Решение от 16 апреля 2014 года №2-588/14

                                                                                                                        Дело № 2-588/14.
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
г. Белореченск.                                      16 апреля 2014 года.
 
    Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,
 
    с участием:
 
    представителя истца - Ступникова В.В.,
 
    представителя третьего лица - начальника Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Микова И.А.,
 
    при секретаре Стрельцовой И.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домбровской (Бабич) Д.Э. к Романовой Е.Б. об обязании внести изменения в договор,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Домбровская (Бабич) Д.Э. обратилась в Белореченский районный суд с исковым заявлением к Романовой Е.Б. об обязании внести изменения в договор, и просит суд обязать ответчицу внести изменения в п. 1. договора купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2012 года между ней и Романовой Е.Б. в части указания правильной площади земельного участка 1700 кв.м. вместо неправильной 1500 кв.м.; обязать Романову Е.Б. внести изменения в п. 2. договора купли-продажи недвижимости заключенный 28.06.2012 года междуней и ответчицейв части указания правильного кадастрового номера: 23:39:0302003:250 вместо неправильного кадастрового номера: 23:39:0302003:251.
 
    В судебном заседании в обоснование заявленных требований представитель истицы пояснил, что между Домбровской (Бабич) Д.Э. и ответчицей заключен договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2012 года. По условиям указанного кредитного договора (п.1) ответчица приобрела у истицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. Согласно п. 17 договора ответчица обязалась нести расходы по оформлению договора купли-продажи. Однако, риэлторы которых наняла ответчица, ошиблись при оформлении договора купли-продажи и внесли в договор соседний земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:39:0302003:251 вместо земельного участка имеющий кадастровый номер 23:39:0302003:250 находящегося под жилым домом. Таким образом, в результате ошибки риэлторов, принадлежащий ответчице жилой дом находится на земельном участке истицы. О произошедшей ошибке истица говорила ответчице неоднократно и предлагала устранить ее путем заключения дополнительного соглашения и внести изменения в договор купли-продажи в части указания правильного земельного участка под домом ответчицы, однако Романова Е.Б. не обоснованно отказывается, что нарушает права истицы. 03.03.2014 года Домбровская (Бабич) Д.Э. обратилась к ответчице с письменным требованием, в котором просила в трехдневный срок внести изменения в договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2012 года в части указания правильного земельного участка под ее домом. Ответ о принятом решении просила направить в трехдневный срок по ее адресу. Согласно уведомления о вручении заказного письма ответчица 06.03.2014 года получила требование истицы от 03.03.2014 года, однако на него никак не отреагировала, что нарушает права истицы как собственника. В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ, согласно которого ЗК РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно положениям статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Ответчица в судебное заседание, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, оправдательных причин своей неявки в суд не представила.
 
    Представитель третьего лица - начальник Белореченского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
 
    Выслушав в судебном заседании пояснения представителей истицы и третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.
 
    В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно договора купли-продажи недвижимости от 28.06.2012 года, Бабич Д.Э. продала Романовой Е.Б. земельный участок, с кадастровым номером 23:39:0302003:251, площадью 1500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 38,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> /л.д. 5/.
 
    Согласно п. 17 договора ответчица обязалась нести расходы по оформлению договора купли-продажи.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2009 года, Бабич Д.Э. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:39:0302003:250, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 6/.
 
    Согласно свидетельства о государственной регистрации от 19.07.2012 года, Романова Е.Б. является собственником земельного участка, с кадастровым номером 23:39:0302003:251, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 7/.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 17.07.2009 года, земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 23:39:0302003:251 /л.д. 8/.
 
    Согласно кадастрового паспорта от 17.07.2009 года, земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 23:39:0302003:250 /л.д. 10/.
 
    Согласно справки ГУПКК «Крайтехинвентаризация» от 24.02.2014 года, на земельном участке с кадастровым номером 23:39:0302003:250, по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости (жилой дом общей площадью 38.8 кв.м.) /л.д. 12/.
 
    Согласно требования от 03.03.2014 года, Домбровской (Бабич) Д.Э. в адрес Романовой Е.Б. было направлено требование об изменении договора купли-продажи в трехдневный срок /л.д. 13/, которое было получено ею 06.03.2014 года /л.д. 15/.
 
    Согласно свидетельства о заключении брака от 26.10.2012 года, между Домбровским Д.В. и Бабич Д.Э. заключен брак, после заключения брака истице была присвоена фамилия Домбровская /л.д. 16/.
 
    Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что между истицей Домбровской (Бабич) Д.Э. и ответчицей Романовой Е.Б. заключен договор купли-продажи недвижимости от 28.06.2012 года, согласно которого ответчица приобрела у истицы земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>. При оформлении указанного недвижимого имущества была допущена ошибка, а именно, в указанный договор был внесен соседний земельный участок, имеющий кадастровый номер 23:39:0302003:251 вместо земельного участка, имеющего кадастровый номер 23:39:0302003:250, находящегося под жилым домом. Таким образом, в результате данной ошибки, принадлежащий ответчице жилой дом находится на земельном участке истицы. В добровольном порядке ответчица Романова Е.Б. отказывается устранить указанную ошибку путем заключения дополнительного соглашения и внести изменения в договор купли-продажи в части указания правильного земельного участка под ее домом. Таким образом, доводы представителя истицы суд находит обоснованными, основанным на нормах законов, подлежащих применению. При таких обстоятельствах у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований Домбровской (Бабич) Д.Э. в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Согласно материалов дела /л.д. 20/, ответчица была своевременно уведомлена о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истицы согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства. Таким образом, у суда имеются достаточные основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Домбровской (Бабич) Д.Э. к Романовой Е.Б. об обязании внести изменения в договор удовлетворить полностью.
 
    Обязать Романову Евгению Болиславовну внести изменения в п. 1. договора купли-продажи недвижимости заключенный 28.06.2012 года между Домбровской (Бабич) Дианой Энверовной и Романовой Евгенией Болиславовной в части указания правильной площади земельного участка 1700 (одна тысяча семьсот) кв. метров вместо неправильной площади земельного участка 1500 (одна тысяча пятьсот) кв. метров.
 
    Обязать Романову Евгению Болиславовну внести изменения в п. 2 договора купли-продажи недвижимости, заключенный 28.06.2012 года между Домбровской (Бабич) Дианой Энверовной и Романовой Евгенией Болиславовной в части указания правильного кадастрового номера земельного участка: 23:39:0302003:250 вместо неправильного кадастрового номера земельного участка: 23:39:0302003:251.
 
    Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда.
 
                       Судья                                                        А.С. Кириенко