Дата принятия: 26 мая 2014г.
Номер документа: 2-590/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 мая 2014 года г. Черемхово
Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи
Никитина Ю.И., единолично
при секретаре Цуленковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2014 г. по иску
Ильченко О.А. к Бочкаревой Е.Г. о признании права
собственности на жилой дом
У С Т А Н О В И Л :
Ильченко О.А. обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Бочкаревой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований истцом указано, что собственником дома расположенного по адресу: <адрес> является Бочкарева Е.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ она с мужем купила дом у Бочкаревой Е.Г. по адресу: г Черемхово <адрес>. Ответчик Бочкарева Е.Г. оставила ей доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на продажу вышеуказанного дома, а так же нотариальное согласие от мужа (копия доверенности прилагается). В связи с семейными обстоятельствами она так и не зарегистрировала на себя право в Черемховском отделе Управления Росреестра по Иркутской области. При продаже собственник передала ей все документы на жилой дом, получила деньги (копия расписки прилагается) и уехала по адресу: <адрес>. На основании поквартирной карточки администрации поселка <адрес>, в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована она- Ильченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно справки с ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» оценка домовладения составляет <данные изъяты> руб. Она с мужем проживает в этом доме с момента покупки, за время проживания в жилом доме они ремонтировали его за свой счет, производили текущий и капитальный ремонт, занимались благоустройством и поддержанием порядка, вкладывали свои средства. Все вышеуказанные факты будут подтверждены письменными доказательствами и показаниями свидетелей в судебном заседании. В настоящее время она желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение. На основании изложенного и в соответствии со ст. 218 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Ильченко О.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>.
Представитель истца Лукьяненкова С.В., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования Ильченко О.А. к Бочкаревой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за Ильченко О.А. право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., в том числе жилой 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>
Ответчик Бочкарева Е.Г. в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК, с учетом мнения истца Ильченко О.А., представителя истца Лукьяненковой С.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Бочкаревой Е.Г.
Выслушав истца Ильченко О.А., представителя истца Лукьяненкову С.В., опросив по ходатайству истца свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между М и Бочкаревой Е.Г. был заключен договор купли-продажи, согласно которому М продала Бочкаревой Е.Г. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. за <данные изъяты> руб.Согласно справке Черемховского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> числится за Бочкаревой Е.Г.. Основание: договор купли - продажи от <адрес>. за р. №, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы Б Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховское отделение не предъявлены. Материал стен дома - Бревна. Площадь дома -49,4 кв.м. Жилая площадь - 35,6 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2013г.-<данные изъяты> рубля.)
В техническом паспорте на жилой дом <адрес> в качестве субъекта права указана М.
В поквартирной карточке на жилой дом <адрес> владельцем дома указана Бочкарева Е.Г.. В указанном доме зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Ильченко О.А..
Из исследованной в судебном заседании нотариально удостоверенной доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бочкарева Е.Г. уполномочивает Ильченко О.А. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
Также судом исследована нотариально удостоверенная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Бочкарева Е.Г. уполномочивает М зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи на принадлежащие ей земельный участок и жилой дом с надворными постройками, расположенные в г. <адрес> в комитете по земельным ресурсам, в компетентных органах и в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним <адрес>, получить свидетельства о госрегистрации и выписку из Единого госреестра, делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с исполнением этого поручения.
В соглашении о передаче суммы денег от ДД.ММ.ГГГГ указано, что М получила от Ильченко О.А. <данные изъяты> рублей за дом, расположенный по адресу:<адрес> Договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами (п. 1).
Согласно п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.
Соответственно, Ильченко О.А. была наделена полномочиями, указанными в доверенности, по представлению интересов Бочкаревой Е.Г. перед третьими лицами при продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования Ильченко О.А. связаны с установлением права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Участие Ильченко О.А. в качестве покупателя, заключении сделки в своих интересах, в отношении себя лично, прямо запрещено правилами п. 3 ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение которых в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность (ничтожность) такого договора купли-продажи.
В силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на день совершения спорных сделок купли-продажи ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом (п. 1).
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Ильченко О.А. к Бочкаревой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом - отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, п. 3 ст. 182 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Ильченко О.А. к Бочкаревой Е.Г. о признании права собственности на жилой дом, отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст составлен ДД.ММ.ГГГГ года
Судья Ю.И.Никитин
