Решение от 30 мая 2014 года №2-589/2014

                                                                                                                                                                                                                                                                       РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Саянск                                                                                    30 мая 2014 года
 
    Гражданское дело № 2-589/2014
 
    Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой Т.В., с участием истца Лукьянова И.П., представителя ответчика Гатауллина С.Ф., место жительство которого не известно, назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Иркутской области Орловского В.Ю., представившего удостоверение № <номер изъят> и ордер № <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре судебного заседания Карховой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянова И. П. к Гатауллину С. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Лукьянов И.П. обратился в суд с иском к ответчику Гатауллину С.Ф. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование исковых требований истец указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, в котором проживает по настоящее время.
 
    Ответчик Гатауллин С.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по этому же адресу, где он проживает в данный момент, ему не известно. Гатауллин С.Ф. не являлся и не является членом семьи истца, не признан таковым, поэтому не имеет как право проживания, так и право пользования спорной квартирой. Ответчик Гатауллин С.Ф. не несет расходов по содержанию квартиры, ни производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем истец несет бремя дополнительных расходов. Эти обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника спорного жилья.
 
    В настоящее время у истца возникла необходимость продать квартиру, а без заявления и личного присутствия ответчика снятие с регистрационного учета его в ОУФМС России по Иркутской области в г. Саянске невозможно.
 
    Истец Лукьянов И.П. считает, что ответчик Гатауллин С.Ф. не имеет право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета, поскольку в течение длительного времени, то есть с ДД.ММ.ГГГГ не принимал каких-либо действий, которые свидетельствовали о его намерении сохранить за собой право на пользование спорной квартирой.
 
    На основании вышеизложенного, истец Лукьянов И.П., руководствуясь ст.ст. 209, 288, 111, 1115 ГК РФ, просил суд признать ответчика Гатауллина С.Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Место пребывания ответчика Гатауллина С.Ф. установить не удалось. Направленная по его последнему известному месту жительства почтовая корреспонденция с судебной повесткой о явке в суд и исковым материалом, возвратилась в суд с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу».
 
    Из текста искового заявления и пояснений истца Лукьянова И.П. в судебном заседании, судом установлено, что ответчик Гатауллин С.Ф. по месту регистрации в г. Саянске не проживает, место нахождения последнего не известно.
 
    В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчиков суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
 
    После поступления таких сведений суд рассмотрел настоящее дело в отсутствии ответчика, на основании положений ст. ст. 50 и 119 ГПК РФ, с участием назначенного судом в качестве представителя Гатауллина С.Ф. адвоката Орловского В.Ю.
 
    В судебном заседании истец Лукьянов И.П. исковые требования поддержал в полном объеме, настаивая на их удовлетворении, суду пояснил, что ответчик приходится ему сослуживцем, с которым он вместе нес военную службу по контракту на Кавказе. Спорная квартира принадлежит ему на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и его бабушкой <данные изъяты> Однако зарегистрировал свое право собственности на квартиру он только в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ ответчик возвращался вместе с ним (Лукьяновым И.П.) из командировки с Кавказа в г. Саянск, где намеревался обустроиться и начать свою жизнь в этом городе. Для трудоустройства ему необходима была регистрация места жительства. По условиям договоренности с Гатауллиным С.Ф. последний должен был добровольно сняться с регистрационного учета после того, как купит себе квартиру. Фактически в спорную квартиру ответчик не вселялся, своих вещей не перевозил, расходы по содержанию квартиры не нес. Гатауллин С.Ф. устроился на работу в качестве охранника в ООО «Байкал-Охрана» и проживал на съемной квартире. Однако через год он уволился с работы и уехал в респ. Бурятия к месту жительства своих родителей. После этого ответчик никогда не возвращался в г. Саянск и прекратил все контакты как с ним (истцом), так и с другими знакомыми в г. Саянске. Место жительства Гатауллина С.Ф. установить не удалось даже по данным социальных сетей в интернете. Со слов родителей последнего, ответчик скрывает свое фактическое место нахождение, так как скрывается от уплаты алиментов.
 
    Представитель ответчика - адвокат Орловский В.Ю. пояснил, что по его мнению, исковые требования, предъявленные Лукьяновым И.П., подлежат удовлетворению, поскольку из представленных истцом доказательств следует, что Гатауллин С.Ф. добровольно прекратил пользоваться спорным жилым помещением и не имеет заинтересованности в использовании этого жилья для своего проживания.
 
    По настоящему гражданскому делу судом были допрошены свидетели.
 
    Так, свидетель <данные изъяты>. пояснил, что проживает в соседней от принадлежащей истцу квартире, в связи с чем с достоверностью подтверждает тот факт, что в квартире по адресу: <адрес изъят>, гражданин Гатауллин С.Ф. никогда не проживал.
 
    Будучи допрошенным в качестве свидетеля <данные изъяты> пояснил суду, что в ДД.ММ.ГГГГ познакомился с Гатауллиным С.Ф., который вместе с истцом приехал в г. Саянск из командировки с Кавказа. Ответчик имел намерение проживать в г. Саянске, устроился на работу охранником, проживая на съемной квартире и имея регистрацию по месту жительства в квартире Лукьянова И.П. Затем Гатауллин С.Ф. уехал из г. Саянска в Бурятию и прекратил все связи со знакомыми, скрывая свое фактическое место нахождения.
 
    <данные изъяты> пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постоянно вместе с женой, а затем и родившимся ребенком, проживал на съемной квартире, принадлежащей истцу, по адресу: <адрес изъят>. О возможности арендовать это жилое помещение ему стало известно от своих знакомых, которые ранее снимали эту квартиру для проживания. Со слов собственника квартиры Лукьянова И.П. ему известно, что ответчик до сих пор в этом жилом помещении сохраняет регистрацию своего места жительства. Он подтверждает, что с момента заселения в квартиру Гатауллина С.Ф. никогда не видел, никаких других вещей и имущества, кроме как вещей, принадлежащих его семье, в спорной квартире не было.
 
    Выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, принадлежит истцу на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Лукьяновым И. П.. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № <номер изъят>, на основании решения Саянского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Расчетно-кассовый центр» по адресу: <адрес изъят>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован Гатауллин С.Ф.
 
    Первичные платежные документы от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие факт оплаты за содержание спорной квартиры и начисление коммунальных услуг, были предъявлены суду истцом Лукьяновым И.П.
 
    В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
 
    Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
 
    Судом из пояснений истца, показаний допрошенных свидетелей и представленных письменных доказательств достоверно установлено, что ответчик не проживает в указанном жилом помещении, обязанности по содержанию жилья не выполняет, не оплачивает коммунальные услуги.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
 
    Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
 
    Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, а именно в соответствии с п. 2 ст. 31 ЖК РФ имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, если соглашением между ними не установлено иное. В соответствии со п. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи (п.п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Исходя из того, что истец Лукьянов И.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу г<адрес изъят>, и его право собственности не оспорено, ответчик членом семьи собственника квартиры не является, соглашение о проживании в данном жилом помещении между сторонами отсутствует, договор найма между ответчиком и собственником на определенный срок не заключался, ответчик не вселялся в спорное жилое помещение, зарегистрирован в квартире по устному соглашению сторон, правовых оснований для сохранения за Гатауллиным С.Ф. права пользования жилым помещением не имеется.
 
    При этом, сохранение регистрации ответчика в данной квартире нарушает права и законные интересы собственника и не отвечает принципу сохранения баланса интересов, поскольку Гатауллин С.Ф. утратил право пользования спорным жилым помещением.
 
    В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, Гатауллин С.Ф. не представил суду доказательств, подтверждающих его право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес изъят>. Правом на предъявление встречного иска ответчик не воспользовался. Следовательно, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку регистрация гражданина по месту жительства производна от наличия либо отсутствия права этого гражданина на жилое помещение, и сама регистрация является лишь административным, а не правоустанавливающим актом, необходимо удовлетворить также требование Лукьянова И.П. о признании ответчика Гатауллина С.Ф. подлежащим снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес изъят>.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лукьянова И. П. к Гатауллину С. Ф. о признании утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета, удовлетворить в полном объеме.
 
    Признать Гатауллина С. Ф. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>, и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В порядке ст. 214 ГПК РФ копию решения не позднее чем через пять дней со дня его вынесения направить ответчику Гатауллину С.Ф. по последнему известному месту жительства.
 
    Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд.
 
    Судья                                                Т.В. Дмитриева