Решение от 10 июня 2014 года №2-591/2014

№ 2-591/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    10 июня 2014 года      г. Камызяк Астраханской области
 
 
    Камызякский районный суд Астраханской области в составе:
 
    председательствующего судьи             Кушалакова М.А.
 
    при секретаре                     Саскаевой Г.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнюкова Е.Н. администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Город Камызяк» о признании права собственности на нежилое здание,
 
установил:
 
    Крайнюков Е.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией МО «Камызякский район» был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для установки предприятия общественного питания. В ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке он самовольно возвел нежилое здание. На основании постановления администрации МО «Камызякский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. почтовый адрес предоставленного в аренду земельного участка уточнен: <адрес> Строительство указанного нежилого здания осуществлялось без получения соответствующего разрешения и согласования, в связи с чем, истец лишен возможности в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на него.
 
    В судебное заседание истец Крайнюков Е.Н., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представители ответчиков – администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Город Камызяк» в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно исковых требований возражений не имеют.
 
    Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В силу с.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что истцом самовольно возведен объект недвижимости – нежилое здание по адресу: <адрес>. Постановлением администрации МО «Камызякский район» № от ДД.ММ.ГГГГ. почтовый адрес земельного участка уточнен на: <адрес> Данный земельный участок предоставлен истцу на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для установки предприятия общественного питания. Строительство нежилого здания осуществлялось истцом без получения соответствующего разрешения и согласования.
 
    Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; техническим паспортом объекта недвижимости нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.
 
    Судом установлено, что строительство нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> осуществлено с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
 
    Данное обстоятельство подтверждается материалами дела: техническим паспортом на нежилое здание, выданным ГУП «Саратовское областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года; экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ года; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, подготовленного ООО «АБ Форма», из которого следует, что все основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью.
 
    Как следует из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, истцу был предоставлен земельный участок для установки предприятия общественного питания.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что строительство нежилого здания осуществлено без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признания права собственности на нежилое здание за истцом.
 
    Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 223, 454 ГК РФ, 194, 198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Крайнюкова Е.Н. к администрации МО «Камызякский район», администрации МО «Город Камызяк» о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
 
    Признать за Крайнюковым Е.Н. право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.
 
    Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.    
 
    В окончательной форме решение вынесено 13 июня 2014 года.
 
Судья                     М.А. Кушалаков
 
Решение не вступило в законную силу.