Решение от 16 июля 2013 года №2-589-2013

    Дело № 2-589-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
                Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Струковой Ж.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 16 июля 2013 года гражданское дело по исковому заявлению Слудного В.Ф., Слудного В.Ф. к Бойкову К.В. о регистрации права собственности и перехода права собственности на имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Слудный В.Ф., Слудная О.Е. обратились в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Слудным В.В., Слудной О.Е. (покупатель) и Бойковым К.В.(продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, договор подписан обеими сторонам, следовательно, волеизъявление выражено в надлежащей форме.    Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
 
    ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним на территории КО за №***.
 
    По условиям данного договора был установлен порядок оплаты- ежемесячное внесение денег в кассу ... в течение 10 лет.
 
    Стоимость квартиры в полном объеме, в размере ... руб., была уплачена в 2012 г. При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права, в регистрации права было отказано ввиду отсутствия заявления Продавца- Бойкова К.В. Местонахождение Бойкова К.В. в настоящее время не известно.
 
    Слудный В.Ф., Слудная О.Е. просили суд: зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., заключенный между продавцом Бойковым К.В., и покупателями Слудным В.Ф., Слудной О.Е., в общую совместную собственность, при инвентаризационной оценке имущества в сумме ... руб. ... коп.
 
            Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью 18.50 кв.м. от продавца Бойкова К.В. покупателям Слудный В.Ф., Слудная О.Е., в общую совместную собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В судебном заседании истица Слудная О.Е. поддержала заявленные требования, по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ они с мужем- Слудным В.Ф. по договору купли- продажи приобрели у Бойкова К.В. квартиру, расположенную по <адрес>. По условиям договора, оплата стоимости квартиры будет производиться ежемесячными платежами на протяжении 10 лет в кассу ... С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время они постоянно проживают в данной квартире,     несут бремя по её содержанию, оплачивают коммунальные платежи. В 2012 г. расчет за квартиру был произведен в полном объеме, в настоящее время они с мужем намерены надлежащим образом оформить свои права на квартиру, осуществить государственную регистрацию договора купли- продажи и перехода права собственности, однако это не представляется возможным ввиду того, что местонахождение Бойкова К.В.- продавца квартиры, не известно. А в его отсутствие регистрирующий орган не проведет государственную регистрацию договора купли- продажи, а также переход права на спорную квартиру.
 
    Истец Слудный В.Ф., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился. Направил в суд своего представителя Литвинову А.Ю.
 
    Представитель истца Слудного В.Ф.- Литвинова А.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (лд.д.53) поддержала исковые требования.
 
    Ответчик Бойков К.В. извещен о времени и месте судебного заседания, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.39).
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания, не явился.
 
    Выслушав истицу, представителя истца Слудного В.Ф.- Литвинову А.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу п.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст.454 ГК РФ).
 
    Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(п.1 ст.549 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст.550 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
 
    Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
 
    После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Слудным В.Ф., Слудной О.Е. и Бойковым К.В. был подписан договор купли-продажи квартиры (л.д.12, 46), в соответствии с которым Бойков К.В.(продавец) продает, а Слудный В.Ф., Слудная О.Е. (покупатель) покупают квартиру, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с п. 5 Договора, указанная квартира продана за ... рублей, которые Покупатель уплачивает в соответствии с «Положением о продаже (сдаче в найм) жилья работникам «...», имеющей право требовать от Слудного В.Ф., Покупателю по настоящему договору, исполнение денежных обязательств в свою пользу, путем внесения денег в кассу ... ОАО «...». Срок оплаты считать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Порядок оплаты- ежемесячно внесение денег в кассу Кемеровской ... в течение 10 лет.
 
    Государственная регистрация вышеуказанного договора, а также перехода права собственности на квартиру к покупателям, не осуществлена, что следует из ответа Управления Росреестра по Кемеровской области от (л.д.15-16). Согласно сообщению Управления Россреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по <адрес> отсутствуют.
 
    Из справки ОАО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) следует, что задолженность у Слудного В.Ф. на ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.
 
    Согласно справки с места жительства (л.д.18), копии поквартирной карточки (л.д.54), в квартире по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время значится зарегистрированным Слудный В.Ф.
 
    Как следует из показаний истицы, договор купли- продажи квартиры исполнен в полном объеме, квартира была передана в момент подписания договора, расчет произведен в полном объеме.
 
    Ответчик Бойков К.В. не представил каких-либо возражений по поводу получения им денежных средств в счет оплаты за проданную спорную квартиру.
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче( п. 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Таким образом, судом установлено, что единственным препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру к покупателям является уклонение ответчиком от совершения действий по регистрации перехода права собственности подтверждено материалами дела поэтому, на основании п.3 ст.551 ГК РФ подлежат удовлетворению требования Слудного В.Ф. и Слудной О.Е. о регистрации вышеуказанного договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на жилой квартиру по <адрес> к истцам.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
             Заявление Слудного В.Ф., Слудного В.Ф. удовлетворить.
 
             Зарегистрировать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., заключенный между продавцом Бойковым К.В., и покупателями Слудным В.Ф., Слудной О.Е., в общую совместную собственность, при инвентаризационной оценке имущества в сумме ... руб. ... коп.
 
            Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.. от продавца Бойкова К.В. покупателям Слудному В.Ф., Слудной О.Е., в общую совместную собственность, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
            Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
                                                                Председательствующий :
 
    Мотивированное решение изготовлено 23.07.2013 г.