Решение от 24 апреля 2014 года №2-588/2014

№ 2-588/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Алдан                                                                                          24 апреля 2014 года.
 
           Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:
 
    председательствующего судьи Cверидюк И.А.,
 
    при секретаре судебного заседания Железняк О.Я.,
 
            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Климовой С.А. к Черкашину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением, суд
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В Алданский районный суд с вышеуказанным заявлением обратилась Климова С.А. в обоснование, указав, что является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ........ В вышеуказанной жилой квартире с 2009 года прописан ответчик Черкашин А.Н., который был вселен в квартиру как член семьи, поскольку ранее истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке. [Дата] по решению мирового судьи судебного участка № ....... РС (Я) брак между истцом и ответчиком прекращен. Ответчик в спорной квартире фактически не проживает с октября 2013 года. Истец неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке без объяснений каких-либо причин, в связи с чем, истец вынуждена обратиться с иском в суд. Настаивает прекратить право Черкашину А.Н. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) ........
 
    В судебном заседании истец Климова С.А. исковое заявление поддержала в полном объеме, пояснения дала аналогичные иску, дополнила, что с момента прекращения между истцом и ответчиком фактических брачных отношений, то есть с [Дата] ответчик членом семьи истца не является, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Кроме того, квартира истцом приобретена по наследству, ответчик работоспособен, имеет свой бизнес, что позволяет последнему, при необходимости обеспечить себя иным жилым помещением. Истец неоднократно просила ответчика сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по месту своего постоянного жительства, так как Черкашин А.Н. фактически 20 лет проживает у себя на фазенде, где имеется брусовой дом, с надворными постройками, баней. Кроме того, у ответчика имеется право на муниципальную квартиру по адресу: ......., где он может оформить прописку. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом нарушает ее права, на распоряжение вышеуказанным имуществом, поскольку ответчик имеет свободный доступ в квартиру, что создает неудобства и дискомфорт истцу, а также истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Настаивает прекратить право Черкашину А.Н. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) ........
 
    В судебном заседании представитель истца - Васильев В.А. поддержал исковые требования Климовой С.А. в полном объеме, суду пояснил, что ответчик не является членом ее семьи, поскольку брак, между сторонами расторгнут 15.02.2014 года. Спорная жилая квартира была приобретена истицей по наследству, зарегистрирована на праве личной собственности за Климовой С.А. Ответчик зарегистрирован в квартире с 2009 года с разрешения истца, поскольку Климова С.А. и Черкашин А.Н., являясь супругами. С октября 2013 года ответчик не проживает в спорной квартире, проживает по месту постоянного жительства по адресу: РС (Я) Алданский район в 20 км северо-западнее города Алдан по реке Орто-Сала. На данном земельном участке имеется жилая зона, дом брусовой, состоит из двух комнат, отопление печное, вода привозная, имеются капитальные надворные постройки: коровник, гараж, баня. Имеются временные жилые помещения для рабочих. Поскольку Черкашин А.Н. занимается своим бизнесом мясомолочная продукция, в связи с чем, имеет хороший доход, что подтверждается протоколами судебного заседания, где ответчик пояснял, что имеет доход в [Номер] рублей, кроме того ответчик получает пенсию по инвалидности, имеет в собственности [Номер] автомобилей. Тогда как доход истицы в год составляет [Номер] рублей. Кроме того, до оформления брака с истицей, у ответчика имелась муниципальная квартира по адресу: ........ Несмотря на то, что ответчик выписался по вышесказанному адресу после заключения брака с истцом, ордер не переоформлен. В квартире проживает его сын, следовательно, последний сохранил права на вышеуказанную квартиру. Кроме того [Дата] брак между истцом и ответчиком, расторгнут, а в силу ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым объектом за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если не установлено иное соглашением сторон. В данном случае, никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования спорной квартирой истец не имеет. Ответчик работоспособен, имеет свое подсобное хозяйство, свой бизнес, что позволяет последнему, при необходимости обеспечить себя иным жилым помещением. Настаивает прекратить право Черкашину А.Н. на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) ........
 
            В судебном заседании ответчик - Черкашин А.Н. с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что истец действительно является собственником спорной квартиры по праву наследства, однако ответчик имеет права пользования данной квартирой, поскольку он вкладывал в это имущество свои денежные средства, производил ремонты. Ответчик полагает, что выписав человека в никуда, нарушает его Конституционные права на жилище. Поскольку он проживает в неблагоустроенном доме, где привозная вода и печное отопление. В спорной квартире ответчик не проживает с октября 2013 года, с момента расторжения брака с [Дата] он вывез свои вещи, но иногда он посещает спорную квартиру, приходит помыться постирать свои вещи. В квартире по Быкова проживает его пасынок, после смерти его бывшей жены, он решил переоформить квартиру на сына, но администрация договор социального найма не перезаключила. Кроме того из вышеуказанной квартиры он выписался, когда заключил брак с истицей. Права пользования квартирой по адресу: ....... его никто не лишал, однако квартира требует ремонта, а он инвалид второй группы. Настаивает в удовлетворении иска Климовой С.А. отказать.
 
    Суд, выслушав участников процесса, огласив, изучив и проанализировав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    На основании договора на передачу и продажу (дома) квартиры в собственность граждан [Номер] от 04.12.2000 года, зарегистрированного Алданским улусным филиалом Государственной регистрационной Палаты РС (Я) от 13.02.2001 года за [Номер], собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: РС (Я) ......., является истец Климова А.Н., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права: серия [Номер] от 28.07.2006 года выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 14-01.02-01.2001-0040.03; сообщением Алданского филиала ГУП РС (Я) «РЦТИ» № 071/14 от 02.04.2014 года.
 
    Кроме того, судом установлено, что в вышеуказанной жилой квартире прописан ответчик Черкашин А.Н., который зарегистрирован в квартире с 09 апреля 2009 года по разрешению собственника квартиры Климовой С.А., поскольку ранее истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке.
 
    15 февраля 2014 года по решению мирового судьи судебного участка № 52 Алданского района РС (Я) брак между истцом и ответчиком прекращен, что подтверждается свидетельством, о расторжении брака, выданное отделом Управления ЗАГС при Правительстве PC (Я) по Алданскому району, актовая запись № 27 от         17 февраля 2014 года.
 
    Таким образом, судом установлено, что спорная жилая квартира, была приобретена истцом до регистрации брака, следовательно, данный объект недвижимости является личной собственностью Климовой С.А.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
            Судом установлено, что ответчик Черкашин А.Н. с 09 апреля 2009 года зарегистрирован по адресу: РС (Я) ......., что подтверждается адресной справкой ТП в Алданском районе МРО УФМС России по РС (Я) в Нерюнгринском районе [Номер] года; справкой о регистрации предоставленной МО «.......» [Номер] от [Дата] и не оспаривается стороной истца в судебном заседании.
 
    Согласно ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    На основании ст. 31 ЖК РФ - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РС (Я) № 14 от 02.07.2009 года пп. а п. 11 - членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащей ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах ЗАГСа.
 
            Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РС (Я) № 14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникающих при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
 
    По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчик Черкашин А.Н. с 15.02.2014 года не является членом семьи Климовой С.А. соглашений между истцом и ответчиком о порядке пользования или сохранения права пользования на определенный срок за бывшим членом семьи собственника между Климовой С.А. и Черкашиным А.Н. не заключалось. Кроме того, судом установлено, что ответчик фактически не проживает в вышеуказанной квартире, с октября 2013 года, поучает пенсию по инвалидности, работоспособен, 20 лет имеет свой бизнес, ведет подсобное хозяйство. Имеет в собственности движимое имущество: 12 единиц автотранспорта, годовой доход полтора миллиона рублей, что подтверждается протоколами судебного заседания от 19.02.2014 года; от 11.03.2014 года по гражданскому делу по иску Черкашина А.Н. к Черкашиной С.А. о признании договора купли-продажи автомобиля незаконным. Следовательно, материальное положения ответчика позволяет Черкашину А.Н. при необходимости, обеспечить себя иным жилым помещением. В настоящее время ответчик проживает по месту ведения фермерского хозяйства в капитальном жилом доме, то есть, обеспечен жилым помещением, что подтверждается пояснением истца, фототаблицей представленной истцом, договором аренды земельного участка № 30 от 15.11.2013 года, и не оспаривается стороной ответчика.
 
            При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Климовой С.А. к Черкашину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением в полном объеме.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
           Исковое заявление Климовой С.А. к Черкашину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
 
           Признать Черкашина А.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РС (Я) ........
 
           Разъяснить, что настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Черкашина А.Н. по месту жительства по адресу: Республика Саха (Якутия), ........
 
           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд РС (Я) в течение 1(одного) месяца.     
 
    Судья Алданского
 
    районного суда РС (Я)                                                               Сверидюк И.А.