Дата принятия: 08 июля 2013г.
Номер документа: 2-588/2013
дело № 2-588/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 июля 2013 года город Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Андреева А.Н.,
при секретаре Польщиковой Н.В.,
с участием истца Николенко И.Г. и представителя ответчика Николенко С.А. - адвоката адвокатской конторы <адрес> Огай А.С., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Николенко ИГ к Николенко СА о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Николенко И.Г. обратилась в Кировский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Николенко С.А. о признании прекратившим право пользования принадлежащей ей квартирой, расположенной по адресу:<адрес>.
В судебное заседание истец Николенко И.Г. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по тем основаниям, что ей на праве общей долевой собственности с её несовершеннолетней дочерью Николенко Д.А. (по 1/2 доле в праве) по адресу: <адрес>. Данная квартира перешла в их с дочерью собственность на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанной квартире она со своей семьей проживала с 1992 года. Кроме дочери, у неё имеется сын Николенко С.А., 1988 года рождения. Все члены семьи были зарегистрированы по данному адресу с 2005 года.
Они с дочерью являются участниками государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании <адрес> с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства в 2012 году».
Муниципальное образование <адрес>, им с дочерью Николенко Д.А., на основании договора мены квартир, обязуется передать в общую собственность (по 1/2 доле в праве) жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>/ 1, <адрес>, расположенную на 2 этаже кирпичного дома, общей площадью 47,7 кв.м., состоящую из двух жилых комнат, принадлежащую на праве собственности муниципальному образованию <адрес> на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома для переселения граждан муниципального образования <адрес> из аварийного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема- передачи объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес>, бланк № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанному договору мены, она и её дочь, как собственники, обязуются передать в муниципальную собственность <адрес>.
Из домовой книги следует, что в <адрес> № «а» кроме них зарегистрирован ответчик Николенко СА, у которого отсутствует право собственности на квартиру или часть её. Он не является стороной в договоре мены кварти<адрес> из условий договора мены квартир, заключенным между нею и МО администрацией <адрес> является обязанность сторон в течение 7 рабочих дней со дня регистрации настоящего договора произвести снятие с регистрационного учета лиц по данному адресу, освободить квартиру и передать домовую книгу администрации города. Она и дочь, собственники долей, выполнили это условие договора частично, снялись с регистрационного учета и зарегистрировались по новому адресу: <адрес>. Однако, снять с регистрационного учета ответчика Николенко СА у них нет возможности, ввиду отсутствия его добровольного согласия.
С 2008 года ответчик Николенко С.А. по месту регистрации не живет, уехал в неизвестном ей направлении. Первые два года после отъезда он периодически приезжал в гости, но последние три года не приезжает и где живет, она не знает. Он ведёт не совсем правильный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, живёт, где придётся. Членом её семьи ответчик не является. Его личных вещей в её доме нет. Ей, как матери, материальной помощи он не оказывает, коммунальные платежи не оплачивает, не несёт других расходов по содержанию жилья. Начиная с января 2013 года по настоящее время в <адрес>, № «а» никто не проживает. В соответствии с условиями договора мены квартир, квартира освобождена, закрыта. С указанного времени они с дочерью живут по адресу: <адрес>. Ответчик Николенко С.А. участником муниципальной адресной программы не является.
Самостоятельно она не может снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, в связи с чем вынуждена была обратиться с иском в суд.
На основании изложенного просила суд признать Николенко СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением: квартирой № в <адрес>.
Ответчик Николенко С.А. в судебное заседание не явился. В соответствии с данными домовой книги - ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Согласно исковому заявлению в настоящее время ответчик по указанному адресу не проживает, сведениями о его месте жительства истец не располагает.В силу статьи 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика, место жительства которого неизвестно, назначен адвокат.
Представитель ответчика адвокат Огай А.С. пояснил суду, что исковые требования о признании Николенко С.А. прекратившим право пользования жилым помещением заявлены истцом Николенко И.Г. обосновано, однако поскольку ему не известна позиция ответчика, он оставляет разрешение настоящего гражданского дела на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Байдаева Ф.Ю., предоставив отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть дело в её отсутствие, и принять решение на основании действующего законодательства.
Суд, ознакомившись с исковым заявлением, выслушав истца представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЖ № Николенко И.Г. и Николенко Д.А. на праве общей долевой собственности (по ? доли в праве) на основании Договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит двухкомнатная квартира площадью 47,70 кв.м., расположенная по адресу:<адрес>.
Согласно записям в домовой книге Николенко СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истица Николенко И.Г. в настоящее время, она не может зарегистрировать за собой право собственности на долю в <адрес>, так как не выполнено условие договора мены квартир, а именно, снятие с учета всех зарегистрированных граждан. Снять с регистрационного учета без согласия ответчика она не имеет возможности, так как по месту регистрации он не проживает, место его нахождения не известно.
Регистрацией ответчика нарушаются её гражданские права, так как это обстоятельство является препятствием для подписания заключенного между ней и МО <адрес> договора мены квартир, а, следовательно, и препятствием для государственной регистрации имущества (ст. 131 ГК РФ), право на которое, в соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ, для неё возникнет только с момента регистрации соответствующих прав на него.
Полученные судом доказательства в их совокупности позволили прийти к выводу об обоснованности доводов истца Николенко И.Г. о том, что она является собственником в ? доли в праве на <адрес>.
Ответчик не является членом семьи истца, совместного хозяйства, общего бюджета у Николенко И.Г. и Николенко С.А. не имеется, каких-либо договоров по поводу проживания в доме истца не заключалось. Николенко С.А. в добровольном порядке не принял меры к снятию с регистрационного учета по данному адресу, хотя и не проживает в данной квартире длительное время.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, призыв на военную службу, осуждение к лишению свободы, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившими право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации. Данный перечень является исчерпывающим.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика Николенко С.А. в принадлежащей Николенко И.Г. на праве общей долевой собственности с несовершеннолетней дочерью Николенко Д.А. квартире нарушает её права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности распоряжаться данным имуществом.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска Николенко И.Г. о признании Николенко С.А. прекратившим право пользования принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту проживания и по месту жительства в Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 35 Конституции РФ, статьями 209, 292, 304 ГК РФ, Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», статьями 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Николенко ИГ к Николенко СА о признании прекратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать Николенко СА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой №, расположенной в <адрес>, и принадлежащей на праве собственности Николенко ИГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья А.Н. Андреев
