Дата принятия: 19 июня 2014г.
Номер документа: 2-589/2014
Дело № 2-589/2014год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.06.2014 года город Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Н.А. Буньковой, при секретаре Ляпуновой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рытика В.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании объектом учета,
у с т а н о в и л:
Рытик В.П. обратился в суд с иском к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав на то, что на основании договора купли-продажи он от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения – квартиры под №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире им была произведена перепланировка с присоединением смежного нежилого помещения холла площадью <данные изъяты> кв.м относящегося к местам общего пользования и оборудованием отдельного входа через него. Указанная перепланировка произведена с разрешения других собственников помещений находящихся в многоквартирном доме и администрации муниципального образования город Ирбит, как собственника муниципального имущества, к которому относятся квартиры под номерами <данные изъяты> выраженного в ответе Главы муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ за №. В предшествующий период времени ряд квартир были объединены, поэтому согласно инвентаризационной справке ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме под номером № квартир под номерами № – нет. Оформлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, присоединение мест общего пользования к принадлежащей ему квартире было произведено им с согласия всех собственников данного жилого дома. Изменения в перепланировке квартиры не повлияли на прочность, устойчивость и надежность конструкции, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом, несущие конструкции квартиры имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Просит суд сохранить жилое помещение по <адрес> в перепланированном состоянии с учетом самовольного захвата мест общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м. и признать объектом учета.
От представителя истца Добрынина Д.В. поступила телефонограмма, согласно которой просит рассмотреть гражданское дело без его участия, исковые требования Рытика В.П. поддерживает в полном объеме (Л.д. 100).
В судебное заседание не явились: истец Рытик В.П., ответчик администрация Муниципального образования город Ирбит. Представитель ответчика причину не явки не сообщил о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным в соответствии с частями 3,4,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.
Обозрев телефонограмму представителя истца Добрынина Д.В., исследовав письменные доказательства, оценив добытые доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом в бесспорном порядке установлено, что собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> является истец Рытик В.П., что подтверждается договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7-8,9).
Из искового заявления и представленных истцом документов установлено, что во время обследования квартиры специалистами БТИ была выявлена перепланировка квартиры, которая была произведена с согласия собственников других жилых помещений расположенных в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 10-16), и ответом Главы Администрации муниципального образования город Ирбит от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 17).
Как следует из заключения СОГУП «Областной центр недвижимости и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ года, по строительной части выполнены: демонтаж перегородок; закладка дверного проема; устройство дверного проема в несущей стене здания (на месте ранее заложенного согласно архивным данным); устройство перегородки в коридоре общего пользования; устройство дверного проема в несущей стене здания на месте оконного проема. При разработке проекта существующие системы внутреннего водопровода и канализации жилого дома не изменены. Конструкция существенных оконных и дверных блоков (в жилых комнатах) не изменены.
Указанные изменения в планировке квартиры, не повлияли на прочность, устойчивость и надежность остальных конструкций, как в пределах данной квартиры, так и здания в целом. Несущие конструкции имеют нормальное техническое состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности и полностью гарантируют эксплуатационную безопасность. Изменения в перепланировке не требуют подготовки проектной документации (рабочий проект), как работы, не затрагивающей конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного жилого дома. По плану СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> состоит из: жилой комнаты № 1 – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № 2 – <данные изъяты> кв.м; коридора № 3 – <данные изъяты> кв.м (Л.д.66-84).
Объективность заключения и компетентность организации Филиала «Восточное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» составившей заключение, сомнений у суда не вызывает и подтверждена соответствующим Свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ о допуске к данным видам работ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Установлено, что произведенная перепланировка была совершена без соответствующего разрешения и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации является самовольной.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании было установлено, что перепланировка не представляет угрозы для жизни или здоровья граждан, а также не нарушает их прав и законных интересов.
С требованием о признании произведенной перепланировки незаконной и приведении помещения в первоначальное положение, никто не обращался. От других жильцов дома жалоб на перепланировку не было.
Учитывая изложенное, отсутствие негативных последствий от произведенной перепланировки, которая совершена с присоединением смежного нежилого помещения холла, не нарушает интересы проживающих жильцов данного дома, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Рытика В.П. к администрации Муниципального образования город Ирбит о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании объектом учета – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, которое согласно заключению СОГУП «Областной Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиала «Восточного Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» состоит из: жилой комнаты № 1 – <данные изъяты> кв.м; жилой комнаты № 2 - <данные изъяты> кв.м; коридора № 3 – <данные изъяты> кв.м, (по плану БТИ на ДД.ММ.ГГГГ года) признав его объектом учета за Рытиком В.П., <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.
Председательствующий /подпись/
ВЕРНО.
Решение суда . вступило в законную силу 22.07.2014.
Судья Н.А. Бунькова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
