Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-592/2014
Дело № 2-592/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Абинск 29 апреля 2014 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Михина С.Б.,
при секретаре Пугаченко Е.О.,
с участием:
представителя истца Курлова В.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Абинский район Китаева В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесова Р.Н. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража,
у с т а н о в и л:
Колесов Р.Н. обратился в суд с заявлением к ответчикам о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 27,8 кв.м.
В обоснование своих требований Колесов Р.Н. указал, что решением Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1989г. № 381 было создано гаражно- строительное общество по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, получившее при регистрации название «добровольное товарищество по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей <адрес> Распоряжением Главы администрации г. Абинска от 06.05. 1992г. № 205-Р в связи с многочисленными обращениями граждан г. Абинска, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» был дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га. В соответствии с протоколом общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № 1 от 14.10.1989г. на территории товарищества в <адрес> был выделен земельный участок под строительство гаража под № Трочинскому Ю.М., проживавшему в <адрес>, и являвшемуся на тот момент членом товарищества. В декабре 1989г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес>чинскому Ю.М. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № на территории товарищества «Автомобилист» по адресу <адрес>
Трочинский Ю.М. построил гараж за свои собственные средства, в соответствии с проектной документацией, с соблюдением всех строительных норм и правил, а также требований, установленных Уставом товарищества.
Будучи членом товарищества «Автомобилист» Трочинским Ю.М. были добросовестно и в полном объеме уплачены вступительный взнос и все текущие платежи, долгов перед товариществом он не имел.
ДД.ММ.ГГГГ Колесов Р.Н. купил у Трочинского Ю.М. гараж №, расположенный по адресу: <адрес> в товариществе «Автомобилист» и вступил в члены товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист», им были уплачены все установленные Уставом товарищества взносы и платежи. С 22.05.2008г. по настоящее время Колесов РН. добросовестно, непрерывно и открыто, как и все члены товарищества «Автомобилист» владеет гаражом, добросовестно исполняет все обязанности как владельца гаража, так и члена товарищества и никогда не предпринимал никаких действий и мер по сокрытию факта владения гаражом по адресу: <адрес>, гараж №.
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 6.10.2000г. зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, как юридического лица.
В связи с прекращением деятельности товарищества как юридического лица и требованиями органов местной власти по наведению должного порядка в налогооблагаемой базе на территории Абинского городского поселения, а также в соответствии с ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» владельцам гаражей необходимо оформить право собственности на гаражи. В связи с ликвидацией товарищества Автомобилист» как юридического лица никаких документов, подтверждающих право собственности Колесова Р.Н. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, здание гаража № не сохранилось, что лишает Колесова Р.Н. надлежащим образом оформить свои права собственности на гараж иным способом, как обращения в суд.
Так как руководством товарищества «Автомобилист» не до конца были исполнены необходимые действия по оформлению гаражей в собственность граждан - членов товарищества, у Колесова Р.Н. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание гаража, он не имеет возможности оформить в Администрации муниципального образования Абинский район свое право на земельный участок под гаражом по адресу <адрес>, гараж №.
Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения искровых требований.
Представитель ответчика - администрации Ахтырского городского поселения Абинского района в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искровых требований.
Выслушав стороны, свидетеля исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно решению Исполнительного комитета Абинского городского Совета народных депутатов от 10 октября 1989г. № 381 создано гаражно-строительное общество № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей, с выделением ему земельного участка площадью 1,9 га под строительство гаражей в <адрес>.
Распоряжением Главы администрации г. Абинска от 06.05. 1992г. № 205-Р в связи с многочисленными обращениями граждан г. Абинска, «товариществу «Автомобилист» по строительству и эксплуатации гаражей» дополнительно выделен земельный участок под строительство гаражей площадью - 1га.
Распоряжением Главы местного самоуправления Абинского района Краснодарского края от 6.10.2000г. № 812р зарегистрировано прекращение деятельности добровольного товарищества по строительству и эксплуатации гаражей, как юридического лица.
В соответствии с выпиской из протокола общего собрания членов товарищества по строительству и эксплуатации гаражей «Автомобилист» № 1 от 14.10.1989г. на территории товарищества в <адрес> выделен земельный участок под строительство гаража под № Трочинскому Ю.М..
В декабре 1989г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г. Абинска Трочинскому Ю.М. были выданы: проектная документация и разрешение на строительство гаража на земельном участке № в <адрес>.
На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Трочинский Ю.М. продал Колесову Р.Н. гараж № в в обществе кооперативных гаражей «Автомобилист» в <адрес>.
Из справки о рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ средняя рыночная стоимость гаража №, расположенного по адресу:<адрес> составляет 52 000 рублей.
На основании уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют права на гараж № по адресу<адрес>.
Свидетель Голованёва Н.В. в судебном заседании пояснила, что является членом товарищества «Автомобилист» с 1999 г. Гараж № уже был построен и принадлежал Трочинскому Ю.М. Колесов Р.Н. купил гараж в 2008 г.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации права собственности на гараж является документ, подтверждающий факт создания гаража и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, и мне необходимо получить в связи с этим кадастровый паспорт на гараж, что не представляется возможным сделать не признав право собственности на гараж. Обязательным приложением к иным документам является кадастровый паспорт на земельный участок, на котором расположен соответствующий созданный объект недвижимого имущества - гараж.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ч. 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался (ч. 1 ст. 225 ГК РФ).
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцать лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Права приобретателя не основаны на прежней собственности и зависят от совокупности обстоятельств, указанных в части 1 ст. 234 ГК РФ: от длительного, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу суд находит, что Колесовым Р.Н. соблюдены условия приобретения права собственности на недвижимость на основании давности владения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковое заявление Колесова Р.Н. к администрации муниципального образования Абинский район, администрации Ахтырского городского поселения о признании права собственности на здание гаража - удовлетворить.
Признать за Колесовым Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, расположенного по адресу:<адрес>, гараж №, площадью 27,8 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации Абинским отделом управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прав на указанный объект недвижимости за Колесовым Р.Н..
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Абинский районный суд.
Председательствующий:
