Дата принятия: 01 августа 2014г.
Номер документа: 2-592/2014
Дело № 2-592/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Аша 01 августа 2014года
Ашинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Л.Т.Кулагиной
при секретаре Е.В. Федеряевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района к <ФИО>1 о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее по тексту КУМИ АМР) обратился в суд с исковым заявлением к <ФИО>1 о расторжении договор аренды нежилого помещения от 17.12.2013года общей площадью 212,1кв.м., расположенного по адресу: г. Аша, ул. <адрес>, взыскании задолженность по арендной плате в сумме 275785 руб. 71коп., пени в сумме 91184 руб. 78 коп., 50000 руб. 00 коп. за право аренды нежилого помещения.
В обоснование требований истец ссылается на то, что 17.12.2013г. между КУМИ АМР и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 212,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Аша, ул. <адрес>, для использования его в качестве кафе. Имущество, переданное в аренду, является муниципальной собственностью Ашинского муниципального района. Договор аренды с ответчиком был заключен на основании торгов № 111113/006/1905/01, протокол № 1 от 03.12.2013г. По условиям торгов, участник признанный победителем, выплачивает денежную сумму в размере 50000 руб. за право аренды нежилого помещения. До настоящего времени оплата от ответчика не поступила. В фактическое пользование вышеуказанное нежилое помещение было передано ответчику 03.02.2014г. по акту приема передачи. С указанного срока ответчику в соответствии с п.4.1, 4.2 договора аренды начислялась арендная плата в размере 70200 руб.без учета НДС. Согласно п.4.4 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, с оплатой 5-го числа текущего месяца. До момента подачи искового заявления в суд арендная плата от ответчика не поступала, на требования о погашении долга, ответчик не реагирует.
Представитель истца КУМИ АМР, Кривошеева Е.С., действующая на основании доверенности (л.д.3), в ходе рассмотрения дела отказалась поддерживать требования в части взыскания платы за право аренды в сумме 50000 руб. в связи с оплатой указанной суммы ответчиком после подачи иска в суд. В судебном заседании исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик <ФИО>1 в ходе рассмотрения дела и в судебном заседании с требованиями согласился частично. В части задолженности по арендной плате, суду пояснил, что действительно у него имеется задолженность, но он обращался с заявлением о снижении арендной платы, так как ему пришлось производить ремонт крыши, а в договоре аренды прописано, что весь ремонт происходит за счет арендной платы, так же считает сумму пении завышенной. На расторжение договора согласен.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 17.12.2013 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения (л.д.3-7), из которого следует, что истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 212,1 кв.м. по адресу: г. Аша, ул. <адрес> а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование имуществом, которая должна вноситься за каждый месяца вперед, с оплатой 5 числа текущего месяца, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пояснений представителя истца и документов следует, что ответчик в нарушение условий договора не исполнял свои обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, которая на момент подачи заявления в суд за период с февраля 2014 года по май 2014 года составила 275785 руб. 71коп., расчет прилагается, судом проверен и сомнений не вызывает (л.д. 11). Ответчик расчет не оспаривает.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 5.2. Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. За неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки в течение срока пользования помещением до полного погашения задолженности, в том числе и пени, либо досрочного расторжения договора (л.д.5).
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 91 184 руб. 78 коп. за период с марта 014 года по май 2014 года согласно расчету (л.д.11). Расчет судом проверен и сомнений не вызывает.
Ответчиком заявлено о несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, что противоречит принципу компенсации.
Поскольку неустойка, предусмотренная договором, является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд с учетом периода нарушения исполнения обязательства, наличия заявления ответчика о явной несоразмерности размера неустойки, принимая во внимание требования разумности и справедливости, позволяющие с одной стороны применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны - не допустить неосновательного обогащения истца, приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки до 15000 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Ответчик не вносит арендные платежи более двух раз подряд, ему направлялось требование о погашение задолженности от 16.04.2014 года (л.д.22), однако требование исполнено не было.
При таких обстоятельства суд считает требование истца о досрочном расторжении договора аренды законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6107 руб. 86 коп. пропорционально взысканной сумме.
Руководствуясь ст.ст.309, 614, 619 ГК РФ, ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 17.12.2013года общей площадью 212,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Аша, ул. <адрес> заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района и <ФИО>1.
Взыскать с <ФИО>1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с февраля 2014 года по май 2014 года в общей сумме 275785 руб. 71 коп., пени в сумме 15000 руб. 00 коп., всего 290785 (двести девяносто тысяч семьсот восемьдесят пять) руб.71коп.
В остальной части исковых требований Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района отказать.
Взыскать с <ФИО>1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6107 (шесть тысяч сто семь) руб. 86 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.
Председательствующий: Л.Т. Кулагина
