Дата принятия: 28 июля 2014г.
Номер документа: 2-589/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2014 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Кирилиной Л.Ф.,
ответчика Лотовиной Л.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-589/2014 по иску Кирилиной Л. Ф. к Лотовиной Л. П., Поляковой Г. М. о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Кирилина Л.Ф. обратилась в суд с иском к Лотовиной Л.П., Поляковой Г.М. и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ней и ФИО7, она приобрела в собственность 1\4 долю от жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.» (так указано в договоре), расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на 1\4 долю в ЕГРП за ней не зарегистрировано. В настоящее время она решила осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако, сделать этого не может, поскольку в договоре дарения площадь дома указана <данные изъяты>., а по данным кадастрового учета площадь составляет <данные изъяты>. Дом, участником долевой собственности которого она является, трехквартирный, имеющим отдельные входы. Она пользуется частью дома, обозначенной в техническом паспорте, как квартира №. Собственником квартиры № является Лотовина Л.П., квартиры № ФИО8 Поскольку по конструктивным особенностям квартир в доме имеются отдельные не связанные между собой входы, ее право собственности на 1\4 долю ни кем не оспаривается, считает что является собственником части жилого дома.
В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Однако, поскольку она не может зарегистрировать право долевой собственности на дом из-за разницы в площади, указанной в договоре дарения и кадастрового учета, заключить соглашение о реальном разделе дома не возможно. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то обстоятельство, что при выделе используемой ею части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, считает целесообразным выделить ей именно эту часть дома.
В судебном заседании истец Кирилина Л.Ф. на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании ответчик Лотовина Л.П. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания Полякова Г.М. в суд не явилась, представив заявление о рассмотрении дела без ее участия и признании иска.
Третье лицо – ФИО9 извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, обратившись с письменным заявлением о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений по существу заявленных требований.
Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК рассмотрел дело без участия неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Кирилиной Л.Ф. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 16, 36 ч.1, 38 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истицей и ФИО7, та приобрела в собственность 1\4 долю от жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м.» (как указано в договоре), расположенного по адресу: <адрес>.
Указанный договор был зарегистрирован в БТИ. Право собственности на 1\4 долю в ЕГРП за истицей не зарегистрировано. В настоящее время истица решила осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако, сделать этого не может, поскольку в договоре дарения площадь дома указана <данные изъяты>., а по данным кадастрового учета площадь составляет <данные изъяты>.
По данным технической инвентаризации квартира № в жилом доме <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м. и состоит из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца и ответчика, исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.9), копии договора (л.д.10), копии технического паспорта (л.д.11-19), копии кадастрового паспорта (л.д.20-14), копии уведомления (л.д.21), копии свидетельства (л.д.22), копии паспорта (л.д.29-30).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что жилое помещение, являющееся частью многоквартирного дома, принадлежит истцу на праве собственности. В силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец приобрел право собственности на часть дома. При этом согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. При этом, учитывая данные технической инвентаризации, абсолютно определен предмет состоявшейся сделки – обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход на прилегающий земельный участок, то есть часть жилого дома, которая в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ является объектом жилищных прав. Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кирилиной Л. Ф. к Лотовиной Л. П., Поляковой Г. М. о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.
Признать за Кирилиной Л. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилая <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий:
