Решение от 28 марта 2014 года №2-590/2014

    Дело № 2- 590/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 марта 2014 года      город Пермь
 
    Пермский районный суд Пермского края в составе:
 
    председательствующего судьи Е.В. Овчинниковой,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    с участием представителя истца Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 по доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, пени, расходов по оплате государственной пошлине,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» обратилось к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 96 867,61 руб., пени в размере 6 113,85 руб. за период с 01 марта 2012 года по 31 декабря 2013 года и расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 259,63 руб.
 
    В обоснование данных требований истец указал, что на основании ст. 161 Жилищного кодекса РФ, Устава Товарищества собственников жилья «Наш дом 2» осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу:<адрес>. ФИО1 проживает в <адрес> указанного дома, являются собственником данной квартиры. На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества. На основании статей 153, 155 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. ФИО1 надлежащим образом не выполняет обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, предоставляемые ей. Задолженность ответчика составляет 96 867,61руб.. В соответствии с ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени, подлежащей уплате ответчиками, составляет 6 113,85 руб..
 
    В дальнейшем, истец уточнил исковые требования в отношения периода взыскания. Просит взыскать с ответчика задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2012г. по 31 декабря 2013г. в размере 96 867,61 руб., пени в размере 6 113,85 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 259,63 рублей.
 
    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, просит удовлетворить. Пояснил, что коммунальные услуги предоставляются ответчице в полном объеме, с жалобами на предоставление услуг она в ТСЖ не обращалась.
 
    Ответчица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
 
    Представитель истицы в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в части. Согласен с требованиями о взыскании суммы за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, но с учетом своих расчетов. Так же пояснил, что услуги ответчик получает, пользуется ими в полном объеме. За предъявленный период оплаты за жилищно-коммунальные услуги не производились. Оплата не производилась, т.к. не знает уполномочена ли указанная в счет-квитанции организация ООО «УК «Универсал-инжиниринг» на получении денежных средств за коммунальные услуги. ТСЖ «Наш дом 2» не информировала собственников о данной организации. Считает, что ТСЖ имеет право обращаться в суд с требованиями за те услуги по которым несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями с которыми заключен на поставку услуг договор и производятся расчеты за услуги - это договор на поставку воды и сточных вод. С заявлением о предоставлении некачественных услуг не обращалась.
 
    Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Из материалов дела следует, что Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Устава (л.д. 71-77, 92-107).
 
    Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>, находится в управлении и эксплуатации Товарищества собственников жилья «Наш дом 2», что следует из Устава (л.д.93).
 
    01.02.2012г. ТСЖ «Наш дом 2» заключен агентский договор №1 с ООО «Эксплуатация коммунальных систем» на оказание услуг по расчету за жилищно-коммунальные услуги с приложениями (л.д. 78-82).
 
    01.09.2013г. ТСЖ «Наш дом 2» заключен агентский договор №2 с ООО «Управляющая компания «Универсал-инжиниринг» на оказание услуг по расчету за жилищно-коммунальные услуги с приложениями (л.д. 31-35,109-123).
 
    Согласно договору купли-продажи <адрес> от 19.02.1999 года ФИО1 на праве собственности принадлежит 2-комнатная квартира, по адресу:<адрес>, указанный договор зарегистрирован в БТИ Пермского района 10.03.1999 года (л.д. ).
 
    Согласно справки ТСЖ «Наш дом 2», зарегистрирована по адресу:<адрес> только ответчица ФИО1 (л.д.6).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
 
    На основании частей 1-4 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
 
    Суд установил, что Товарищество собственников жилья «Наш дом 2» на основании Устава осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, взыскивает с собственников указанного жилья задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
 
    22.01.2012г. общим собранием собственников помещений ТСЖ «Наш дом 2» был установлен тариф на содержание общего имущества в размере 6,41 руб. за 1 кв.м. общей площади квартиры (л.д.25).
 
    10.04.2013г. общим собранием собственников помещений ТСЖ «Наш дом 2» был установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества с подробной расшифровкой (л.д. 26-27).
 
    11.11.2013г. общим собранием собственников помещений ТСЖ «Наш дом 2» утвержден тариф на содержание жилого помещения в связи с требованиями прокуратуры о гидравлической промывке трубопровода отопления ежегодно, уборку лестничных клеток, обслуживание домофонов (л.д.28-29).
 
    01.02.2012г. между ООО «Пермская сетевая компания» и истцом был заключен договор теплоснабжения №72-060 (л.д.43-57).
 
    12.03.2012г. между ООО «ВКХ» (Водоканал) истцом был заключен договор на поставку воды и прием сточных вод (л.д.36-42).
 
    Таким образом, вышеуказанными доказательствами подтверждается, что истец оказывал коммунальные услуги жильцам <адрес> д. Кондратово.
 
    В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствие с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Иной срок исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не установлен, поэтому ответчица ФИО1 обязана вносить плату за оказанные коммунальные услуги в сроки, предусмотренные ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ.Ответчица имеет задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам в размере 96 867,61руб. за период с 01 февраля 2012 года по 31 декабря 2013 года, что следует из расчёта задолженности (л.д. 11-17).
 
    Ответчица не представила документы, подтверждающие своевременное внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги, в том числе документы, подтверждающие уплату коммунальных услуг в полном объеме за истребуемый период.
 
    Кроме того, ответчик не отрицает факта потребления ей в полном объеме коммунальных услуг.
 
    Суд, проверив расчёт задолженности ответчицы, находит его правильным, истец не представил доказательств наличия задолженности в ином размере.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
 
    В соответствии со ст.39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
 
    В ходе судебного разбирательства, были проверены расчеты по начислению коммунальных услуг, которые являются верными, начислены с учетом жилой площади, количества лиц фактически проживающих в квартире, установленных тарифов. Пени рассчитаны с учетом действующей на момент оплаты ставки рефинансирования ЦБ РФ.
 
    Суд соглашается с представленным истцом расчетом пени по задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
 
    Суд не принимает доводы ответчика о том, что ТСЖ имеет право обращаться в суд с требованиями за те услуги по которым несет ответственность перед ресурсоснабжающими организациями с которыми заключен на поставку услуг договор и производятся расчеты за услуги - это договор на поставку воды и сточных вод.
 
    В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
 
    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
 
    2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
 
    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
 
    4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
 
    5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
 
    6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
 
    На основании ст. 137,138 ЖК РФ товарищество собственников жилья, реализуя цели своей деятельности (управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование) может заключать договора на содержание, обслуживание и ремонт общего имущества с другими организациями. Товарищество представляет интересы собственников помещений и действует в их интересах, само товарищество не выступает в качестве потребителя коммунальных услуг и не является их перепродавцом, суммы оплаты за потребленные собственниками коммунальные услуги, не являются платой товариществу за эти услуги, а предназначены для оплаты стоимости коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям, предоставившим их в соответствии с заключенными договорами.
 
    Судом установлено, что ТСЖ «Наш дом 2», создано собственниками жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: <адрес> на основании протокола общего собрания собственников жилья от 21.12.2006г. (л.д.8), зарегистрировано в качестве юридического лица 23.03.2007г., о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮ (л.д.71-77). Из Устава ТСЖ «Наш дом 2» следует, что члены товарищества обязаны своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ТСЖ, в соответствии с действующим законодательством. ТСЖ «Наш дом 2» осуществляет оказание коммунальных услуг и управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Обращаться с требованиями по погашению задолженности по обязательным платежам и иным расходам взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен и т.д. (л.д.92-107).
 
    Таким образом, у истца ТСЖ «Наш дом 2» имеется право на заключение договоров на предоставление услуг и предоставление ресурса, так и право на взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Суд не соглашается с доводами ответчика, о том, что она не производит оплату за коммунальные услуги, поскольку ей не предоставлялась информация о компании указанной в счет-квитанциях на оплату коммунальных услуг, в которую необходимо производить оплату. Данные доводы не являются основанием для освобождения ответчика от обязанности производить оплату за жилищно-коммунальные услуги.
 
    Так же суд не может принять доводы ответчика о том, что истцом не верно произведены расчеты холодного и горячего водоснабжения, водоотведение. Ответчиком и представителем ответчика не указаны каким способом и в соответствии с каким порядком, установленным Постановлением Правительства РФ произвели свой расчет. Кроме того, ответчик в полном объеме не платила за жилищно-коммунальные услуги, поэтому ее права в размере начислений платы за коммунальные услуги не нарушены.
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2012г. по 31 декабря 2013г. в размере 96 867 рублей 61 копейку, пени в размере 6 113 рублей 85 копеек подлежат удовлетворению. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме лежит на собственнике.
 
    Суд не может удовлетворить требования истца о взыскании суммы госпошлины с ответчиков, поскольку она уплачена ненадлежащим лицом.
 
    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскивается с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенных исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
 
    С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с ответчиков в размере 3 259 руб. 62 коп..
 
    Руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ТСЖ «Наш Дом 2» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени удовлетворить в части.
 
    Взыскать в пользу ТСЖ «Наш Дом 2» с ответчика ФИО1 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 февраля 2012г. по 31 декабря 2013г. в размере 96 867 рублей 61 копейку, пени в размере 6 113 рублей 85 копеек.
 
    Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 259 рублей 62 копейки.
 
    В остальной части исковых требований ТСЖ «Наш Дом 2» отказать.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательном виде изготовлено 07.04.2014г.
 
    Судья (подпись)
 
    Копия верна:
 
    Судья                           Е.В. Овчинникова