовестно владеет спорными объектами недвижимости, данные участок и жилой дом предоставлены ей в полное распоряжение. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования ФИО1 законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, удостоверенного секретарем Екатерининского сельского <адрес> и зарегистрированного в реестре за № 192, и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., и жилой дом, площадью 64,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, дер. Клаус, <адрес>, от ФИО2 к ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Д.Н. Янович
Верно.
Решение вступило (не вступило) в законную силу _____________________
Судья _____________________
Секретарь _____________________
_________________
