Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-591/2014
Дело № 2-591/2014
Решение
Именем Российской Федерации
16 июня 2014 года
р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Соляник Е.А.,
при секретаре Чередниченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плеера Н. В. к Солдатенко Е. В. о прекращении права собственности на жилой дом, о возложении обязанности на Любинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области исключить из Единого государственного реестра прав запись о регистрации жилого дома и его собственника,
установил:
Истец Плеер Н.В. обратился в суд с иском к Солдатенко Е.В., указывая в обоснование иска на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Солдатенко Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009,18 кв.м., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пункту 2 которого на вышеуказанном земельном участке строений не значится, дом снесен. В настоящее время он решил продать земельный участок, однако препятствием для государственной регистрации перехода права собственности к покупателю является наличие зарегистрированного за ответчиком в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на указанный снесенный жилой дом. Управлением Росреестра по Омской области не было принято его заявление о прекращении государственной регистрации права собственности на снесенный жилой дом и исключении записи о регистрации из Единого государственного реестра прав в связи с тем, что с подобным заявлением должен обратиться собственник снесенного жилого дома, то есть ответчик. Солдатенко Е.В. отказалась выезжать в р.п. Марьяновка для подачи заявления, мотивируя тем, что на момент совершения сделки 24 июля 2008 года жилой дом уже был снесен и не являлся объектом купли-продажи, право собственности на снесенный жилой дом прекращено в силу материального закона.
Истец Плеер Н.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением требования поддержал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Янин С.Н., действующий на основании доверенности от 21 мая 2014 года, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Солдатенко Е.В., надлежащим образом извещенная о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.
Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица Любинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, надлежащим образом извещенный о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, так как неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
2
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ между Солдатенко Е. В. и Плеером Н. В. заключен договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009.18 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно пункту 2 которого на вышеуказанном земельном участке строений не значится (дом снесен) (л.д. 6).
Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра прав от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается право собственности Плеера Н. В. на вышеуказанный земельный участок, площадью 1009,18 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23).
Однако, как следует из материалов дела, на вышеуказанном земельном участке за Солдатенко Е. В. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 46.3 кв.м., инвентарный номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, что является препятствием для истца, как собственника земельного участка. по распоряжению земельным участком.
Учитывая, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а также то, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права в связи с невозможность разрешения спора в административном порядке.
Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно справке ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, снесено, что следует из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта жилого помещения с имеющимся штампом «снесено» (л.д. 11-14).
з
Таким образом, суд приходит к мнению, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права.
Учитывая вышеперечисленные обстоятельства, руководствуясь п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд приходит к выводу, что исковые требования Плеера Н.В. подлежат удовлетворению, в связи с отсутствием правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Плеера Н. В. удовлетворить.
Прекратить за Солдатенко Е. В. право собственности на жилой дом, площадью 46.3 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для исключения из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Солдатенко Е. В. на жилой дом, площадью 46.3 кв.м, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Соляник
Решение изготовлено в окончательной форме 21.06.2014 года.
