Дата принятия: 23 июля 2014г.
Номер документа: 2-591/14
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2014 года г. Сызрань
Сызранский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Байгуловой Г.С.
при секретаре Флягиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-591/14 по иску Зудиной И.И. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Зудина И.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области о признании права собственности на часть жилого дома, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которая расположена в одноэтажном 4-х квартирном жилом доме. Дом - отдельно стоящее жилое строение, вход для каждой квартиры отдельный. То есть она, фактически является собственником части жилого дома. Онасама несет все расходы по содержанию части жилого дома, производит ремонт как внутри, так и с наружи жилого помещения. Ей необходимо признать право собственности на часть жилого дома, чтобы в дальнейшем решить вопрос о праве собственности на земельный участок.Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Истец Зудина И.Н. и ее представитель Гуркина Н.Г., привлеченная к участию в деле в судебном заседании по ходатайству истца Зудиной И.Н., в судебном заедании исковые требования поддержали в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске и дополнили, что по договору приватизации, заключенному с Зудиной И.Н. ей фактически была передана часть жилого дома, которая имеет свой отдельный вход, у части дома не имеется общих вспомогательных и хозяйственных помещений с другими частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет свой земельный участок, который огорожен, земельные участки используются по назначению, на каждом земельном участке имеются свои надворные постройки. Земельный участок к ее части жилого дома также огорожен забором, он примыкает к ее части жилого дома, она его засаживает и желает выкупить у администрации. Так как статус переданного ей в собственность жилого помещения определен по договору как квартира, в то время как ей фактически была передана часть жилого дома, она не может выкупить земельный участок которым пользовалась с момента своего заселения, на этом земельном участке расположены принадлежащие ей надворные постройки, С момента передачи ей в собственность жилого помещения она за свой счет и своими средствами следит за техническим состояние своей части дома. Двое соседей жилых помещений уже оформили свои права на занимаемые ими жилые помещения как на часть жилого дома и получили в собственность земельные участки к ним.
Представители ответчиков администрации муниципального района Сызранский Самарской области и администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, в судебное заседание не явились, направили в суд отзывы, в которых с исковыми требованиями Зудиной И.И. согласились в полном объеме и просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.30, 45)..
ФИО7, ФИО8, являясь собственниками частей дома, входящих в состав жилого дома по <адрес>, ФИО9 проживая в соседнем жилом помещении в этом же доме, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, с исковыми требованиями Зудиной И.И. согласились и просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 38,41,44).
Заслушав истца Зудину И.Н. и ее представителя Гуркину Н.Г., проверив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиками, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04 июля 1991 года (далее Закон…) приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона…. граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14-18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесено: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения граждан бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одно или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что Зудина И.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 30).
Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Зудиной И.И., последняя безвозмездно приняла в собственность жилое помещение - однокомнатную квартиру, № в жилом <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 8).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Зудина И.И. является собственником квартиры, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (л.д. 7).
Судом также установлено, что жилое помещение, переданное Зудиной И.И. по договору передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), от ДД.ММ.ГГГГ года, описано ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», как часть жилого дома, такой вид данного спорного объекта капитального строительства определен организацией технической инвентаризации, которая наделена правом оформления технического паспорта. Кроме того, судом установлено, чтопереданное Зудиной И.И. жилое помещение фактически является частью жилого дома, у которой имеется отдельный вход и отсутствуют помещения общего пользования с другими частями жилого дома, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, и не является долей в праве, а составляет часть одноэтажного индивидуально-определенного здания с жилыми комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки. Из ситуационного плана видно, что при части дома имеется земельный участок, надворные постройки (л.д. 10 - 22).
В справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области указано, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> является частью отдельно стоящего, четырех квартирного жилого дома (л.д. 9).
Постановлением администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса части жилого дома» части жилого дома, принадлежащего Зудиной И.И. присвоен почтовый адрес: <адрес>. Предыдущий адрес: <адрес> (л.д. 23).
Исходя из установленных судом обстоятельств и письменных материалов дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что Зудиной И.И. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сельским поселением Варламово муниципального района Сызранский Самарской области в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Зудиной И.И. фактически было передано жилое помещение, являющееся частью жилого дома, а не квартирой как это указано в договоре. Признание за ней права собственности на часть жилого дома повлечет за собой возможность приобрести в собственности и земельный участок, находящийся при этой части жилого дома.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Зудиной И.И. о признании за ней права собственности начасть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Зудиной И.И. удовлетворить.
Признать заЗудиной И.И. право собственности начасть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.
Судья-
