Дата принятия: 24 апреля 2014г.
Номер документа: 2-589/2014
№2-589/2014 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2014 года г. Буденновск
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Куцева А.О.,
с участием истца Ковеня З.В.,
при секретаре Ростовской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковеня З.В. к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края о признании права собственности и сохранении жилого положения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ковеня З.В. обратилась в Буденновский городской суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в котором указывает, что на праве личной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира по адресу:<адрес> квартиры на момент приобретения составляла 82,8 кв.м., жилая площадь - 52,7 кв.м.
После приобретения квартиры и вселения в нее истица самовольно произвела перепланировку и переустройство квартиры, в результате которой общая площадь квартиры составила 111,8 кв.м., жилая площадь 64,5 кв.м.
Были выполнены следующие работы: самовольное переустройство в лит. А кухни (пом. 10) в жилую комнату, жилой площадью 11,9 кв.м., самовольное строительство пристройки лит. А2, размерами 3,75*4,65*5,45*1,60*2,10*1,87*0,40*1,18 м., общей площадью 16,3 кв.м.
Кроме этого, в квартире имеется раннее не учтенный подвал под литером А, общей площадью 14,0 кв.м.
Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры и сохранения ее в перепланированном (переустроенном) состоянии истица обратилась в администрацию МО Орловского сельсовета, но в выдаче данного документа ей было отказано с формулировкой «Администрация муниципального образования Орловского сельсовета сообщает, что Ковеня З.В. разрешение на реконструкцию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию администрацией муниципального образования Орловского сельсовета не выдавалось».
Согласно технического обследования Проектной организации ООО «Техпроект», от ДД.ММ.ГГГГ №10: Самовольная перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес> не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.
Дальнейшая эксплуатация помещений возможна.
Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил.
Перепланировка квартиры и переустройство не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ узаконить произведенную перепланировку (переустройство) в целях сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии собственник (наниматель) жилого помещения может только по решению суда.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений. Признание права собственности на самовольную постройку возможно только в судебном порядке при обязательном условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истица Ковеня З.В. просит сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>. Признать за Ковеня З.В. право собственности на раннее неучтенный подвал лит. под А общей площадью 14,0 кв.м. и на самовольную постройку лит.А2, общей площадью 16,3 кв.м. по адресу:<адрес>. Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу:<адрес> - 111,8 кв.м., 64,5 кв.м. - жилая площадь.
В судебном заседании истец Ковеня З.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя. Исковые требования признали.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
По указанным основаниям суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края, против чего не возражала истица Ковеня З.В.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения за собственником в переустроенном или реконструированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> находится в собственности Ковеня З.В., что подтверждается дубликатом договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Орловского сельского совета <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира расположена на земельном участке площадью 1200,00 кв. м, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, принадлежащем на праве собственности Ковеня З.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Судом установлено, что истцом Ковеня З.В. было выполнено самовольное переустройство в лит. А кухни (пом. 10) в жилую комнату, жилой площадью 11,9 кв.м., а именно был произведен демонтаж газового оборудования (газовой плитки и газового котла) в помещении кухни поз. 10.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что истица Ковеня З.В. произвела самовольное строительство пристройки лит. А2, размерами 3,75*4,65*5,45*1,60*2,10*1,87*0,40*1,18 м., общей площадью 16,3 кв.м. Кроме этого, в квартире имеется раннее не учтенный подвал под литером А, общей площадью 14,0 кв.м.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ответу главы Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ года, истице Ковеня З.В. разрешения на реконструкцию квартиры, расположенной на земельном участке по адресу:<адрес>, не выдавалось.
Согласно техническому заключению ООО "Техпроект" от ДД.ММ.ГГГГ № самовольная перепланировка и переустройство <адрес> жилого <адрес>, не влечет за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Перепланировка квартиры и переустройство не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровья.
Согласно предоставленной в суд справке из ОАО «Буденновскгазпромбытсервис», газификация жилого помещения по адресу:<адрес>, выполнена согласно техническим условиям и рабочего проекта.
Таким образом, судом установлено, что самовольная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу:<адрес> выполнена истцом Ковеня З.В. в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, права и законные интересы граждан нарушены не были. В результате самовольной перепланировки и постройки не было создано угрозы жизни или здоровью граждан.
Судом с достоверностью установлено, что в досудебном порядке Ковеня З.В. были приняты все меры, чтобы узаконить свою перепланировку, однако, Администрация муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края указала, что разрешение на реконструкцию жилого помещения не выдавалось.
Так, данное обстоятельство подтверждается прилагаемым письмом Администрация муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года.
Суд полагает, что сохранение за Ковеня З.В. в существующем перепланируемом (переустроенном) состоянии дома по адресу:<адрес> необходимо, для того, чтобы она могла в полной мере распоряжаться своим имуществом, как полноправный собственник.
Как следует из материалов дела, искового заявления и приложенных к нему документов, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 25, ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ковеня З.В. к Администрации муниципального образования Орловского сельсовета Буденновского района Ставропольского края о признании права собственности и сохранении жилого положения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес>.
Признать за Ковеня З.В. право собственности на раннее неучтенный подвал лит. А общей площадью 14,0 кв.м. и на самовольную постройку лит. А2, общей площадью 16,3 кв.м. по адресу:<адрес>
<адрес>.
Считать общую площадь квартиры, расположенной по адресу:<адрес>,
<адрес> - 111,8 кв.м., жилой площадью - 64,5 кв.м.
Решение является основанием для регистрации помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в органах государственной регистрации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Будённовский городской суд в течение 1 (одного) месяца.
Отпечатано в совещательной комнате.
Судья А.О. Куцев
