Решение от 10 июня 2013 года №2-59/2013

Дело № 2-59/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    10 июня 2013 года село Богатое
 
    Судья Богатовского районного суда Самарской области Бугаева В.Н., при секретаре Жаньяровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горшковой <данные изъяты> к Юревич <данные изъяты> о признании состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признании перехода права собственности на недвижимое имущество.
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Горшкова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Юревич Т.С. о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, и обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать переход к Горшковой Р.Г. права собственности на данный земельный участок. В обоснование исковых требований истец сослался на то, что между сторонами по сделке достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Не обращалась в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы, так как длительно и тяжело болела. В связи со смертью продавца ФИО2, переход права собственности не может зарегистрировать. Полагает, что у нее возникло право собственности на данный земельный участок, а договор купли-продажи недвижимого имущества не может быть зарегистрирован в установленном порядке по независящим от нее обстоятельствам.
 
    Истец Горшкова Р.Г. в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. В судебном заседании представитель истца Ермакова Я.В. действующая в интересах истца Горшковой Р.Г., по доверенности (л.д.8-9), полностью поддержала заявленные истцом требования, просит их удовлетворить, поскольку Горшкова Р.Г. и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, который не успели зарегистрировать в установленном законом порядке в связи со смертью продавца. После смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности, обязанности по договору купли-продажи недвижимого имущества перешли к его наследнику Юревич Т.С. Уточнила исковые требования с учетом отзыва Управления Росреестра по Самарской области, просит признать состоявшимся договора купли-продажи недвижимого имущества и признать переход к Горшковой Р.Г. права собственности на недвижимое имущество. В силу ст. 167 ч. 2 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем суд считает возможным при участии в деле представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    Ответчик Юревич Т.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Возражений не представила. В силу ст. 167 ч. 2 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющий самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв на исковое заявление. Возражений по заявленным требованиям не имеют.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежавшими удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Статьей 164 п.1 ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Горшковой <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение <адрес>. Между сторона договора был подписан Акт приема - передач земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Между Горшковой Р.Г. и ФИО2 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы ФИО2 в полном объеме (л.д.14), при этом последний передал, а Горшкова Р.Г. приняла земельный участок согласно Акта приема-передач (л.д.13).
 
    Продавец ФИО2, на отчуждаемое по договору купли-продажи недвижимое имущество имел право собственности. Право собственности ФИО2 на земельный участок подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер объекта №(л.д.18). Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как следует из п. 5.2 Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на «Недвижимость», передаваемую по настоящему договору, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
 
    В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.
 
    Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилась смерть продавца ФИО2, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданной отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС Самарской области (л.д.22).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК Российской Федерации).
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
 
    Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
 
    Следовательно, после смерти ФИО2, выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершего до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, обязанности по договору купли-продажи земельного участка перешли к его наследнику Юревич Т.С., получившей свидетельство о праве на наследство по завещанию, что подтверждается сведениями от нотариуса <адрес> (л.д.44).
 
    Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств в их совокупности, суд считает договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем Горшковой <данные изъяты>, состоявшимся.
 
    Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по данному договору, в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение <адрес>, должно перейти к покупателю Горшковой Р.Г.
 
    Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Горшковой <данные изъяты>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Горшковой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2 и покупателем Горшковой <данные изъяты>, состоявшимся.
 
    Признать за Горшковой <данные изъяты> переход права собственности, по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный <адрес>
 
    Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий В.Н. Бугаева
 
    Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 15 июня 2013 года.