Решение от 18 июня 2013 года №2-588/2013

Дело № 2-588/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
18 июня 2013 г. р.п. Мокшан
 
    Мокшанский районный суд Пензенской области в составе: председательствующего судьи Уткиной Е.В., при секретаре Моисеевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черниковой В.А. к администрации р.п. Мокшан Пензенской области, Храмову Г.В. о признании права собственности на квартиру,
 
установил:
 
    Черникова В.А. обратилась в Мокшанский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Иск мотивирован тем, что истице принадлежит 3/7 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. Доля в праве 3/7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Остальные 4/7 доли жилого дома принадлежат Храмову Г.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее жилой дом принадлежал супругам К.К., которые в 1982 году расторгли брак и по мировому соглашению сторон разделили дом на 3/7 и 4/7 доли, были сделаны отдельные входы и дом был продан. В настоящее время она хотела продать свои 3/7 доли жилого дома, но при обращении в Управлении Росреестра по Пензенской области для регистрации права собственности ей было отказано в устной форме в связи с тем, что правоустанавливающий документ имеется на 3/7 доли жилого дома, а кадастровый паспорт на квартиру, поэтому имеются разночтения по документам. Ранее, в 1998 году, при формировании технического паспорта на индивидуальный жилой дом из пункта 5 характеристики помещений жилого дома и эксплуатации к поэтажному плану дома видно, что жилой дом состоит из двух квартир, а именно квартира № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м и <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, с отдельными входами, электроснабжением, а также находящиеся на кадастровом на учете в филиале ФГБУ "ФКП Росреестра" по Пензенской области как отдельные две квартиры. Фактически реальный раздел между собственниками давно произведён и претензий никто не имеет.
 
        В судебном заседании Черникова В.А. исковые требования поддержала.
 
        Допущенная в соответствии с ч. 6 ст. 53 ГПК РФ в качестве представителя Черниковой В.А. Савушкина И.Е., исковые требования поддержала. Суду пояснила, что жилой дом <адрес> ранее принадлежал супругам К.К.. Решением Мокшанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данный дом был поделен. За Л.А. было признано право собственности на 4/7 доли дома, за А.И. – 3/7 доли. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отец истицы А.В., действующий в интересах своей дочери Черниковой В.А. (до замужества ФИО20), приобрел у С.А. 3/7 доли спорного домовладения. На день приобретения данный дом был реально поделен на две квартиры, о чем имеется запись в технической документации на данный дом. В квартире № проживали ФИО21, которые купили 4/7 доли дома у Л.А. ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры ФИО22 возвели к квартире пристрой и утеплили холодные помещения, в связи с чем площадь квартиры изменилась.
 
    В судебном заседании ответчик Храмов Г.В. иск Черниковой В.А. считает обоснованным и подлежащим удовлетворению. Суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Л.А. 4/7 доли дома <адрес>. На момент приобретения данный дом был реально поделен на две квартиры. Он купил квартиру №, которая и составляла 4/7 доли дома. Квартиру № в 1996 году приобрел А.В. для своей дочери- истицы по настоящему делу. Площади их квартир с момента приобретения изменились, поскольку они утепляли холодные помещения.
 
    Администрация р.п. Мокшан, уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в адресованном суду заявлении дело просила рассмотреть без участия ее представителя, решение вынести на усмотрение суда.
 
    Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, допросив свидетелей О.Я. и О.П., суд приходит к следующему.
 
    Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
 
    Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.
 
    Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч.1). Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.2).
 
    В силу ст. 8 ГК РФ договор является юридическим фактом, порождающим гражданские права и обязанности. В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК РФ, он заключается по свободному волеизъявлению сторон.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
 
    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически поступила во владение покупателя или указанного им лица.
 
    Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствие с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что решением Мокшанского районного суда Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен раздел жилого дома <адрес> между супругами Кузнецовыми. За Л.А. было признано право собственности на 4/7 доли дома, за А.И. -3/7 доли данного дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Л.А. продала Храмову Г.В. принадлежавшие ей 4/7 доли указанного дома.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи А.В. приобрел для своей дочери Черниковой В.А. (ФИО19) 3/7 доли указанного дома. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Данных о признании данного договора недействительным, расторжения договора или изменения его условий суду не представлено. Таким образом, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. Продавец передал, а покупатель принял указанный объект. Претензий друг к другу стороны не имели. Заключая договор купли-продажи, продавец распорядилась своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику.
 
    Согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениям сторон и показаниям свидетелей О.Я. и О.П., жилой дом <адрес> является двухквартирным.
 
    Судом установлено, что после приобретения квартира № собственником была перестроена, к данной квартире на основании постановления главы администрации р.п. Мокшан от ДД.ММ.ГГГГ № был возведен пристрой, в результате чего площадь квартиры увеличилась, часть помещений стала отапливаемой. Данные факты никем не опровергаются, подтверждаются допрошенными судом свидетелями, техническим паспортом дома <адрес>.
 
    Каких-либо требований о сносе пристроя администрацией р.п. Мокшан к Черниковой В.А. не предъявлялось. Доказательств того, что возведение пристроя нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
 
    В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.97 № 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.98 № 37 была утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Согласно данной инструкции пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену, например пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, учитываются вместе со зданием. Не отвечающие этим требованиям пристройки учитываются отдельно как части здания. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.
 
    В соответствии со ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
 
    Таким образом, пристрой, возведенный к принадлежащей Черниковой В.А. квартире, есть принадлежность и неотъемлемая часть квартиры. Данным пристроем с момента его создания и по настоящее время Черникова В.А. владеет как своим собственным, несет бремя его содержания.
 
    Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    При таких обстоятельствах, ничто не препятствует признанию права собственности на указанную квартиру за Черниковой В.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Черниковой В.А. удовлетворить.
 
    Признать за Черниковой В.А. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме принято 18 июня 2013 года