Дата принятия: 17 апреля 2014г.
Номер документа: 2-591/14
Дело № 2- 591/14
Решение
Именем Российской Федерации
17 апреля 2014 года г. Саров
Саровский городской суд Нижегородской области в состав председательствующего судьи А.Л. Тарасова,
при секретаре С.М. Мироновой,
с участием Л.Н. Малышевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышевой Л.Н. и Малышевой А.Н. к Мошковой Л.В., Мошкову С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, суд
Установил:
Л.Н. Малышева и А.Н. Малышева обратились в суд с иском к Л.В. Мошковой, С.В. Мошкову о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. Свои требования заявитель мотивирует тем, что Л.Н. Малышевой и А.Н. Малышевой на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 95 кв.м., расположенный по адресу: г. Саров, ул. .... 2 марта 2013 года, на основании заключенного договора коммерческого найма жилого помещения, истцы предоставили Л.В. Мошковой и С.В. Мошкову жилое помещение за плату во владение для проживания в нём. На основании указанного договора, ответчики 5 марта 2013 года были зарегистрированы по адресу: г. Саров, ул. ..., о чём свидетельствует запись в домовой книге для прописки граждан. Вместе с тем, договором найма жилого помещения прямо предусмотрено следующее: п. 17 договора: «По требованию одной из сторон настоящий договор может быть изменён или расторгнут в судебном порядке в случаях не внесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа». Однако Л.В. Мошкова и С.В. Мошков своих обязанностей по оплате за жилое помещение не исполняют, то есть с октября 2013 года не производят оплату за использование жилого помещения. Согласно п. 11 заключенного между сторонами договора коммерческого найма жилого помещения: «Срок действия настоящего договора устанавливается со 2 марта 2013 года по 1 марта 2014 года». По истечении указанного срока настоящего договора Л.В. Мошков и С.В. Мошкова были обязаны возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии и сняться с регистрационного учёта ил на основании п. 13 договора, продлить его на новый срок. Своих обязанностей по снятию с регистрационного учёта по окончании срока договора Л.В. Мошкова и С.В. Мошков не исполняют, на телефонные звонки не отвечают. Истцы являются собственниками данного дома, в связи с чем, Л.В. Мошкова и С.В. Мошков нарушают права собственников, так как не снялись с регистрационного учёта по окончании срока договора. До настоящего времени по истечении срока действия договора найма, ответчики продолжают использовать жилое помещение в своих интересах (числиться на регистрационном учёте) но не проживают в доме, не вносят плату за содержание жилого помещения, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с настоящим заявлением в суд с требованием признать утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учёта. Истцы просят признать Л.В. Мошкову и С.В. Мошкова утратившим право пользования жилым помещением- домом № по ул. ... в г. Саров Нижегородской области и снять с ответчиков с регистрационного учёта по адресу: г. Саров Нижегородской области, ул. ....
В судебном заседании истица Л.Н. Малышева доводы искового заявления поддержала в полном объёме, просит их удовлетворить.
Истица А.Н. Малышева в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики Л.В. Мошкова и С.В. Мошков в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены телефонограммой.
Представитель третьего лица УФМС по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть гражданское дело без их участия.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.
Заслушав истицу Л.Н. Малышеву, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что истец Л.Н. Малышева является собственником 3/4 жилого дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., общей площадью 95 кв.м., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. ...).
2 марта 2013 года между Л.Н. Малышевой, А.Н. Малышевой, Р., Д. с одной стороны и С.В. Мошковым был заключен договором коммерческого найма жилого помещения со сроком действия до 1 марта 2014 года (л.д. ...).
Аналогичный договор был заключен между Л.Н. Малышевой, А.Н. Малышевой, Р., Д. с одной стороны и Л.В. Мошковой со сроком действия до 1 марта 2014 года (л.д. ...).
Впоследствии, ответчики были зарегистрированы по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ..., что подтверждается адресными справками, имеющимися в материалах дела (л.д. ...).
В настоящее время, согласно, объяснениям истицы Л.Н. Малышевой, данными в ходе судебного заседания, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей своих там не хранят, коммунальные услуги не оплачивают. Считает, что договора коммерческого найма, заключенные с ответчиками прекратили свое действие, так как ответчики в спорном помещении не проживают.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учётом изложенных выше обстоятельств, а также представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае договора коммерческого найма прекратили свое действие, в связи с чем, ответчики Л.В. Мошкова и С.В. Мошков утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ....
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 200 рублей в равных долях.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Малышевой Л.Н. удовлетворить.
Признать Мошкову Л.В. и Мошкова С.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Нижегородская область, г. Саров, ул. ... и основании решения суда снять с регистрационного учёта.
Взыскать с Мошковой Л.В. в пользу Малышевой Л.Н. госпошлину в размере 100 рублей.
Взыскать с Мошкова С.В. в пользу Малышевой Л.Н. госпошлину в размере 100 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Судья п/п А.Л. Тарасов
...
Судья А.Л. Тарасов
