Решение от 04 августа 2014 года №2-587/2014

    К делу № 2-587/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    п. Мостовской 04 августа 2014 года
 
    Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи – Немчинова Ю.А.,
 
    при секретаре Семеновой С.Н.,
 
    с участием истицы – Тарасовой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарасовой <...>О.И. к Администрации Костромского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Тарасова О.И. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>
 
        Исковые требования мотивированы тем, что в 05.04.2009 между нею и <...>К.Л.М. был заключен договор купли-продажи указанного выше дома. Цена по договору составила – 5 000 рублей.
 
        Все условия договора были сторонами исполнены: она передала <...>К.Л.М. денежные средства, а последняя, в свою очередь, передала ей домовладение.
 
        Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на домовладение не удалось, так как <...>К.Л.М. скоропостижно скончалась.
 
        После заключения договора купли-продажи и до настоящего времени она – Тарасова О.И. пользуется приобретенным домом как дачей, производит в нем текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
 
        В судебном заседании Тарасова О.И. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить, приведя в обоснование изложенные выше доводы.
 
        Представитель ответчика – администрации костромского сельского поселения в судебное заседание не явился. В своем отзыве на исковое заявление Тарасовой О.И. от 16.07.2014 и.о. главы поседения просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
        Заслушав истицу, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Тарасовой О.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Из справки о смерти <...> от 11.06.2014, выданной оЗАГС Мостовского района управления ЗАГС Краснодарского края, следует, что <...>К.Л.М. умерла 16.01.2010 в ст. Костромской Мостовского района Краснодарского края.
 
        По сообщению нотариуса Мостовского нотариального округа 09.07.2014 <...>, после смерти <...>К.Л.М. наследственное дело не заводилось.
 
        В настоящее время спорный жилой дом значится зарегистрированным за Кравченко Л.М., что подтверждается техническим паспортом домовладения, справкой от 30.12.2013 <...> выданной ФГУП КК «Крайтехинвентаризация- краевое БТИ», справкой от 22.01.2014 <...> выданной главой Костромского сельского поселения.
 
        В судебном заседании установлено, что 05.04.2014 <...>К.Л.М. и истицей Тарасовой О.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого <...>К.Л.М. передала в собственность Тарасовой О.И. хату, расположенную по адресу: <...> а Тарасова О.И. уплатила <...>К.Л.М. 5 000 рублей.
 
        В силу п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статья 551 ГК РФ предусматривает обязательность регистрации перехода права собственности на недвижимость.                                 Таким образом, несмотря на то, что договор купли-продажи фактически исполнен сторонами, они обязаны зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи.
 
        Право собственности на приобретенный по договору купли-продажи жилой дом, в соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ, возникает у истицы с момента регистрации перехода права собственности.
 
        В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
 
        Анализ совокупности изложенных доказательств, приводит суд к убеждению, что действительно, в настоящее время истица не может из-за отсутствия продавца <...>К.Л.М. по причине ее смерти, зарегистрировать за собой право собственности на приобретенный у нее объект недвижимости.
 
    С учетом изложенного, суд, считает возможным удовлетворить исковые требования Тарасовой О.И., что позволит ей узаконить свои права, то есть получить свидетельство о праве собственности, при этом права других лиц не нарушаются.     
 
        На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
 
        Признать за Тарасовой <...>О.И. <...> право собственности на одноэтажный жилой дом, лит А, общей площадью 27,1 кв.м, инвентарный номер <...>, расположенный по адресу: <...>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения.
 
    Председательствующий судья Ю.А. Немчинов