Решение от 24 июля 2013 года №2-591/13

 
Дело № 2-591/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    «24» июля 2013 года гор. Карталы
 
    Карталинский городской суд Челябинской области в составе :
 
    Председательствующего судьи Крафт Г.В.,
 
    При секретаре Гончаровой С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чабоненко Андрея Андреевича к Медведковой Екатерине Петровне, Медведкову Александру Михайловичу о разделе в натуре жилого дома, выделе доли в натуре,
 
    У С Т А Н О В И Л :
 
    Чабоненко А.А. обратился в суд с иском к Медведковой Е.П., Медведкову А.М. о разделе в натуре жилого дома, расположенного по адресу- <адрес>, выделе из него доли в натуре, под № 1 жилая комната площадью 24,7 кв.м., нежилого помещения веранды, площадью 7,19 кв.м., нежилого помещения чулана, площадью 4,25 кв.м..
 
    В обоснование заявленных исковых требований указано, что в соответствие с регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Карталинским БТИ, истцу на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу- <адрес>. данное регистрационное удостоверение было выдано истцу на основании распоряжения главы Карталинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, записано в реестровую книгу под № 1199, инвентарное дело № квартал 1. Согласно квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, сын истца ФИО5 оплатил за здание, т.е. 1/2 долю в размере 500000 руб. из денежных средств истца. В данной 1/2 доле жилого дома длительное время проживал сын истца ФИО5, занимая жилую комнату площадью 24,7 кв.м., нежилое помещение веранду. Площадью 7,19 кв.м., нежилое помещение чулан, площадью 4,24 кв.м.. Ответчик занимает жилую комнату, площадью 26,2 кв.м., нежилое помещение веранду, площадью 7,63 кв.м., нежилое помещение чулан, площадью 4,07 кв.м.. Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу- <адрес> имеет общую площадь 60,9 кв.м., кадастровый номер № Согласно сведений из ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу- <адрес>, отсутствуют.
 
    Согласно сведений из ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес>. собственником жилого дома индивидуального жилищного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, является Чабоненко А.А., на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №. В добровольном порядке ответчики отказываются произвести раздел жилого дома.
 
    В судебное заседание истец Чабоненко А.А. не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    В судебном заседании представитель истца в лице адвоката Старченко О.И. своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить, подтвердив обоснования, указанные письменно. Дополнительно указал, что жилой дом по адресу – <адрес>, это один и тот же объект, имеет место описка в указании на 37А в регистрационном удостоверении, а также описка в распоряжении №-р., правильно адрес- <адрес>.
 
    В судебном заседании ответчики по делу- Медведкова Е.П., Медведков А.М. возражали по поводу удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что с 2000 года они проживают и зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу- <адрес>. Вселились они в этот дом по согласию их владельцев ФИО13, ее сына ФИО17, данный дом им принадлежал на основании договора приватизации. Данный дом ответчики купили, о чем составили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Адрес – <адрес> это разные объекты недвижимости, а именно, по <адрес> расположен жилой дом, который принадлежит ответчикам, а по адресу- 37 «А» расположен склад, который принадлежит Чабоненко А.А.. Кроме того, на входных воротах по адресу- <адрес> ФИО5 закрасил букву «А», т.е. в настоящее время адрес значится как- 37, что не верно.
 
    В судебном заседании третье лицо ФИО13 возражала по поводу удовлетворения исковых требований истца указав, что ее родители работали в райпотребсоюзе. Им был предоставлен для проживания дом, расположенный по адресу- <адрес>. С 1979 года семья Гончаровых проживала в данном доме, в 1995 году ФИО13 вместе с несовершеннолетним сыном приватизировала данный дом, затем она его фактически продала ФИО28 в 2000 году, дала разрешение на прописку, договор был оформлен только в 2010 году, т.к. ждали совершеннолетия ее сына ФИО17. В данном доме Чабоненко А.А. или ФИО5 ни когда не проживал, адрес- <адрес> это адреса разных объектов, а именно, по адресу- Гагарина, 37 расположен жилой дом, а по адресу- <адрес> «А» расположен склад, принадлежащий ФИО27. По адресу- <адрес> ФИО5 проживал ранее.
 
    В судебном заседании третье лицо- ФИО5 находил исковые требования обоснованными, указав, что фактически адрес- <адрес>
 
    «А» это один и тот же адрес, у его отца имеется регистрационное удостоверение, что жилой принадлежит ему.
 
    В судебное заседание третьи лица- Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района, администрация Карталинского муниципального района, администрация Карталинского городского поселения, Управление строительства, инфраструктуры и КЖХ Карталинского муниципального района, Управление Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес>, не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие.
 
    Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о представлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи с чем, суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам.
 
    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела находит, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
    В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    Регистрационным удостоверением, выданным Карталинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что жилой дом (часть жилого дома) №»А» по <адрес> зарегистрирован по праву личной собственности за Чабаненко Андреем Андреевичем, на основании решения Главы Карталинской городской администрации Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> в реестровую книгу по<адрес>. инвентарное дело № квартал 1. (л.д. 7)
 
    Из справки, выданной Карталинским городским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Дуреченскому С.Г. следует, что домовладение, расположенное в <адрес>»а» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет инвентарную стоимость дома (-), расположено на земельном участке мерою 962 кв.м.. (л.д.7)
 
    Из квитанции к приходному ордеру № следует, что от ФИО5 за здание базы принято 500 тысяч рублей ДД.ММ.ГГГГ. Подпись руководителя, бухгалтера, кассира не разборчивы, оттиск мастичной печати размыт, не читаем. ( л.д. 7)
 
    В соответствие с Распоряжением главы Карталинской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р « О регистрации строений на праве собственности» усматривается. что руководствуясь Инструкцией Министерства коммунальных предприятий РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ на основании документов, косвенно подтверждающих право собственности на строение: зарегистрировать за заявителями право собственности на строения. БТИ выдать регистрационные удостоверения согласно прилагаемого списка. ( л.д. 9)
 
    Из Приложения № к распоряжению №р от ДД.ММ.ГГГГ следует список на выдачу регистрационного удостоверения в подтверждение домовладельца на дом. Список состоит из 8 граждан, под номером 6 значится ФИО5, <адрес>. ( л.д. 10)
 
    В соответствие с запросом суда в ОГУП «Обл.ЦТИ» <адрес> и полученным ответом следует, что по данным Карталинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО13, ФИО17 на праве совместной собственности на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №.;
 
    - По данным Карталинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости по адресу : <адрес>. зарегистрирован за Чабаненко А.А. на праве собственности, основание- регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.;
 
    - По данным Карталинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: <адрес> поставлен на учет за ФИО15, на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 129)
 
    В соответствие с полученным ответом из ОГУП «Обл.ЦТИ» на запрос суда установлено, что по данным Карталинского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» объект недвижимости по адресу- <адрес> зарегистрирован как нежилое здание – продовольственная база. ( л.д. 128).
 
    Из представленной карточки на домовладение №а по <адрес> следует, что в качестве владельцев указаны- ДД.ММ.ГГГГ – райоптребсоюз; ФИО5 на основании регист<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ( л.д. 130), основное назначение строения- продовольственная база, год постройки 1958 ( л.д. 131).
 
    Из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен настоящий договор между райпотребсоюзом в лице Мещерякова В.А., действующего на основании Постановления главы Карталинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р ( Продавец) и ФИО13, ее сына ФИО17 (Покупатель). По условиям настоящего договора следует, что Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру по адресу- <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м.. Договор был зарегистрирован в Райпотребсоюзе за № ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационной надписью. Жилое помещение было передано по акту Продавцом Покупателю. ( л.д. 93,94)
 
    В соответствие с Распоряжением Карталинской городской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р, была разрешена гражданам приватизация жилья, находящегося на балансе организаций, в том числе – Райпотребсоюза ( л.д. 224)
 
    В 2001 году ФИО13, ФИО17 зарегистрировали право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждый. на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 216 кв.м., ограничений (обременений0 на данный земельный участок не зарегистрировано, расположен по адресу- <адрес>. ( л.д. 87,88)
 
    Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО13, действующая за себя, на основании нотариальной доверенности за ФИО17 (Продавец) и Медведков А.М. (Покупатель), заключили настоящий договор, по условиям которого, Продавец продал, а
 
    Покупатель купил в частную собственность недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 216 кв.м., находящиеся по адресу- <адрес>. Настоящий договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 89)
 
    Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> подтверждается, что жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м.. местоположение: Россия, <адрес> на праве собственности зарегистрирован за Медведковым А.М. (л.д. 90); земельный участок, площадью 216 кв.м., расположенный по этому же адресу также зарегистрирован за Медведковым А.М. (л.д. 91).
 
    Имеет место согласие Медведковой Е.П., супруги Медведкова А.М. о приобретении последним за цену и на условиях по его усмотрению вышеуказанного жилого дома и земельного участка. (л.д. 92)
 
    Переход права собственности на спорный жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра объектов недвижимости и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д. 139)
 
    Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что владельцем строения был райпотребсоюз, затем ФИО13, ФИО17 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ р №. ( л.д. 55-63).
 
    Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что в доме были зарегистрированы (прописаны) ФИО13, ФИО18, ФИО19, Медведкова Е.П., ФИО20, ФИО21. Данных о прописке (регистрации) Чабоненко А.А., ФИО5 не имеется ( л.д. 80-86)
 
    Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается. что жилой дом, расположенный по адресу- <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности ФИО22, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО23, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО24, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- ФИО25, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время- ФИО15. (л.д. 138).
 
    Факт владения на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу- <адрес> ФИО15 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, договором купли-продажи. (л.д. 119,120).
 
    Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что по почтовым адресам : <адрес>; <адрес>А; <адрес>, расположены самостоятельные, отдельно стоящие объекты недвижимого имущества. Обоснования стороны истца в том, что по адресу- <адрес> расположен один тот же объект недвижимости- жилой дом, а указание в регистрационном удостоверении адреса- <адрес> является ошибочной, не нашла своего подтверждения.
 
    Кроме того, в регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на решение главы администрации Карталинской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №р. Из текста указанного Распоряжения следует, что регистрационное удостоверение в подтверждение домовладельца на дом выдавалось ФИО5, по адресу- <адрес>. Данное обстоятельство также не подтверждает обоснованности заявленных исковых требований истца. В судебном заседании было достоверно установлено, что по адресу- <адрес> находится нежилое помещение- продовольственная база, документов об изменении статуса (переводе) нежилого помещения в жилое сторонами в судебное заседание не представлено.
 
    Из фототаблицы, представленной ответчиками видно, что по адресу- <адрес> расположен жилой дом; по адресу- <адрес> расположен склад. ( л.д. 228-230)
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Чабоненко Андрея Андреевича к Медведковой Екатерине Петровне, Медведкову Александру Михайловичу о разделе в натуре жилого дома по адресу- <адрес>, выделе из него доли в натуре, отказать.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий Г.В. Крафт