Дата принятия: 27 августа 2014г.
Номер документа: 2-587/2014
дело №2-587/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2014 года село Садовое
Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,
при секретаре Дудкиной Н.А.,
с участием представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК - Мучкаевой Б.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СЮИ к администрации Аршаньзельменского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
СЮИ обратился в суд с указанным иском, мотивируя свое требование тем, что по договору на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Аршань-Зельменский» в лице председателя Дюмкеева В.М. в рамках приватизации жилищного фонда безвозмездно ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 105кв.м. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в установленном порядке по причине отсутствия правоустанавливающих документов. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.
Истец СЮИ и его представитель Баглиева Е.В. в судебное заседание не явились, передали телефонограмму о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просили суд их удовлетворить. В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Представитель ответчика администрации Аршаньзельменского СМО в судебное заседание не явился, от главы администрации Аршаньзельменского СМО Мучкаевой С.М поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя, с указанием на отсутствие возражений против удовлетворения иска.
Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК Мучкаева Б.Б. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Выслушав объяснения представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст.1 Закона Российской Федерации №1541-I от 4 июля 1991 года (в ред. от 16.10.2012г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст.ст.6 и 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Из смысла приведенных норм закона следует, что передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется не только соответствующим представительным или исполнительным органом власти, но и предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, а также учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Помимо этого передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, который заключается предприятием (учреждением) с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Из копии договора на передачу дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СПК «Аршань-Зельменский» в лице председателя Дюмкеева Валерия Манджиковича., действующий в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в КАССР», в порядке приватизации передал истцу СЮИ в собственность квартиру, общей площадью – 105кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а СЮИ принял указанную квартиру.
Согласно справки Сарпинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная СЮИ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет следующие параметры: (литер № 1,а) общая площадь 105,4кв.м. Инвентаризационная стоимость по состоянию на 2012 год составляет 152136руб. В техническом паспорте на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, содержатся аналогичные сведения. В качестве правообладателя значится СЮИ
Из материалов дела следует, что истец проживает по адресу: <адрес>.
Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что жилая квартира, в которой проживает истец, до заключения договора приватизации принадлежал ответчику на праве оперативного управления, был предоставлен истцу в соответствии с ранее действующим жилищным законодательством - по договору найма, и являлся жилым помещением, подлежащим приватизации. Хотя письменный договор найма между ответчиком и истцом заключен не был, суд считает, что фактически, в силу ст.ст.160, 162 ГК РФ он существовал, поскольку истец вселился в квартиру на законных основаниях, пользовался указанным помещением, производил соответствующие платежи за наем жилого помещения. Неоформление уполномоченными органами в установленном порядке договоров найма не может служить основанием для ущемления прав граждан. Принадлежность указанного жилого помещения к государственному жилищному фонду установлена судом непосредственно в силу прямого указания закона - Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991года №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность».
Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное жилое помещение не подлежало приватизации истцом по основаниям, установленным вышеприведенным федеральным законом, судом не установлено.
Судом также установлено, что имущество, указанное в договоре, фактически уже передано истцу, который владеет и пользуется им как своим собственным.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
При таких обстоятельствах суд считает, что право собственности истца на указанное недвижимое имущество возникло с момента его фактической передачи ответчиком истцу и подлежит государственной регистрации. Исковые требования истца суд признает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования СЮИ – удовлетворить.
Признать за СЮИ право собственности на квартиру (Литер №1,а), общей площадью 105,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.
Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов
Копия верна:
Судья Е.И. Цымбалов
