Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-589-14
Дело № 2-589-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Мысковский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего Литвиненко И.В.
при секретаре Митьковской А.Н..
Рассмотрев в открытом судебном заседании 05 мая 2014г. дело по иску Сидоровой Н.Г. к Рамошка А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Сидорова Н.Г. обратилась в суд с иском к Рамошка А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, мотивировав требования тем, что Сидоровой Н.Г. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года, право собственности на квартиру надлежащим образом зарегистрированов Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28 июня 2011 года.
Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года являлся наряду с ФИО1 ответчик Рамошка А.В., который до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в проданной им квартире, хотя между Сидоровой Н.Г. и ответчиком Рамошка А.В. состоялась договоренность о том, что он снимется с регистрационного учета после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на мое имя.
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 07.06.2011 года, в отчуждаемой квартире зарегистрирован Рамошка А.В., который сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире до момента государственной регистрации перехода права собственности на имя «Покупателя» в соответствии со ст.292 ГК РФ.
Ответчик Рамошка А.В. еще до заключения договора купли-продажи не проживал в квартире, вещей ответчика в квартире никогда не было, поскольку ответчик в квартире не проживал, квартира была передана Сидоровой Н.Г. с момента заключения договора купли-продажи и она пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию.
Просит признать утратившим права пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> – Рамошка А.В. и выселить его из квартиры.
В судебном заседании Сидорова Н.Г. на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик Рамошка А.В. в судебное заседание не явились, местожительство не установлено.
Представитель ответчиков адвокат по назначению Янина А.В. против заявленных требований не возражала.
Суд выслушав пояснения истца, изучив материалы дела приходит к следующему.
В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что 07.06.2011 года заключен договор купли-продажи квартирыпо адресу <адрес> между ФИО1, Рамошка А.В. (продавцы) и Сидоровой Н.Г. (покупатель) (л.д.9).
Право собственности Сидоровой Н.Г. на квартиру надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28 июня 2011 года (л.д.8).
Продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи квартиры от 07 июня 2011 года являлся наряду с ФИО1 ответчик Рамошка А.В., который до настоящего времени значится зарегистрированным по месту жительства в проданной им квартире, хотя между Сидоровой Н.Г. и ответчиком Рамошка А.В. состоялась договоренность о том, что он снимется с регистрационного учета после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на мое имя.
Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 07.06.2011 года, в отчуждаемой квартире зарегистрирован Рамошка А.В., который сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире до момента государственной регистрации перехода права собственности на имя «Покупателя» в соответствии со ст.292 ГК РФ.
Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в квартирепо адресу <адрес> значится Рамошка А.В. (л.д.15).
Ответчик Рамошка А.В. еще до заключения договора купли-продажи не проживал в квартире, вещей ответчика в квартире никогда не было, поскольку ответчик в квартире не проживал, квартира была передана Сидоровой Н.Г. с момента заключения договора купли-продажи и она пользуется квартирой и несет расходы по ее содержанию.
Таким образом, установлено, что в квартире по адресу <адрес>Рамошка А.В. не проживает, но значатся на регистрационном учете.
В настоящее время истец как собственник не может реализовать права собственников.
Статьей 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственником для проживания на основании договора.
Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения по адресуг. <адрес> между истцом и ответчиком не заключался.
Ответчик членом семьи собственника жилого помещения по адресуг. <адрес> не является, в связи с отсутствием факта совместного проживания в указанном помещении с собственниками.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Из положений указанной нормы следует, что членами семьи собственников являются лица указанные в статье 31 ЖК РФ и проживающее совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Разрешая вопрос о наличии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, суд исходит из того, что с учетом отсутствия факта совместного проживания в указанном помещении с собственником и перехода права собственности на квартиру Сидоровой Н.Г. по договору купли продажи, прекращено право пользования Рамошка А.В. жилым помещением по адресу <адрес>.
В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Таким образом, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Сидоровой Н.Г. о признании прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой по адресу <адрес> – Рамошка А.В..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать прекратившим право пользования жилым помещением квартирой по адресу <адрес> – Рамошка А.В..
Снять с регистрационного учета в жилом помещении - квартире по адресу <адрес> – Рамошка А.В..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течении месяца.
Решение в окончательном виде изготовлено 12 мая 2014
Судья И.В. Литвиненко
