Решение от 12 мая 2014 года №2-587/2014г.

    Дело № 2- 587 /2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    12 мая 2014 года г.Саранск.
 
    Пролетарский райсуд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А.А. к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
 
    У с т а н о в и л :
 
    Истец Новиков А.А. обратился в суд с иском Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на самовольно возведенное строение, указав, что Новиков А.А. является собственником здания закрытой стоянки с административно-бытовым корпусом площадью 2163,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10 декабря 2013года,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 13ГА 827268 от 17.12.2013года.
 
    Земельный участок, площадью 3769 кв.м. расположен по адресу: <адрес> на котором расположено вышеуказанное здание, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 10 декабря 2013года,что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права собственности № 13ГА 827269 от 17 декабря 2013года.
 
    Истцом был возведен собственными силами и средствами пристрой площадью 681 кв.м. за Лит.А1 к зданию закрытой стоянки с административно бытовым корпусом расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно техническому паспорту на здание составленного саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ, пристрой за литером А1-складское помещение площадью 472,1 кв.м., складское помещение площадью 103,5 кв.м., складское помещение площадью 105,4 кв.м., то есть 681 кв.м. построен без разрешения.
 
    На основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчика признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение за лит А1 общей площадью 681 кв.м. по адресу : <адрес>
 
    Истец Новиков А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель истца Танимова И.А.,действует по доверенности от 19.12.2013года, в судебном заседании поддержала исковые требования по тем же основаниям.
 
    Представитель ответчика Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н. просила в иске отказать.
 
    Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
 
    Материалами дела подтверждено, что Новиков А.А. является собственником здания закрытой стоянки с административно-бытовым корпусом площадью 2163,8 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 10 декабря 2013года,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № 13ГА 827268 от 17.12.2013года, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 13-13-01/265/2013-513.
 
    Земельный участок, площадью 3769 кв.м. расположен по адресу: <адрес> на котором расположено вышеуказанное здание,принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от 10 декабря 2013года,что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права собственности № 13ГА 827269 от 17 декабря 2013года№ 13-13-01/265/2013-514.
 
    Согласно техническому паспорту на здание составленного саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ, пристрой за литером А1-складское помещение площадью 472,1 кв.м., складское помещение площадью 103,5 кв.м., складское помещение площадью 105,4 кв.м., то есть 681 кв.м. построен без разрешения.
 
    Следовательно, истцом был возведен собственными силами и средствами пристрой площадью 681 кв.м. за Лит.А1 к зданию закрытой стоянки с административно бытовым корпусом расположенного по адресу: <адрес>
 
    Согласно акту № 62/13 от 14.12.2013года НИПИ АСФ ФГБОУ ВПО «МГУ им.Н.П.Огарева» обследования технического состояния пристроев к зданию закрытой стоянки с административно-бытовым корпуском,принадлежащего Новикову А.А. и расположенного по адресу: <адрес>(технический паспорт филиал ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РМ,инвентарный номер 336/н следует, по результатам обследования технического состояния основных несущих и ограждающих конструкций пристроев здания можно заключить следующее:
 
    1.Конструктивные решения и техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций пристроев-фундаментов,стен,перекрытий и крыши соответствуют нормативной документации в строительстве.
 
    2.Несущая способность здания обеспечивается и достаточная для нормальной эксплуатации, а его техническое состояние не нарушает прав и не угрожает жизни и здоровью третьих лиц. Все работы произведены согласно СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений, СНиП 4.02-91»Работы по реконструкции зданий и сооружений».ГОСТ Р53778-2010.Здания и сооружения.Правила обследования и мониторинга технического состояния.СНиП 2.01.02-85*Противопожарные нормы.
 
    Исходя из того, что застройка спорного объекта осуществлена на основании выданного в соответствии с Законом разрешительного документа, сами действия по застройке осуществлены на законных основаниях. Следовательно, права лица осуществившего данную застройку на законных основаниях, подлежат защите в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном Законом порядке.
 
    Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц ( ч.2 ст.36 Конституции РФ).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.
 
    В соответствии с ч.1 и 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Владение, пользование и распоряжение землей (статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации ), осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии с п.1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
 
    Кроме того, спорный объект с учетом его технического состояния и размещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов каких-либо лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (Подобное толкование правовых норм, регулирующих связанные с самовольной постройкой отношения, применяется в судебной практике – ответ на 2-ой вопрос по гражданским делам в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.08.2007г.).
 
    Согласно заключению экспертного исследования № 1 от 11.04.2014года следует, что самовольно возведенное строение- пристойка за литером А1 площадью по наружному обмеру 721,5 кв.м., соответствует требованиям пожарной безопасности на основании пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 22 июля 2008года № 123-ФЗ»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Таким образом, суд считает, что истец владеет и пользуется на праве собственности указанным объектом, то есть передача имущества произведена на основании договора купли продажи и не является препятствием для применения положений статьи в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает, что право собственности на
 
    самовольно возведенный объект подлежит признанию за истцом.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Ответчиком такие доказательства не представлены.
 
    Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статьи 222 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    Решил :
 
    Исковые требования Новикова А.А. удовлетворить.
 
    Признать за Новиковым А.А. право собственности на самовольно возведенное строение за литером А1 общей площадью 681 кв.м., расположенное по адресу : <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
 
    Председательствующий
 
    Решение в окончательной форме принято 14.05.2014г.