Решение от 02 июня 2014 года №2-591/2014

К делу №2-591/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    02 июня 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи Караминдова Д.П.,
 
    при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А.,
 
    с участием представителя истца Кузьминой О.И. - Белозеровой Т.А., действующей на основании доверенности 23АА3103949 от 03 декабря 2013 года,
 
    ответчика Корчига Н.В.,
 
    представителя ответчика – Тихорецкого отдела филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Морневой Т.В., действующей на основании доверенности 23АА1613549 от 29 марта 2012 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминой Ольги Ивановны к Корчига Николаю Васильевичу, Тихорецкому отделу филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, установлении общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Иск мотивирован тем, что истцу Кузьминой О.И. на праве собственности принадлежит комната №1, жилой площадью 12,0 кв.м., в жилом доме литер «А» и пристройки литер «а1», «а2», расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18 декабря 2003 года и выпиской из ЕГРП от 27 февраля 2014 года. Основанием приобретения указанного имущества в собственность является свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23 мая 2001 года после смерти ФИО6, и договор выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности, от 11 декабря 2003 года.
 
    Ответчику Корчига Н.В. на праве собственности принадлежит кухня №3, площадью 5,7 кв.м., ванная №2, площадью 5,3 кв.м., в жилом доме литер «А» и жилые пристройки литер «А1», общей площадью 11,5 кв.м., «А2» с мансардой, общей площадью 72,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 18 декабря 2003 года и выпиской из ЕГРП от 27 февраля 2014 года.
 
    Постановлением главы администрации города Тихорецка №569 от 27 мая 1992 года земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № был передан в собственность Корчига Н.В. (359 кв.м.) и ФИО5 (359 кв.м.). ФИО5 получил свидетельство о праве собственности на земельный участок 18 февраля 1993 года, а Корчига Н.В. – 15 декабря 1992 года. После смерти ФИО5 принадлежащее ему имущество унаследовала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 августа 1993 года, что подтверждается исторической справкой БТИ от 18 декабря 2013 года.
 
    Земельный участок площадью 359 кв.м., принадлежащий ответчику Корчига Н.В. и находящийся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. При этом земельный участок площадью 359 кв.м. фактически является 1/2 частью земельного участка общей площадью 718,0 кв.м., на котором расположен принадлежащий Кузьминой О.И. и Корчига Н.В. на праве собственности жилой дом литер «А».
 
    В связи с отсутствием кадастрового паспорта на земельный участок, принадлежавший наследодателю ФИО6, нотариус постановлением от 02 апреля 2014 года отложила совершение нотариальных действий.
 
    С целью получения документов на принадлежащую ей долю земельного участка истец в январе 2014 года обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о внесении изменений в постановление администрации города Тихорецка №569 от 27 мая 1992 года в части указания долевой собственности на земельный участок. Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №60 от 23 января 2014 года в постановление главы администрации города Тихорецка от 27 мая 1992 года №569 были внесены изменения: цифры «359,0» заменены цифрами «718,0», графа 5 дополнена словами «1/2 доли».
 
    Поскольку земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, ранее уже был поставлен на кадастровый учет, истец обратилась в Отдел учета земельных участков Росреестра с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в части указания площади и правообладателей земельного участка. Решением от 3 февраля 2014 года в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях истцу было отказано и предложено предоставить межевой план.
 
    С целью оформления межевого плана земельного участка Кузьмина О.И. обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, в результате чего площадь участка уточнилась и составляет 719,0 кв.м.
 
    Однако, в своем заключении кадастровый инженер указала, что в связи со смертью ФИО5 обращение с заявлением об учете изменений земельного участка в органы кадастрового учета невозможно, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельных участков вправе обращаться только собственники таких земельных участков.
 
    Таким образом, признание права Кузьминой О.И. на земельный участок с установлением общей долевой собственности на него возможно только в судебном порядке. В этой связи Кузьмина О.И. обратилась в суд, просит обязать Тихорецкий отдел филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, в части указания его площади, то есть «359 кв.м.» заменить «719 кв.м.» на основании межевого плана от 04 апреля 2014 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Просит установить общую долевую собственность на данный земельный участок, признать за ней, Кузьминой О.И. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, и прекратить право собственности Корчига Н.В. на земельный участок, площадью 359 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, определив принадлежащую Корчига Н.В. долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 719,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, равной 1/2.
 
    В судебном заседании представитель истца Кузьминой О.И. – Белозерова Т.А. заявленные её доверителем исковые требования по выше изложенным основаниям поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
 
    Ответчик Корчига Н.В., представитель ответчика – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Морнева Т.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кузьминой О.И. не возражали.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Тихорецкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, что даёт суду право рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Установлено, что истцу Кузьминой О.И. на праве собственности принадлежит комната №1, жилой площадью 12,0 кв.м., в жилом доме литер «А» и пристройки литер «а1», «а2», расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 18 декабря 2003 года, выпиской из ЕГРП от 27 февраля 2014 года. Основание выдачи указанного свидетельства: свидетельство о праве на наследство по завещанию от 23 мая 2001 года после смерти ФИО6, выданное нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО10, зарегистрированное в реестре за №, договор выдела доли в натуре из общего имущества, находящегося в долевой собственности, от 11 декабря 2003 года, заключенный между Корчига Н.В. и Кузьминой О.И..
 
    Ответчику Корчига Н.В. на праве собственности принадлежит кухня №3, площадью 5,7 кв.м., ванная №2, площадью 5,3 кв.м., в жилом доме литер «А» и жилые пристройки литер «А1», общей площадью 11,5 кв.м., «А2»
с мансардой, общей площадью 72,0 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, город Тихорецк, улица <адрес>, № что подтверждено свидетельством о праве собственности № от 18 декабря 2003 года и выпиской из ЕГРП от 27 февраля 2014 года.
 
    Постановлением главы администрации города Тихорецка №569 от 27 мая 1992 года земельный участок по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, № был передан в собственность Корчига Н.В. (359 кв.м.) и ФИО5 (359 кв.м.).
 
    На основании выше указанного постановления 18 февраля 1993 года ФИО5 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города Тихорецка выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 359 кв.м. №.
 
    Корчига Н.В. свидетельство о праве собственности на землю № получено 15 декабря 1992 года, площадь земельного участка в свидетельстве о праве на землю значится указанной 359 кв.м.
 
    После смерти ФИО5 принадлежащее ему имущество унаследовала ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12 августа 1993 года, что подтверждается исторической справкой БТИ от 18 декабря 2013 года.
 
    Земельный участок площадью 359 кв.м., принадлежащий ответчику Корчига Н.В. и находящийся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. При этом земельный участок площадью 359 кв.м. фактически является 1/2 частью земельного участка общей площадью 718,0 кв.м., на котором расположен принадлежащий сторонам по делу на праве собственности жилой дом литер «А».
 
    Постановлением нотариуса Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края РФ ФИО10 от 02 апреля 2014 года отложено совершение нотариального действия – выдача истцу Кузьминой О.И. свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6, умершей 08 мая 2000 года, в связи с отсутствием кадастрового паспорта на земельный участок, принадлежавший наследодателю.
 
    С целью получения документов на принадлежащую ей долю земельного участка Кузьмина О.И. обратилась в администрацию Тихорецкого городского поселения с заявлением о внесении изменений в постановление администрации города Тихорецка №569 от 27 мая 1992 года в части указания долевой собственности на земельный участок.
 
    Постановлением администрации Тихорецкого городского поселения №60 от 23 января 2014 года в постановление главы администрации города Тихорецка от 27 мая 1992 года №569 внесены следующие изменения: цифры «359,0» заменены цифрами «718,0», графа 5 дополнена словами «1/2 доли».
 
    В виду того, что земельный участок, находящийся по адресу: город Тихорецк, улица <адрес>, №, ранее уже был поставлен на кадастровый учет, Кузьмина О.И. обратилась в Отдел учета земельных участков Росреестра с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в части указания площади и правообладателей земельного участка.
 
    Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № от 3 февраля 2014 года в исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях Кузьминой О.И. отказано и предложено предоставить межевой план.
 
    С целью оформления межевого плана земельного участка Кузьмина О.И. обратилась к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план земельного участка, в результате чего площадь участка была уточнена - 719,0 кв.м.
 
    Однако, в своем заключении кадастровый инженер указала, что в связи со смертью ФИО5 обращение с заявлением об учете изменений земельного участка в органы кадастрового учета невозможно, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» с заявлением об учете изменений земельных участков вправе обращаться только собственники таких земельных участков.
 
    Поскольку истец собственником доли указанного земельного участка не является, разрешение вопроса во внесудебном порядке невозможно.
 
    В соответствии со статьей 1181 и частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, наследство, то есть доля земельного участка, принадлежавшая наследодателю, принятая лицом, признается принадлежащей ему со дня открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 5 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    В соответствии со статьей 35 при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Статьёй 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Частью 3 статьи 36 того же кодекса предусмотрено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (причем размер доли в праве собственности на земельный участок должен быть пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение).
 
    Согласно статье 59 выше названного кодекса признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
 
    С учетом изложенного, принимая во внимание факт наличия ошибки в правоустанавливающих документах, на основании которых были внесены неверные сведения о земельном участке в государственный кадастр недвижимости, а исправление кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке во внесудебном порядке невозможно, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими полному удовлетворению.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Кузьминой Ольги Ивановны к Корчига Николаю Васильевичу, Тихорецкому отделу филиала ФБГУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об исправлении кадастровой ошибки, установлении общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на 1/2 долю земельного участка удовлетворить.
 
    Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, которую считать равной 719 кв.м.
 
    Установить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Признать за Кузьминой Ольгой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Прекратить право собственности Корчига Николая Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 359 кв.м., имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №.
 
    Определить принадлежащую Корчига Николаю Васильевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 719,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: РФ, Краснодарский край, Тихорецкий район, город Тихорецк, улица <адрес>, №, равной 1/2.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья