Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-592/2014
Дело № 2-592/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2014г. г. Маркс
Марксовский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Уварова А.С.,
при секретаре Рогожиной С.В.,
с участием представителя истца по доверенности Зейб Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудиновой А.И. к Закрытому акционерному обществу «Зоринское» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
Кудинова А.И., действуя в лице своего представителя по доверенности Зейб Ю.М., обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Зоринское» о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что по договору безвозмездной передачи в собственность от 02.04.2014г. ответчиком ей был передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п. им. Тельмана, <адрес>. Указанный дом находился на балансе ЗАО «Зоринское», однако она проживалет и зарегистрирована в данном доме с 1969 года. В течении всего периода проживания она осуществляет ремонт указанного дома и надворных построек, расположенных около дома, несёт расходы по содержанию дома и придомовой территории, оплачивает коммунальные услуги. Кадастровая стоимость указанного дома составляет 248824 рубля 28 копеек. Истец для оформления своих прав на данное домовладение обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, предоставив все необходимые документы, однако регистрация перехода права собственности была приостановлена в связи с тем, что в ЕГРП отсутствует запись о правах закрытого акционерного общества «Зоринское» на указанный объект недвижимости, поскольку ответчик своевременно не позаботился о надлежащем оформлении правоустанавливающих документов на жилой фонд, находящийся на его балансе, в том числе на спорный жилой дом.. В настоящее время не представляется зарегистрировать переход права собственности к ней, при этом ответчик предоставил ей документы подтверждающие нахождение указанного жилого помещения на его балансе. В этой связи, для защиты своего нарушенного права, вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поселок имени Тельмана, <адрес>.
В судебном заседании истец Кудинова А.И., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела не явилась, представила заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности Зейб Ю.М., при этом поддержав заявленные требования в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Зейб Ю.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. по договору безвозмездной передачи в собственность Кудинова А.И. получила в собственность у ЗАО «Зоринское» недвижимое имущество – жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., кадастровый номер 64:20:041201:292, расположенный по адресу: <адрес>, поселок имени Тельмана, <адрес>, являющийся собственностью ЗАО «Зоринское». Указанное обстоятельство подтверждается копией договора о безвозмездной передачи в собственность жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовской области объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, площадью 64,3 кв.м., расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 64:20:041201:100, при этом имеет кадастровый номер 64:20:041201:292
Представленной истцом справкой, выданной администрацией Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истец зарегистрирован и проживают по адресу: <адрес>, поселок имени Тельмана, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Других зарегистрированных по данному адресу нет.
Согласно справке, выданной ЗАО «Зоринское» от 01.4.2014., жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, поселок им. Тельмана, <адрес> находится на балансе ЗАО «Агрофирма «Волга». Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается сведениями, представленными администрацией Липовского муниципального образования Марксовского муниципального района <адрес> от 30.04.2013г № 84, согласно которым вышеназванный объект недвижимости не числиться в реестер муниципального имущества в Липовском МО.
В соответствии с Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, поселок им. Тельмана, <адрес> за ЗАО «Зоринское».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что по указанному договору безвозмездной передачи истец приобрел право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом спора по заявленным им исковым требованиям, поскольку спорное жилое помещение находилось в собственности ЗАО «Зоринское», однако право собственности данного предприятия на него не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истца о признании за ним права собственности на домовладение, ввиду того, что обязательства по договору о безвозмездной передачи жилого дома в собственность были исполнены сторонами в полном объеме, ответчик обладал правом отчуждения спорного имущества, а сам указанный договор никем оспорен не был.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Кудиновой А.И. право собственности на жилой дом общей площадью 64,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поселок имени Тельмана, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течении месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.
Судья А.С.Уваров
