Дата принятия: 13 августа 2013г.
Номер документа: 2-589-2013год
Дело № 2-589-2013 год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Щигры 13 августа 2013 года
Щигровский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Вишневской В.Д.,
при секретаре Казинниковой М.Н.,
с участием истца Филатова В.Т.,
представителя ответчика Администрации г.Щигры Курской области Филипповой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Курской области Качановой О.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова Валерия Тихоновича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Филатов В.Т. обратился в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов, представленном для индивидуального жилищного строительства. Ранее земельным участком площадь которого составляла <данные изъяты>.м на основании договора дарения пользовалась ФИО1, затем в порядке наследования жилой дом с земельным участком перешел ФИО2, после смерти которой жилой дом унаследовал он. На основании протокола № отДД.ММ.ГГГГ исполкома Щигровского горсовета депутатов трудящихся, <адрес>, номер дома также изменился на №. В ДД.ММ.ГГГГ. он обратился с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, но ему было предложено купить данный земельный участок. Считает, что приобрел право собственности на данный земельный участок, так как право пользования земельным участком возникло правомерно и просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Филатов В.Т. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и указал, что на спорном земельном участке находится дом с хозяйственными строениями, принадлежащие ему на праве собственности, вместе с переходом права собственности на дом к нему перешло право на земельный участок и возникло право на бесплатное приобретение земельного участка в собственность, поскольку участок был предоставлен в собственность ФИО3 еще в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно проведенному межеванию площадь земельного участка уточнена и составляет 1066 кв.м, спора по границам и площади участка нет.
Представитель ответчика Филиппова Е.А. исковые требования признала и пояснила, что администрацией истцу земельный участок мог быть предоставлен только за плату, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ истцу он не предоставлялся, а право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, перешло к истцу в порядке наследования в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время границы спорного земельного участка утверждены, площадь уточнена и составляет по факту <данные изъяты>.м.
Представитель 3 лица Качанова О.А. решение данного вопроса оставила на усмотрение суда, указав, что регистрация права в Росреестре на основании представленных истцом правоустанавливающих документов не могла быть произведена.
Выслушав истца, представителей ответчика и 3 лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.20 ЗК РФ, ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется и оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.
Согласно п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
В соответствии со ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Филатову В.Т. на праве собственности в порядке наследования после смерти его сестры ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12). Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью <данные изъяты>.м. согласно межевому делу (л.д.19-31).
Согласно удостоверительному приговору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен на праве личной собственности ФИО3 (л.д.41-42), которая затем ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежавшее ей домовладение по адресу: <адрес>, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>.м ФИО1 (л.д.13-14), после смерти которой домовладение, расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты>.вм. унаследовала ФИО2 (л.д.10).
На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Щигровского горсовета депутатов трудящихся Курской области улица <данные изъяты> была переименована в улицу <данные изъяты> (л.д.15).
Согласно межевому делу (л.д.19-31), акту согласования границ земельного участка (л.д.26), распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) границы земельного участка утверждены, площадь его уточнена и по факту составляет <данные изъяты>.м. Споров по границам земельного участка не имеется.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>.м, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.
Таким образом, исходя из положений ст.3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.36 ЗК РФ, земельный участок первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка, а затем перешел в порядке правопреемства к истцу, в связи с чем к новому собственнику строения Филатову В.Т. перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а следовательно, и право на однократную бесплатную приватизацию. Указанные нормы закона закрепляют за истцом право на получение в собственность земельного участка, находящегося в его постоянном (бессрочном) пользовании, на котором находится принадлежащее ему на праве собственности домовладение. Сам по себе факт отсутствия у Филатова В.Т. правоудостоверяющего документа не может служить достаточным основанием для отказа в приватизации приусадебного земельного участка. Оборотоспособность спорного земельного участка не ограничена, земельный участок не изъят из оборота, предназначен для эксплуатации жилого дома.
В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, потому в случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нём домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. По указанным основаниям суд считает доводы представителя ответчика о предоставлении земельного участка истцу только за плату несостоятельными, а исковые требования Филатова В.Т. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Филатова Валерия Тихоновича к Администрации города Щигры Курской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности Филатова Валерия Тихоновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.
Председательствующий судья В.Д. Вишневская
