Решение от 04 февраля 2014 года №2-59/2014

    Дело №2-59/2014 Егорлыкский районный суд Ростовской области
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    04 февраля 2014 года станица Егорлыкская Ростовской области
 
    Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Колесниковой И.В.,
 
    с участием представителя истца – Чепурной Г.А.,
 
    при секретаре Поповой Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой М.С. к Запорожец Л.А., Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры заключенным, признании права собственности на квартиру, строения, сооружения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратилась Афанасьева М.С. с иском к Запорожец Л.А., Администрации Войновского сельского поселения Егорлыкского района о признании договора купли-продажи квартиры с ПСК <данные изъяты> заключенным, признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, строения, сооружения: сарай литер «Б», летнюю кухню литер «В», подвал литер «п/В», гараж литер «Г», расположенные по <адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указала, что в ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПСК <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома, летней кухни, гаража, сарая, расположенных по адресу: <адрес>, все условия которого выполнены в полном объеме: произведена передача жилого помещения от продавца к покупателю, полный расчет в сумме <данные изъяты>, но не была своевременно произведена его государственная регистрация в связи с тем, что ей не было известно о необходимости такой регистрации, последующей ликвидацией ПСК <данные изъяты>. Общая площадь квартиры в результате проведения инвентаризации с учетом холодных тамбуров и коридоров составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, на котором расположена квартира, строения и сооружения, находится в ее собственности. В настоящее время ей необходимо оформить право собственности на принадлежащую ей квартиру, но в договоре ошибочно указан предмет договора – жилой дом, однако фактически ею была куплена именно квартира.
 
    Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.86,88,97), истец Афанасьева М.С., Администрация Войновского сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д. 96,98), Запорожец Л.А. о причинах неявки суду не сообщила, поэтому дело в порядке ч.4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.
 
    Представитель истца Чепурная Г.А., действующая по доверенности, исковые требования и доводы искового заявления Афанасьевой М.С. поддержала, просила ее иск удовлетворить.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из договора (л.д. 13), справки о балансовой стоимости (л.д. 15), квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.14) следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между ПСК <данные изъяты> - продавцом и Афанасьевой М.С. – покупателем в письменной форме был совершен договор, согласно которому продавец ПСК <данные изъяты> продал, а покупатель Афанасьева М.С. купила жилой дом, летнюю кухню, гараж и сарай за <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева М.С. уплатила в кассу ПСК <данные изъяты> <данные изъяты> за квартиру.
 
    Из свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 16), свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 100), выписки из похозяйственной книги (л.д.21), кадастрового паспорта (л.д. 19) следует, что Афанасьевой М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес>
 
    Согласно техническому паспорту на квартиру (л.д. 5-12), кадастровому паспорту (л.д. 18), справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 20) по <адрес> находится квартира № литер «А» с пристройками литер «А1», «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м,, а также относящиеся к квартире № и расположенные на принадлежащем Афанасьевой М.С. земельном участке строения и сооружения: сарай литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м, летняя кухня литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, подвал литер «п/В», гараж литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Квартира № по <адрес>, относящиеся к ней строения, сооружения, в реестре муниципальной собственности не значатся (л.д. 56, 81).
 
    В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах на жилой дом, квартиру № по <адрес> не имеется; Запорожец Л.А. является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается уведомлением, выпиской из ЕГРП (л.д. 82, 83, 84-85).
 
    Из записей похозяйственных книг (л.д. 58,62) следует, что в квартире № по <адрес> проживала Афанасьева М.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что ПСК <данные изъяты> продало, а истец Афанасьева М.С. купила не весь жилой дом, а занимаемую ею с ДД.ММ.ГГГГ квартиру № в многоквартирном доме с относящимися к ней хозяйственными постройками, расположенные по <адрес>.
 
    В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст. 420, ст. 432, п.3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п. 59,60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости.
 
    В силу п.1 ст. 17, п.1 ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
 
    Между Афанасьевой М.С. и ПСК <данные изъяты> были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами. Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и государственная регистрация перехода права собственности по нему в бюро технической инвентаризации, Управлении Росреестра не были произведены, в Управлении Росреестра сведений о зарегистрированных правах ПСК <данные изъяты> на квартиру не имеется, продавец – ПСК <данные изъяты> ликвидирован (л.д.90-91), действующим законодательством не установлен срок, в течение которого договор должен быть зарегистрирован, ответчики требований о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным не заявляли, Администрация Войновского сельского поселения в заявлении указала на признание ими исковых требований, суд признает данный договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ действительным, заключенным. За Афанасьевой М.С. на основании ст.ст. 11,12 ГК РФ следует признать право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в собственность по данному договору.
 
    Согласно заявлению истца (л.д. 4) судебные расходы по делу распределению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Афанасьевой М.С. удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ПСК <данные изъяты> и Афанасьевой М.С., заключенным.
 
    Признать за Афанасьевой М.С. право собственности на квартиру № литер «А» с пристройками литер «А1», «а» общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, в жилом доме по <адрес>, на строения, сооружения: сарай литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м, летнюю кухню литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, подвал литер «п/В», гараж литер «Г» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2014 года.
 
    Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь