Решение от 21 апреля 2014 года №2-588/2014

    Дело № 2-588/2014 ...
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    21 апреля 2014 года
 
    Первомайский районный суд г. Пензы
 
    в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,
 
    при секретаре Герасиной С.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Сазоновой И.А., Сазоновой Е.В. к ООО ПКФ «Термодом», администрации г. Пензы, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области, ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы о включении в состав наследственной массы прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве, об определении доли наследника в наследственном имуществе и доли участника долевого строительства,
 
у с т а н о в и л:
 
    первоначально Сазонова И.А., Сазонова Е.В. обратились в суд с названным иском к ООО ПКФ «Термодом», ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы. В обоснование иска сослались на то, что ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... между ..., владельцем Свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области №160-пп от 31.03.2010 года «Об утверждении порядка формирования и ведения списков ветеранов Великой Отечественной войны», от имени которой действовала по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Пензы Малашиной Н.В. от ... в реестре за № ... Сазонова И.А., и Сазоновой И.А. (Участники), с одной стороны, и ООО ПКФ «Термодом» (Застройщик) с другой стороны. По условиям договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и денежными средствами с привлечением других лиц построить квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, располагающуюся по адресу: ... ... ..., в соответствии с проектной документацией, и передать Объект Участникам долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатит обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих оплате Участниками долевого строительства Застройщику для строительства объекта, составляет ... рублей. Денежные средства были уплачены Участниками долевого строительства на расчетный счет Застройщика в следующем порядке: ... рублей в срок до ... оплатила Сазонова И.А., а ... рублей оплатило Министерство здравоохранения и социального развития Пензенской области на расчетный счет Застройщика ООО ПКФ «Термодом» в ОАО Банк «Кузнецкий». Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ....
 
    Договор долевого участия № ... был зарегистрирован Управлением Росреестра по Пензенской области ... года, о чем была составлена регистрационная запись № ...
 
    .... умерла. Наследником по завещанию, удостоверенному нотариусом ... ... ... года, в реестре за № ..., к имуществу ... является ее внучка Сазонова Е.В., которая на момент смерти наследодателя проживала вместе с ней по адресу .... Сазонова Е.В. обратилась к нотариусу г. Пензы ... с заявлением о введении в права наследования, однако, поскольку на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не был передан Застройщиком участнику долевого строительства, и у ... отсутствует правоподтверждающий документ на квартиру, нотариус не выдала свидетельство о праве на наследство - свидетельство о государственной регистрации права. Вместе с тем, отсутствие регистрации права собственности за .... на долю в праве на построенную квартиру не свидетельствует о том, что у нее не возникло право на такую долю, которая подлежит включению в наследственную массу. Доля Сазоновой И.А. как участника долевого строительства составляет ... долей, а доля ... и соответственно наследника после ее смерти - Сазоновой Е.В., в праве на квартиру составляет ... доли, которые рассчитаны в зависимости от размера внесенных денежных средств каждым из участников.
 
    Сазонова И.А. и Сазонова Е.В. просили включить в состав наследственной массы после смерти ... умершей ... года, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №... от ... года, определить долю Сазоновой Е.В. как наследника по завещанию к имуществу ...., умершей ... года, равной ... доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры № ... ..., определить долю Сазоновой И.А. как участника в долевом строительстве квартиры № ... ... по договору долевого участия в строительстве №... заключенному между .... и Сазоновой И.А. с одной стороны и ООО ПКФ «Термодом» с другой стороны, равной ... доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры № ... в доме ....
 
    Определением Первомайского районного суда г. Пензы по заявлению истцов в качестве соответчиков по делу привлечены администрация г. Пензы и Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области.
 
    Определением этого же суда от ... из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исключено Министерство здравоохранения Пензенской области и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований в отношении предмета спора, привлечено Министерство труда, социальной защиты и демографии Пензенской области.
 
    В судебном заседании истца Сазонова И.А., также являющаяся представителем Сазоновой Е.В., заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
 
    Истица Сазонова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковое заявление поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации г. Пензы Милованова И.Н., действующая на основании доверенности от ... г., в удовлетворении иска к администрации г. Пензы просила отказать, как заявленный к ненадлежащему ответчику, полагала, что наследственное имущество не может быть выморочным, так как есть завещание, а, следовательно, администрация г. Пензы является ненадлежащим ответчиком по делу.
 
    Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» в лице Галкина А.В., действующего на основании доверенности от ... г., полагал разрешение спора на усмотрение суда, не возражал против того, что договор долевого участия в строительстве жилья ООО ПКФ «Термодом» исполнен в части того, что дом построен, введен в эксплуатацию, с одной стороны, и Участниками уплачены денежные средства за строительство объекта, с другой стороны. Однако акт приема-передачи квартиры не состоялся в силу того, что ... умерла.
 
    Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области и ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы в судебное заседание не явилась, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Министерства труда, социальной защиты и демографии Пензенской области в судебное заседание не явился, в своем отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя и оставил разрешение спора на усмотрение суда, поскольку свои обязательства по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета ... полностью выполнено.
 
    Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Как следует из положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
 
    В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.
 
    Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.
 
    На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» № 214-ФЗ от ... по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу положений п.п. 7,8 ст. 4 указанного Федерального закона в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ... между ... владельцем Свидетельства о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Постановлением Правительства Пензенской области №... от ... «Об утверждении порядка формирования и ведения списков ветеранов Великой Отечественной войны», от имени которой действовала по доверенности, удостоверенной нотариусом г. Пензы .... от ... в реестре за № ..., Сазонова И.А., и Сазоновой И.А. (Участники), с одной стороны, и ООО ПКФ «Термодом» (Застройщик) с другой стороны.
 
    Согласно свидетельству о праве на единовременную денежную выплату на строительство или приобретение жилого помещения в соответствии с Порядком предоставления ветеранам Великой Отечественной войны единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от ... № ... .... была предоставлена единовременная денежная выплата в размере ... рублей, за счет которой ... оплатила свою долю жилого помещения по договору участия долевого в строительстве жилья. Исходя из размера этой единовременной денежной выплаты, с учетом общей суммы вложенных денежных средств по договору - ...) доля .... в объекте долевого строительства составляет ... доли ... руб. : ... руб.).
 
    Остальную сумму по данному договору на расчетный счет Застройщика, равную ... рублей, внесла Сазонова И.А.. Ее доля в объекте долевого строительства - ... доли от общей стоимости объекта долевого строительства спорной квартиры.
 
    Таким образом, ... и Сазоновой И.А. как участниками договора долевого участия в строительстве жилья исполнены обязательства об оплате обусловленной договором цены жилого объекта - ... рублей, о чем свидетельствует акт от ... об оплате к договору № ... участия в долевом строительстве, оплачиваемому за счет единовременной денежной выплаты, выделенной за счет средств федерального бюджета от ... (л.д. ...).
 
    Материалами дела установлено, что ООО ПКФ «Термодом» также исполнил договор долевого участия в строительстве жилья в части постройки и ввода в эксплуатацию 10-ти этажного жилого дома с подземным гаражом-стоянкой, расположенном на земельном участке по адресу: ..., что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию указанного жилого помещения администрацией города Пензы (л.д. ...).
 
    Однако исполнить обязательство о передаче спорного жилого помещения Участникам договора долевого участия в строительстве жилья ООО ПКФ не представляется возможным, поскольку ... умерла ...
 
    Из материалов дела следует, что при жизни, ... года, ... было составлено завещание на имя ее внучки Сазоновой Е.В., которое удостоверено нотариусом г. Пензы ...
 
    Исходя из изложенного следует, что наследство не является выморочным, так как ... было составлено завещание на имя ее внучки.
 
    В силу положений ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
 
    Также согласно правовой позиции, выраженной в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
 
    Таким образом, исковые требования Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. к администрации г. Пензы и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области следует оставить без удовлетворения.
 
    Между тем, иск Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. предъявлен к ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы, которая в силу возложенных на нее законом функций не имеет и не может иметь правопритязаний на наследственное имущество, то есть инспекция является ненадлежащим ответчиком.
 
    Следовательно, исковые требования Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. к ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы также следует оставить без удовлетворения.
 
    В п. 8 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. говорится о том, что только существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с Законом о долевом участии, входят в состав наследства участника долевого строительства.
 
    Отсюда следует, что Сазонова Е.В. как наследница имущества ... по завещанию, наследует права и обязанности, основанные на договоре долевого участия в строительстве жилья от ... № ... в пределах доли в объекте долевого строительства - ... доли от общей стоимости объекта долевого строительства квартиры № ... ....
 
    Соответственно доля Сазоновой И.А. как участника в долевом строительстве квартиры № ... ... по договору долевого участия в строительстве №... равна ... доли от стоимости объекта долевого строительства спорной квартиры.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. к ООО ПКФ «Термодом» следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    иск Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. к ООО ПКФ «Термодом» удовлетворить.
 
    Включить в состав наследственной массы после смерти ..., умершей ... в г. Пензе, права и обязанности по договору долевого участия в строительстве №... от ... года, определив долю Сазоновой Е.В. как наследника по завещанию к имуществу ... ... умершей ... года, равной ... доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры № ....
 
    Определить долю Сазоновой И.А. как участника в долевом строительстве квартиры № ... ... по договору долевого участия в строительстве №..., заключенному между ... и Сазоновой И.А. с одной стороны и ООО ПКФ «Термодом» с другой стороны, равной ... доли от стоимости объекта долевого строительства квартиры № ... ....
 
    Иск Сазоновой И.А. и Сазоновой Е.В. к администрации г. Пензы и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пензенской области, ИФНС России по Первомайскому району г. Пензы оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение принято 25 апреля 2014 года.
 
    Судья... Л.А.Окунева
 
    ...
 
    ...
 
    ....