Дата принятия: 26 февраля 2013г.
Номер документа: 2-59/13
Заочное Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Тетериной Е.Г., с участием представителя истца Хорошевой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-59/13 по исковому заявлению Арбатского В.И. к Лютоеву И.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
Арбатский В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на приобретенное имущество, мотивируя его тем, что в 2003 году истец купил по договору купли-продажи у ответчика Лютоева И.Г. ? доли жилого дома, общей площадью 59,4 кв.м. по адресу: <адрес>. Деньги за жилое помещение были переданы ответчику в размере <данные изъяты> рублей по расписке. С момента приобретения квартиры он с женой постоянно проживает в этом жилом помещении, следит за домом, делает ремонт, следит за фасадом дома, обрабатывают земельный участок. С ответчиком не смогли в свое время принять меры для надлежащего оформления договора купли-продажи квартиры. Между тем Лютоев И.Г. не оспаривает сделку по продаже квартиры, не претендует на указанное жилое помещение. На основании изложенного Арбатский В.И. просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
В судебное заседание истец Арбатский В.И. не явился, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца Хорошева Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лютоев И.Г. в судебное заседание, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не явился. О причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо - Администрация Киренского муниципального района представил в суд заявление о том, что относительно требований истца возражений не имеет, считает их правомерными и подлежащими удовлетворению. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо – Администрация Киренского городского поселения, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил. Согласно представленному заявлению возражений против исковых требований не имеет. Дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области представили в суд заявление о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства.
Арбатский В.И. купил по договору купли-продажи у Лютоева И.Г. ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С момента совершения сделки Арбатский В.И. проживает в спорном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию. Ответчик не претендует на указанное жилое помещение.
Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами.
Распиской Лютоева И.Г. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что им получено <данные изъяты> рублей от Арбатского В.И. за продажу жилого дома по адресу: <адрес>. В данной расписке содержится следующего содержания «с этого момента дом переходит в собственность Арбатского В.И.».
Из акта приемки здания государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Киренским БТИ, технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? части жилого дома является Лютоев И.Г.
Справкой администрацией Киренского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре объектов муниципальной собственности МО «Киренский район» не числится.
Согласно справке Администрации Киренского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не состоит в реестре муниципальной собственности Киренского городского поселения.
Согласно справке Киренского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № кв. № по адресу: <адрес> на праве частной собственности ни а кем не зарегистрировано.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец по расписке пробрел у Лютоева И.Г. ? жилого дома по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца, свидетелей, допрошенных в судебном заседании.
Факт передачи денег за спорный жилой дом подтверждается распиской.
Исходя из совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между сторонами заключен в простой письменной форме.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с абз. 1 п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 6 и абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного закона (март 2001г.) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенное данным Законом, которая проводится по желанию их обладателей. Однако при государственное регистрации перехода данного права, возникшего после введения в действие Закона о государственной регистрации, государственная регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГР прав обязательна.
В силу п. 1 ст. 16, абз. 5 п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Гражданским кодексом РФ и Законом о государственной регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
Пунктом 3 ст. 165 и п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Из показаний свидетелей М**, Л**, допрошенных в судебном заседании следует, что Арбатский В.И. проживает в спорной квартире с 1997 года. Им отремонтирован дом, сделан пристрой, веранда, построена баня, гараж, сарай. Данную квартиру он считает своей собственностью, ухаживает за ней, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком. Деньги за квартиру Арбатский В.И. передал Лютоеву И.Г. по расписке. За все время проживания Арбатский В.И. из своей квартиры никуда не выезжала.
Оценивая показания допрошенных свидетелей на предмет их достоверности с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд принимает во внимание, что данные показания являются последовательными и непротиворечивыми, соответствуют доводам истца. Допрошенные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, заинтересованности в исходе дела указанные свидетели не имеют. Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется.
Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что право собственности Арбатского В.И. на квартиру № по адресу: <адрес>, возникло на основании сделки - договора купли-продажи, заключенного в устной форме между ним и Лютоевым И.Г. Принимая во внимание, что у продавца имущества имелось право на его отчуждение, он исполнил свою обязанность по передаче имущества, а покупатель исполнил обязанность по оплате, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Арбатским В.И. права собственности на квартиру № по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Арбатского В.И. удовлетворить.
Признать действительной сделку купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Лютоевым И.Г. и Арбатским В.И..
Признать за Арбатским В.И. право собственности на объект недвижимости – трехкомнатную квартиру в многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
