Решение от 11 марта 2014 года №2-589/2014

    Дело № 2- 589/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ г. Новочебоксарск
 
    Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
 
    под председательством судьи Балашниковой В.П.
 
    при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. Н.В. к З. А.Г., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании право пользования квартирой прекращенным, обязании снятия с регистрационного учета,
 
    установил:
 
        С. Н.В. обратилась в суд с иском к З. А.Г., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) о признании право пользования квартирой <адрес> у З. А.Г. прекращенным, обязании УФМС России по ЧР снять З. А.Г. с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. На момент перехода права собственности к ней и по сегодняшний день в данном жилом помещении на регистрационном учете состоит З. А.Г., который в соответствии с п. 8 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени этого не сделал. Ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, просила исковые требования удовлетворить.
 
        В судебном заседании истец С. Н.В. заявленные требовании я поддержала по изложенным выше основаниям и пояснила, что ответчик фактически выехал из данной квартиры, он членом ее семьи не является, поэтому она не желает сохранить за ним право пользования и регистрационный учет.
 
        Ответчик З. А.Г. в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.
 
    Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    Извещение о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об отсутствии адресата по указанному адресу.
 
    Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
 
    Представитель ответчика УФМС России по ЧР А.И. Медведев в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
        Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
 
        Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
 
        Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Е. И.Г., З. А.Г., (Продавцы), с одной стороны и С. Н.В. (Покупатель), продавцы продали, а покупатель купила квартиру <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12. 2013 года сделана запись регистрации права собственности за № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
        Согласно ч. 1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Истец в обоснование иска ссылается на то, что ответчик членом семьи собственника не является, в спорном жилом помещении совместно с ней не проживает, не несет расходов по содержанию жилья. В связи с указанными обстоятельствами она не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются право собственности.
 
    Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по сегодняшний день состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
 
    Из выписки из лицевого счета от 14.02. 2014 года следует, что лицевой счет открыт на имя собственника спорной квартиры С. Н.В., плата за жилье и коммунальные услуги производится с учетом ответчика.
 
    Согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения данного договора в квартире <адрес> З. А.Г., состоящий на регистрационном учете в спорной квартире, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, сняться с регистрационного учета.
 
        Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
 
        Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
 
        Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик З. А.Г. не является членом семьи собственника спорной квартиры, не проживает в спорной квартире, не несет расходов по содержанию жилья, между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.
 
        Судом установлено, что ответчик фактически освободил спорное жилое помещение, однако, на регистрационном учете состоит в спорной квартире, вследствие чего на него производятся начисления за пользование коммунальными услугами, которые вынужден оплачивать истец.
 
         Поскольку З. А.Г. членом семьи собственника квартиры С. Н.В. не является, имеются все основания для признания ответчика З. А.Г. прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к С. Н.В. прекратилось право З. А.Г. пользования этой жилой площадью.
 
    Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
 
    В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение. Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
 
    Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, вследствие чего указанная жилая площадь не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
 
    В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
 
    Согласно ст. 4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
 
    Следовательно, З. А.Г. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
 
    Исходя изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Признать право З. А.Г. пользования квартирой <адрес> прекращенным.
 
    Обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике снять З. А.Г. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
 
 
    Судья В.П. Балашникова
 
    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.