Решение от 19 августа 2014 года №2-5912/2014

    Дело № 2 - 5912/2014                                                                     Великий Новгород
 
Р е ш е н и е
 
Именем Российской Федерации
 
    19 августа 2014 года Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юркевич М.А.,
 
    при секретаре Соловьевой Д.В.,
 
    с участием представителя истца - Тимофеева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Новгородского муниципального района к Кузнецовой Н.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
у с т а н о в и л :
 
    Администрация Новгородского муниципального района обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.М. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обосновании иска указав, что на основании постановления Главы Новгородского муниципального района от 16.05.2006 № 412 «Об аренде земельного участка» ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Новгородского муниципального района и Кузнецовой Н.М. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого Истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, для использования в целях: для обслуживания складских помещений, общей площадью 4551 кв.м.. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ ответчица данный договор в установленном законом порядке не зарегистрировала. Таким образом, договор считается незаключенным. В соответствии с п. 3.2.Договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. С 16 сентября 2011 года по настоящее время Кузнецова Н.М. в нарушение условий договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок. Задолженность по арендной плате по состоянию на 16.11.2013 года составляет 159 630 руб. 87 коп. Поскольку пользование земельным участком ответчица не имело под собой каких-либо оснований, то невнесенные Кузнецовой Н.М. платежи представляют собой сумму неосновательно сбереженную при пользовании чужим имуществом. Исходя из суммы неосновательного обогащения сумма процентов, подлежащих выплате по состоянию на 10.06.2014 года, составляет 24 983 руб. 63 коп. Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в суме 159 630 руб. 87 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 983 руб. 63 коп.
 
    В судебном заседании представитель истца Тимофеев А.А. иск поддержал по изложенным выше основаниям.
 
    Ответчик Кузнецова Н.М. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без своего участия.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
 
    Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
 
    В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).
 
    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить такой договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
 
    Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Новгородского муниципального района и Кузнецовой Н.М. был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 4551 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, со сроком по ДД.ММ.ГГГГ и установленным размером арендной платы на день подписания договора 28103 руб. 98 коп.
 
    Согласно п. 2.2 Договор подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке и вступает в силу с даты его государственной регистрации.
 
    В соответствии с представленными в материалы дела сведениями договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 4551 кв.м., расположенный по адресу <адрес> ответчиком не зарегистрирован.
 
    Таким образом, у Кузнецовой Н.М. возникло право на использование части земельного участка, занятой вышеназванным зданием и необходимой для его использования, и, соответственно, обязанность по внесению платы за землепользование, исходя из площади, занимаемой объектом недвижимости, и необходимой для его использования.
 
    В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
 
    Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений,     если законами     соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено иное.
 
    Согласно подписанному сторонами по делу акту приема - передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова Н.М. приняла переданный ей Администрацией Новгородского муниципального района земельный участок с кадастровым номером № площадью 4551 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, для обслуживания складских помещений.
 
    Согласно условиям договора Кузнецова Н.М. обязана равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября вносить арендную плату.
 
    Как установлено в судебном заседании, Кузнецова Н.М. с 16 сентября 2011 года не исполняет свои обязательства по оплате за пользование землей.
 
    Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, в том числе период пользования землей и площадь земельного участка, ответчиком не оспорены.
 
    Независимо от того, что договор аренды земельного участка не зарегистрирован и, следовательно, в силу ч. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). Подписав договор аренды земельного участка, Комитет по управлению муниципальным имуществом Новгородского муниципального района и Кузнецова Н.М. приняли на себя определенные обязательства, которые в силу статей 307 и 309 ГК РФ должны ими исполняться.
 
    Таким образом, взыскание с Кузнецовой Н.М. денежной суммы как неосновательного обогащения не противоречит положениям ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
 
    В силу ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Постановлением Администрации Новгородской области от 20.12.2007 N 301 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности области или государственная собственность на которые не разграничена.
 
    В пункте 1.3 указанного Положения установлено, что для земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, коэффициент устанавливается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа и муниципальных районов области.
 
    Исходя из установленного решением Думы городского муниципального района от 18.11.2010 года № 13, коэффициент арендной платы составляет 0,07, вид использование: обслуживание складских помещений. Решением Думы городского муниципального района от 09.12.2011 года №92 коэффициент арендной платы составляет 0,074. Решением Думы городского муниципального района от 18.04.2013 года № 240 коэффициент арендной платы составляет 0,078.
 
    Согласно информации об удельных показателях кадастровой стоимости земельных участков в кадастровых кварталах Новгородского района удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (УПКС) составляет 158.
 
    Учитывая площадь земельного участка (4551 кв.м.) и приведенные показатели расчета денежной суммы, с Кузнецовой Н.М. подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме за период с 16 сентября 2011 года по 16 ноября 2013 года в сумме 159 630 руб. 88 коп.
 
    Требование истца о взыскании с Кузнецовой Н.М. процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие в сумме 24 983 руб. 63 коп. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Ст. 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    В силу п.1 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).
 
    В судебном заседании факт неосновательного сбережения Кузнецовой Н.М. денежных средств в указанной выше сумме установлен, а потому требование Администрации Новгородского муниципального района о взыскании предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов правомерно.
 
    Согласно указанию Центрального Банка РФ от 13.09.2012 года № 2873-У учетная ставка (ставка рефинансирования) Центрального банка РФ как на день предъявления иска, так и на день принятия решения составляла и составляет 8,25% годовых.
 
    Как установлено в судебном заседании арендная плата должна вносится арендатором равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября. С 16 сентября 2011 года по настоящее время Кузнецова Н.М. в нарушение условий договора не исполняет обязательства по внесению арендной платы за земельный участок.
 
    Следовательно, просрочка в возврате неосновательного обогащения за период с 15.09.2011 года по 15.11.2011 года составляет 61 день, за период с 16.11.2011 года по 15.09.2012 года - 305 дней, с 16.09.2012 года по 15.11.2012 года - 61 день, с 16.11.2012 года по 15.09.2013 года - 304 дня, с 16.09.2013 года по 15.11.2013 года -61 день, с 16.11.2013 года по 01.06.2014 года - 197 дней, отсюда ко взысканию подлежат проценты в сумме 24 983 руб. 63 коп., согласно представленному расчету (25167 руб. 03 коп. х 8,25 % : 360 дней х 61 дн., 50334 руб. 06 коп. х 8,25 % : 360 дней х 305 дн., 76939 руб. 21 коп. х 8,25 % : 360 дней х 61 дн., 103544 руб. 35 коп. х 8,25 % : 360 дней х 304 дн., 131587руб. 61 коп. х 8,25 % : 360 дней х 61 дн., 159630 руб. 87 коп. х 8,25 % : 360 дней х 197 дн.).
 
    Сумму процентов, подлежащую взысканию, с учетом периода просрочки, суд находит соразмерной последствиям неисполнения обязательств, в связи с чем предусмотренных ст. 333 ГК РФ оснований для ее уменьшения не усматривает, а потому с Кузнецовой Н.М. в пользу истца подлежат взысканию проценты в сумме 24 983 руб. 63 коп.
 
    Так как решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина в сумме 4892 руб. 31 коп.
 
    Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Исковые требования Администрации Новгородского муниципального района удовлетворить.
 
    Взыскать с Кузнецовой Н.М. в пользу Администрации Новгородского муниципального района неосновательное обогащение в сумме 159 630 рублей 87 копеек, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в сумме 24983 рубля 63 копейки, а всего 184 614 рублей 50 копеек.
 
    Взыскать с Кузнецовой Н.М. в доход местного бюджета государственную госпошлину в суме 4982 рубля 31 копейку.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий                                                                     М.А.Юркевич