Дата принятия: 24 января 2013г.
Номер документа: 2-59/2013
дело № 2-59/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Урай ХМАО – Югры 24 января 2013 года
Урайский городской суд ХМАО – Югры в составе председательствующего судьи Шестаковой Е.П.,
при секретаре Баданиной С.В.,
с участием истицы Межиной А.П.,
представителя ответчика по назначению суда адвоката Крушельницкого А.О., действующего на основании удостоверения адвоката №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межиной А.П. к Клочко Г.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истица Межина А.П. обратилась в Урайский городской суд ХМАО – Югры с указанным иском, в котором просит признать прекратившей право пользования жилым помещением Клочко Г.М., зарегистрированную по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета Клочко Г.М. по указанному адресу.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец Межина А.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира зарегистрирована на праве общей долевой собственности за истцом и её супругом М. по ? доле в праве.
Прежняя владелица квартиры Клочко Г.М. после продажи квартиры просила не снимать её с регистрационного учета, что бы получать губернаторскую надбавку к пенсии, обещала платить коммунальные платежи, уехала из г. Урай в ДД.ММ.ГГГГ, место жительства её неизвестно.
Ответчик не оплачивает коммунальные платежи более шести месяцев, регистрация её является препятствием для осуществления прав истца, как собственника жилого помещения, истец не может продать или разменять квартиру.
В судебном заседании истица Межина А.П.исковые требования полностью поддержала по доводам искового заявления, <данные изъяты> Ответчица продала квартиру истице и её супругу в ДД.ММ.ГГГГ, выехала из города, возвращалась в ДД.ММ.ГГГГ, обещала по приезду на новое место жительства сняться с регистрационного учёта. Истица вынуждена оплачивать коммунальные платежи за ответчицу за вывоз мусора и воду. Предполагается снос дома, и истица не может предоставить полный пакет документов в администрацию из - за регистрации ответчицы в квартире.
Ответчица Клочко Г.М. в судебное заседание не явилась, по последнему известному месту жительства по адресу: <адрес> не проживает, регистрацию сохранила, её место пребывания неизвестно, что подтверждается возвращением копии иска и уведомления о судебном разбирательстве в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (почтовое уведомление от ДД.ММ.ГГГГ), адресной справкой отделения УФМС России по ХМАО – Югре в г. Урае от ДД.ММ.ГГГГ, актом о фактическом проживании ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой МБУ «ЦГБ» об отсутствии обращений в течение последнего года.
В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), учитывая, что место пребывания ответчицы неизвестно, по известному месту жительства она не проживает, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчицы.
Назначенный в силу ст. 50 ГПК РФ представитель ответчицы адвокат Крушельницкий А.О. указал, что права ответчицы при рассмотрении дела не нарушены.
Исследовав доводы истицы, материалы дела, оценив в силу ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришёл к выводу, что заявленный Межиной А.П. иск является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Как установлено при судебном разбирательстве и подтверждается материалами дела, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ К. продал в собственность Межиным А.П. и М. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ договор и право собственности истицы и её супруга прошли государственную регистрацию, выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, ограничений не зарегистрировано. ? доля в праве собственности принадлежит истице.
Учитывая заключённый договор и в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности К. прекращено при продаже квартиры, следовательно, он и члены его семьи утратили и правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
На момент продажи в квартире была зарегистрирована в качестве члена семьи прежнего владельца ответчица Клочко Г.М.
В соответствии с пунктами 8 и 9 договора купли – продажи Клочко Г.М. утрачивает право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности к покупателю. Лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, после её отчуждения не имеется. Продавец обязалась сняться с регистрационного учёта в течение 14 дней после подписания договора.
В то же время, член семьи бывшего собственник квартиры Клочко Г.М. данное условие договора не выполнила, регистрацию по месту жительства в спорной квартире сохранила, что подтверждается копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой отделения УФМС по г. Ураю от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Никаких договоров на право пользования квартирой сторонами не заключалось, что подтверждается доводами истца и копией поквартирной карточки, где ответчица указана, как прежний жилец.
О наличии соглашения на право пользования квартирой ответчица не заявила, не оспорила доводы истицы, доказательств обратного не представила.
Ответчица длительное время в спорной квартире не проживает и не претендует на пользование, что подтверждается как доводами истицы, так и актом о фактическом проживании ООО «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ ответчица не относится к числу совместно проживающих с собственником членов семьи.
На основании изложенного и положений п. 1 ст. 235, 309 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчица право пользования жилым помещением, принадлежащим истице, прекратила, иное не установлено соглашением между собственником и ответчиком.
На основании пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменение места жительства и признании утратившим право пользования жилым помещением.
Ответчица место жительства изменила, прекратила (утратила) право пользования жилым помещением, а регистрацию сохранила незаконно, что нарушает права собственника, ограничивает в возможности распорядиться квартирой, возлагает на дополнительные обязанности по оплате коммунальных платежей.
Суд считает необходимым устранить нарушение права собственности истицы, признать ответчицу прекратившей право пользования спорной квартирой и снять её с регистрационного учёта.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Межиной А.П. к Клочко Г.М. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить полностью.
Клочко Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес> признать прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять её с регистрационного учёта по месту жительства в данной квартире.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра через Урайский городской суд. Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.01.2013.
Председательствующий судья Шестакова Е.П.
