Решение от 09 декабря 2013 года №2-590/2013

    Гражданское дело №2-590/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 10 декабря 2013 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего: судьи Поливода Т.А.,
 
    при секретаре: Титовой Д.Н.
 
    с участием истца Бочкового А.В.
 
    его представителя Шахно Л.А.
 
    представителя ответчика Сальникова П.В., действующего на основании доверенности,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкового А. В. к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Бочковой А.В. обратился с иском к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 03 марта 2003 года он приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> нежилое здание - деревянную контору, 1966 года постройки, общей площадью 81,1 кв.м., инвентарный номер 266, литер А, расположенную по адресу <адрес>. Техническое состояние здания было удовлетворительным, но, как указано в договоре купли-продажи, здание нуждалось в капитальном ремонте. В тот период СПК «Кировский» находился в стадии ликвидации, и распродавал свое имущество, а в последующем был ликвидирован, поэтому он не успел зарегистрировать свои права в регистрирующем органе. Земельный участок, на котором находилось здание, в 2003 году был передан ему администрацией муниципального образования <адрес> в аренду с разрешенным видом использования - для общественно-деловых целей, что подразумевает использование участка для размещения на нем магазинов, офисов, кафе, и т.д. В период с 2005 года по 2010 год им был произведен капитальный ремонт здания, а также работы по реконструкции, а именно он осуществил перекрытие крыши, замену ветхого бруса, пристрой брусовых вспомогательных хозяйственных помещений на ленточном фундаменте, в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась до 154,1 кв.м. Реконструкция была произведена путем таких изменений объекта капитального строительства и его частей, которые не затрагивают конструктивные характеристики их надежности и безопасности разрешенного строительства. Таким образом, им была создана новая вещь - 73 кв.м. дополнительной площади нежилого помещения. Право собственности на указанную дополнительную жилую площадь им нигде не зарегистрировано. В данном нежилом помещение ранее располагался офис, в настоящее время здание планируется использовать как кафе. В течении всего времени он предпринимал меры для легализации постройки, обращался в администрацию городского поселения «Город Вяземский», по его заказу была изготовлена техническая документация на объект, были проведены: строительная экспертиза, экспертиза системы обеспечения пожарной безопасности здания, экспертиза на соответствие нежилого здания санитарным нормам, согласно которых функциональнее нежилое помещение - кафе соответствуют требованиям санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При сборе документов им было также выяснено, что СПК «Кировский» перед продажей здания сам не произвел регистрацию своих прав, что в последующем явилось препятствием к регистрации им прав собственности по договору купли-продажи. В администрации городского поселения «Город Вяземский» ему разъяснили о необходимости обращения в суд. По смыслу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, а право собственности на новую вещь созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Нежилое помещение - здание конторы приобретено им по договору купли-продажи в 2003 году, при этом, как указано в договоре, денежные средства уплачены продавцу, а здание передано покупателю. Брусовой пристрой к зданию создан им как новая вещь. В силу статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В частности к таким документам относятся: документ, подтверждающий право пользования земельным участком, разрешение на строительство, проектная документация, документы содержащие описание объекта. На нежилое помещение им получены технических паспорт, кадастровый паспорт, строительство осуществлялось на земельном участке предоставленном на правах аренды с разрешенным видом использования – для общественно-деловых целей, то есть земельный участок был выделен на законных основаниях и до настоящего времени находится у него в аренде. Сохранение пристройки и в целом всего нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ему необходимо произвести оформление данного имущества в собственность, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
 
    В судебном заседании истец Бочковой А.В. на иске настаивал, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца Шахно Л.А. на иске настаивала, приведя в обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Сальников П.В., действующий на основании доверенности, исковые требования признал.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ч. 2 ст. 39 и ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    По данному иску суд не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.
 
    В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В соответствии с частью третьей статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В силу ч.1 ст.39 ГПК РФ правом определять предмет и основания иска наделен истец.
 
    В обоснование своих исковых требований истец ссылается на договор купли-продажи на недвижимое имущество от 03.03.2003 г., согласно которого он приобрел у <данные изъяты> здание конторы общей площадью 81,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
 
    Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что здание конторы принадлежало СПК «Кировский» на праве собственности, что последний имел право распоряжаться им.
 
    Договор купли-продажи, а также переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не прошли государственную регистрацию.
 
    Кроме того, суд учитывает, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. №100-ФЗ). Пункт 1 ст.164 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, также указывал на необходимость регистрации сделки с недвижимым имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.165 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.09.2013г. и подлежащей применению при разрешении данного спора, несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации влекло недействительность сделки. Такая сделка считалась ничтожной.
 
    В соответствии с ч.1 и 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Аналогичные положения содержались и в ч.2 ст.8 ГК РФ, действовавшей до 01.03.2013 г., согласно которой права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Анализируя вышеприведенные нормы закона, а также обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что у истца не возникло право собственности на здание конторы общей площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу <адрес>.
 
    Поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрировано, то оно обладает признаками бесхозяйной вещи (ст.225 ГК РФ).
 
    Кроме того, в обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, что в период с 2005 г. по 2010 г. им был произведен капитальный ремонт здания конторы и пристрой брусовых вспомогательных помещений к ней на ленточном фундаменте, в результате чего общая площадь нежилого помещения увеличилась с 81,1 кв.м. до 154,1 кв.м., то есть им была создана новая вещь 73 кв.м. дополнительной площади нежилого помещения. Истец не отрицал в судебном заседании, что разрешение на реконструкцию указанного помещения им не получалось.
 
    Земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество по адресу <адрес>, предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка №4112 от 05.07.2007 г. для использования в целях эксплуатации производственной базы.
 
    В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Поскольку пристрой брусовых вспомогательных помещений был произведен в результате реконструкции нежилого помещения, право собственности на которое за истцом не зарегистрировано, на земельном участке, не отведенном для этих целей, данное строение является самовольной постройкой, в связи с чем лицо, ее осуществившее не приобретает на нее право собственности.
 
    Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем в иске Бочковому А.В. следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований Бочкового А. В. к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий: Т.А.Поливода
 
    Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2013 года